Kiedy złożyć pozew przeciwko deweloperowi?

Możliwe przyczyny sporu z deweloperem

Pozew przeciwko deweloperowi jest jednym z najczęstszych rodzajów sporów cywilnych w sektorze nieruchomości. Kupujący ma wiele powodów, dla których może skierować sprawę do sądu. Najczęstsze z nich to:

• opóźnienie w budowie lub oddaniu mieszkania – deweloper ma obowiązek oddania mieszkania w terminie określonym w umowie – jeśli termin ten nie jest dotrzymany, właściciel może żądać odszkodowania;
• wady budowlane lub usterki w mieszkaniu – mieszkanie powinno być wolne od wad fizycznych i prawnych – jeśli w mieszkaniu stwierdzone zostaną usterki, właściciel może żądać ich naprawy, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy;
• niewykonanie umowy – niewywiązanie się z umowy przez dewelopera jest podstawą do złożenia pozwu.

Jak złożyć pozew przeciwko deweloperowi?

Aby złożyć skargę, należy najpierw sporządzić dokument zawierający dokładne informacje o sprawie, dane powoda i pozwanego, opis roszczeń oraz sprecyzowane żądanie. Następnie przygotowane pismo, wraz z dowodem uiszczenia opłaty, składa się w sądzie właściwym ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego dewelopera lub położenia spornej nieruchomości.

Po złożeniu pozwu przeciwko deweloperowi sąd wszczyna postępowanie w sprawie. W jego trakcie bada dowody przedstawione przez strony oraz przesłuchuje zainteresowanych. Gdy zebrane zostaną wszystkie niezbędne materiały dowodowe, sąd wydaje wyrok, ostatecznie rozstrzygając spór pomiędzy powodem a deweloperem.

Rozstrzygnięcie pozwu sądowego przeciw deweloperowi

Rozstrzygnięcie pozwu sądowego wniesionego przeciwko deweloperowi może przybrać dwie podstawowe formy:

• sąd oddali pozew, jeśli uzna, że roszczenia powoda są niezasadne,
• sąd uwzględni pozew, jeśli uzna, że roszczenia powoda są zasadne – w takim przypadku sąd może zasądzić odszkodowanie, nakazać naprawę wad mieszkania lub rozwiązać umowę.

Czas trwania postępowania sądowego tego typu zależy m.in. stopnia skomplikowania sprawy czy obciążenia sądu. Może to potrwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem kroków prawnych skonsultować się z prawnikiem, który oceni zasadność roszczeń i doradzi, jaka strategia będzie najlepsza w danym przypadku.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera w sporze z deweloperem?

Zamów pomoc prawnika lub inżyniera z Pewny Lokal!

• Wysyłamy do deweloperów pisma i wezwania.
• Po naszej interwencji deweloperzy usuwają usterki lub zwracają pieniądze.
• Zatrudniamy doświadczonych adwokatów oraz inżynierów.

Pomożemy w każdym sporze z deweloperem.
Wiemy, na jakie przepisy się powołać.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy w sporze z deweloperem?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.