Jak sprawdzić wentylację w mieszkaniu/domu?

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Sprawdzenie wentylacji w nieruchomości

W poniższym artykule przedstawiamy informacje o przeglądzie wentylacji w nieruchomości.

Wentylacja jest niezbędnym elementem każdej nieruchomości. Odpowiada ona za usuwanie brzydkich zapachów, pary wodnej czy dwutlenku węgla z mieszkań i domów. W związku z jej ważną rolą niezwykle istotna jest systematyczna kontrola całego systemu instalacji. Jeśli chcesz się dowiedzieć, kto powinien dokonać takiej weryfikacji, jak często i na czym polega taki przegląd, to serdecznie zapraszamy do lektury poniższego artykułu!

Kto sprawdza wentylację w domu?

W zależności od typu nieruchomości za sprawdzenie wentylacji w nieruchomości odpowiada inna osoba. W przypadku domu będzie to Kierownik Budowy, a przy mieszkaniach w bloku – Mistrz Kominiarski. Wspomniane osoby muszą posiadać zarówno wiedzę, doświadczenie, jak i być na bieżąco z obowiązującymi normami. O ile posiadając lokal w budynku wielorodzinnym, tematem pilnowania regularności kontroli wentylacji zajmuje się wspólnota/spółdzielnia, to przy domach ten obowiązek po zakupie lokalu leży już w gestii nabywców. Trzeba pamiętać, żeby znaleźć czas na umówienie fachowca, który przeprowadzi niezbędną kontrolę. Wybierając specjalistę, zachęcamy, by dopytać o jego kompetencje, ewentualnie doczytać opinie w Internecie czy zapytać znajomych o rekomendacje.

Co ile robi się przegląd wentylacji?

Przegląd wentylacji powinien mieć miejsce przynajmniej raz do roku. Pozwoli to na utrzymanie całego systemu w dobrej kondycji, a w przypadku wykrycia jakichś nieprawidłowości, umożliwi natychmiastową naprawę. Dzięki sprawdzeniu wentylacji poza uciążliwymi zapachami będziemy mieć pewność, że nie zaszkodzimy swojemu zdrowiu (zawilgocenia mogą doprowadzić do namnożenia grzybów/pleśni, a to odbić się na naszym układzie oddechowym).

Niestety taki przegląd jest nagminnie zaniedbywany przez wielu właścicieli domów jednorodzinnych.

Zwykle interesują się oni tematem wentylacji w momencie, gdy przestaje ona działać, lub spada jej wydajność. Wtedy niestety koszta napraw rosną, a skutki awarii mogą również negatywnie wpłynąć na codzienne życie mieszkańców. Także chcąc właściwie zadbać o bezpieczeństwo i swój szeroko rozumiany interes nie odwlekaj przeglądu wentylacji! Jest on dobrą inwestycją chroniącą Twoją rodzinę przed różnego rodzaju problemami.

Na czym polega kontrola wentylacji?

Kontrola wentylacji polega na sprawdzeniu kompletności całej instalacji, a także weryfikacji jej sprawności. Generalnie wentylacja ma spełniać swoje głównie zadanie związane z wymianą odpowiedniej ilości powietrza w poszczególnych pomieszczeniach. Do tego całość systemu musi być także szczelna i wypełniać określone przepisy. Ważne jest by zarówna część nawiewna, jak i ta związana z wywiewem umożliwiała swobodną cyrkulację powietrza oraz była wydajna.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Dodatkowo kontroli powinien również podlegać poziom emitowanego hałasu. Przy badaniach sprawdza się parametry związane z wartością ciśnienia, temperatury, a także przepływu układu wentylacyjnego. Otrzymane wyniki zestawia się z założeniami projektowymi oraz ogólnodostępnymi normami. Wszelkie odstępstwa muszą zostać odnotowane w protokole, a także naprawione. Samo sprawdzenie, które elementy są i jak działają, mija się z celem. Niezwłocznie po kontroli należy podjąć działanie związane z usunięciem usterek, o ile takie występują.

Jak się mierzy wentylację?

Osoba wykonująca pomiary wentylacji musi przede wszystkim posiadać odpowiednie uprawnienia. Poza wiedzą inżynieryjną z zakresu projektowania instalacji dany specjalista powinien dysponować niezbędnym sprzętem, tj. miernikami. Jednym z najistotniejszych pomiarów będzie weryfikacja prędkości przepływającego w kanale wentylacyjnym powietrza wyrażonego w metrach na sekundę (m/s), a także pomiar wydatku w metrach sześciennych na godzinę (m3/h). I tak przykładowo poprawna wartość dla łazienki wynosi 50 m3/h.

Co więcej, te wyniki trzeba porównać z pierwotnym projektem, by sprawdzić, czy system wentylacji został wykonany według ustalonych założeń. Przy mieszkaniu w bloku całością procesu zajmuje się wspólnota/spółdzielnia, która czuwa zarówno nad wykonaniem kontroli wentylacji, jak i ewentualnymi naprawami. W sytuacji właścicieli domów jednorodzinnych to właśnie właściciel musi się postarać o dostarczenie projektu ze szczegółami systemu wentylacji do fachowca, któremu zleca przegląd.

Brak wentylacji w domu

Brak wentylacji  w domu będzie miał bardzo poważne skutki. Z jednej strony taki dom będzie po prostu nieprzyjemny do mieszkania z nagromadzonymi zapachami (zwłaszcza w kuchni), a z drugiej, brak wentylacji może wywoływać czynniki chorobotwórcze. Jest także realnym zagrożeniem dla naszego układu oddechowego. Budynki bez wentylacji muszą być bardzo regularnie wietrzone poprzez otwieranie okien, tak by wstąpiła wymiana powietrza i świeże powietrze zastąpiło to z dwutlenkiem węgla, który wyprodukowali mieszkańcy lokalu.

Niestety samo wietrzenie może okazać się nieskuteczne i w domu może pojawić się niepożądana wilgoć, a następnie pleśń. Warto mieć na uwadze, że zakup domu bez wentylacji będzie się wiązał z olbrzymimi kosztami do jej rozprowadzenia, które z pewnością przekroczą atrakcyjną ofertę budynku z drugiej ręki. W sytuacji nabywania domu od dewelopera raczej nie powinno dojść do sytuacji, gdy firma deweloperska pominie wentylacje. Aczkolwiek nie zaszkodzi również zweryfikować tę kwestię!

Przegląd wentylacji w domu jednorodzinnym

Oficjalnie właściciele domów jednorodzinnych nie mają prawnie ustalonego obowiązku dokonywania przeglądów wentylacji. W praktyce po weryfikacji wentylacji po wybudowaniu nieruchomości wiele osób latami nie przykłada do tego uwagi i dopiero w wyniku istotnych problemów decyduje się wynająć specjalistę. My zachęcamy, jednak do przeprowadzania kontroli przynajmniej raz w ciągu roku, tak by bezpiecznie funkcjonować w danym domu. Koszta kontroli są naprawdę dobrą inwestycją w kontekście uniknięcia problemów zdrowotnych czy technicznych, a co za tym idzie dużych wydatków na naprawy.

Wykonując przegląd wentylacji w domu, dbasz również o swoich bliskich!Wykonując przegląd wentylacji w domu, dbasz również o swoich bliskich!

Kto odpowiada za brak wentylacji w mieszkaniu?

Za brak wentylacji w budynku wielorodzinnym odpowiada przede wszystkim osoba projektująca inwestycje, a także jej inwestor. Firma realizująca przedsięwzięcie (np. deweloper) powinna zadbać o to, by zawczasu system wentylacji został umieszczony w projekcie, a następnie poprawnie zrealizowany. Co więcej, bez wentylacji w mieszkaniu może być problem z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie nie tylko danego lokalu, ale i całego budynku. To z kolei uniemożliwi przeniesienie własności na nabywców, a tym samym możliwość wykończenia i przeprowadzki do zakupionego mieszkania.

Wentylacja w mieszkaniu przepisy

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj

Przepisy regulujące kwestię wentylacji opisane są w normie PN-83/B-03430/Az3 - ,,Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej”. Mówi ona, że powietrze zużyte musi zostać usunięte kanałami wywiewnymi z pomieszczeń takich, jak: kuchnia, łazienka, toaleta, pokoje czy garderoba. Norma wskazuje strumienie odpowiednie do poszczególnych części mieszkania, np.: kuchnia gazowa – 70 m3/h, łazienka – 50 m3/h czy pomocnicze pomieszczenie bezokienne – 15 m3/h.

Wartości te ze względu na okna, ilość osób zamieszkujących lokal, czy rodzaj kuchni mogą się różnić. O poprawność i zaplanowanie systemu wentylacji należy zadbać na etapie projektowania nieruchomości. Pominięcie tego grozi olbrzymimi problemami technicznymi, a nawet kłopotem z dokończeniem projektu bądź sprzedaży nieruchomości.

Wentylacja w domu

Jeśli planujesz budowę domu, to odpowiedzialność związana z wentylacją spada na Ciebie! Natomiast jeśli masz w planie zakup domu jednorodzinnego od dewelopera, to po prostu zerknij na dokumentację projektową i dopytaj się w jaki sposób planują rozprowadzić wentylacja w Twoim przyszłym domu. Przy odbiorze możesz również poprosić o dokument poświadczający odbycie kontroli systemu wentylacji, tzn. jej sprawności, wydajność, no i kompletności całego systemu. Jeśli deweloper bądź kierownik budowy, Ci go nie okaże, to pamiętaj, że masz prawo się o niego upomnieć.

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1890 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Co to odbiór techniczny?

Zobacz jedną z naszych lekcji.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka
Przez ostatnią godzinę usługę zarezerwowało 7 osób