W poniższym artykule wyjaśniamy, co możemy zrobić, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy deweloperskiej.
Umowa deweloperska obowiązkowo zawierana jest w formie aktu notarialnego, co w znaczący sposób zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Taka forma zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Z punktu widzenia nabywcy oznacza to, że przeniesienia własności lokalu można dokonać bez konieczności uczestniczenia dewelopera w tej czynności. Stosowne postanowienie sądu zastępuje tu oświadczenie woli dewelopera. Z taką sytuacją możemy mieć do czynienia na przykład w przypadku, gdy nie zgadzamy się na zaproponowane zapisy umowne, dotyczące zrzeczenia się roszczeń wobec dewelopera lub gdy gdy zmianie uległa cena lokalu bądź deweloper oferuje nam inny lokal niż ten, którego dotyczyła umowa deweloperska.
Etapem poprzedzającym wystąpienie na drogę sądową w przypadku gdy deweloper opóźnia się z przeniesieniem własności nabytego lokalu, jest wyznaczenie przez nabywcę dodatkowego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, który nie powinien przekroczyć 120 dni względem daty umownej. W przypadku niedotrzymania wyznaczonego terminu nabywca zyskuje prawo do bezkosztowego odstąpienia od umowy. W praktyce jednak zazwyczaj nabywcy zależy raczej na wykonaniu umowy deweloperskiej, czego gwarancją jest forma, w której jest ona zawierana. Jeżeli deweloper nie przystępuje do umowy przeniesienia własności, kolejnym krokiem będzie złożenie pozwu o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej. W tym przypadku wyrok na korzyść nabywcy będzie skutkował przekazaniem mu własności lokalu, którego dotyczyła umowa deweloperska.
Właściwość sądu w przypadku sporów dotyczących umowy deweloperskiej, bywa narzucona w umowie. Jeżeli jednak nie ma takich zapisów, to właściwość sądu zostaje określona zgodnie z ogólnymi zasadami KPC. Czyli będzie zależna od stron, które tę umową podpisują. I tak w przypadku sporów między przedsiębiorcą a konsumentem, będzie to najczęściej sąd w miejscu zamieszkania konsumenta lub sąd właściwy według zasad ogólnych. W przypadku sporów na linii przedsiębiorca — przedsiębiorca, właściwy do rozstrzygania sporów będzie sąd na terenie siedziby pozwanego (chyba że w umowie strony ustaliły inaczej).
Jeżeli deweloper wciąż odmawia nam przeniesienia praw własności, jak już wcześniej wspomnieliśmy, nie pozostaje nam nic innego jak wniesienia przeciwko niemu pozwu do sądu. Pozew ten powinien zawierać takie informacje jak:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Oprócz tego, w pozwie musi być zawarty odpowiedni materiał dowodowy. Dowodem w tym przypadku może być na przykład umowa deweloperska, czy też wspomniane przez nas wcześniej wyznaczenie dodatkowego terminu deweloperowi na przekazania praw własności. Między innymi dlatego musi ono zostać złożone w formie pisemnej. Stanowi ono bowiem swoiste zabezpieczenie, jako ewentualny materiał dowodowy w sprawie przeciwko deweloperowi. Ponadto pozew musi zawierać jak najdokładniejsze określenie żądania.
W tym wypadku jest to przeniesienie praw własności przez dewelopera, na kupującego. Wraz z nim musi być zawarty dokładny opis okoliczności faktycznych, które je odpowiednio uzasadniają. Jeżeli jest to możliwe, warto również w pozwie przeciwko deweloperowi uzasadnić, dlaczego dany sąd jest właściwy do rozstrzygnięcia sprawy.
Częstym błędem, który skutkuje nieważnością pozwu, jest brak podpisu.
Co ważne, podpis ten musi być odręczny, lub w postaci kwalifikowanego podpisu elektronicznego. Jeżeli z jakiegoś powodu nie możemy go złożyć (na przykład z powodu kalectwa), może go złożyć osoba do tego upoważniona. Jeżeli natomiast nie możemy złożyć podpisu z powodu naszej nieobecności, wówczas należy ustanowić pełnomocnictwo. Jeżeli zaś chodzi o treść pozwu, to bardzo ważne jest, aby była ona możliwie jak najbardziej precyzyjna.
W szczególności dotyczy to zawartego w pozwie żądania, czyli w tym przypadku przeniesienia praw własności na kupującego. W tym przypadku powinno ono być konkretne oraz nie może ono budzić wątpliwości sądu. Precyzyjne określenie wskazuje sądowi, jakiego konkretnie rozstrzygnięcia od niego oczekujemy.
Należy również pamiętać o tym, aby w pozwie był zawarty przedmiot sporu, oraz jego wartość, ustalona na dzień wniesienia pozwu. Od niej bowiem zależy, czy dany sąd jest właściwy do rozstrzygnięcia danej sprawy. Należy również pamiętać o tym, że aby pozew został rozpatrzony, należy uiścić stosowną opłatę sądową.
Biorąc pod uwagę powyższe informacje, dla wielu osób przygotowanie stosownego pozwu przeciwko deweloperowi w sprawie przeniesienia praw własności może być zbyt trudne. Pamiętajmy przy tym, że oddalony wniosek to zazwyczaj dodatkowe koszty. W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem może okazać skorzystanie z pomocy radcy prawnego lub prawnika. Dzięki posiadanej przez nich wiedzy z zakresu prawa pomogą oni Państwu w sporządzeniu stosownego pozwu przeciwko deweloperowi o przeniesienie praw własności.
Dokładna weryfikacja zapisów umowy deweloperskiej, przeprowadzona przez doświadczonego prawnika, może pomóc uniknąć wielu komplikacji na późniejszym etapie jej realizacji. Należy zwrócić szczególną uwagę na obecność klauzul abuzywnych oraz odbiegających od standardów, obowiązujących na rynku, a także na zgodność umowy z regulacjami ustawy deweloperskiej oraz zapisane w umowie kary umowne, a także warunki od niej odstąpienia. Prawnicy Pewnego Lokalu służą swoją pomocą nabywcom nieruchomości nie tylko w tym zakresie, ale również w przypadku sporów z deweloperem. Pomoc prawna może okazać się w takiej sytuacji niezbędna.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
