Kupno nieruchomości na kredyt hipoteczny to poważna decyzja, która wymaga dokładnego przygotowania. Jednym z kluczowych elementów procesu jest zawarcie umowy o kredyt hipoteczny i aktu notarialnego. Wielu kredytobiorców zastanawia się, która z tych czynności powinna zostać wykonana najpierw.
Umowa o kredyt hipoteczny oraz akt notarialny to dwa kluczowe dokumenty, które są niezbędne do uzyskania kredytu na zakup nieruchomości.
Umowa o kredyt hipoteczny zawiera wszystkie istotne informacje dotyczące kredytu, takie jak wysokość kredytu, oprocentowanie, terminy spłaty, koszty kredytu oraz zabezpieczenie kredytu. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest najczęściej hipoteka ustanowiona na nieruchomości, którą kredytobiorca chce zakupić.
Akt notarialny jest dokumentem, który potwierdza zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Zawiera on wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości, takie jak jej adres, powierzchnię, cenę oraz warunki sprzedaży.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, należy podpisać umowę kredytową oraz akt notarialny. Umowa kredytowa jest podpisywana z bankiem, a akt notarialny z właścicielem nieruchomości.
Po podpisaniu umowy kredytowej oraz aktu notarialnego bank dokonuje wypłaty kredytu na konto sprzedającego.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje, które powinny znaleźć się w umowie kredytu hipotecznego oraz akcie notarialnym:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Akt notarialny:
Warto pamiętać, że przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego oraz aktu notarialnego, należy dokładnie zapoznać się z ich treścią.
Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym.
Na rynku pierwotnym, czyli gdy kupujemy od dewelopera, najpierw podpisujemy umowę przedwstępną, a następnie umowę przyrzeczoną. Umowa przyrzeczona jest równoznaczna z aktem notarialnym i zawiera wszystkie istotne postanowienia dotyczące sprzedaży nieruchomości, w tym również o kredytowaniu. Oznacza to, że w tym przypadku umowa o kredyt hipoteczny jest zawierana przed aktem notarialnym.
Na rynku wtórnym, czyli gdy kupujemy od osoby prywatnej, najpierw składamy wniosek o kredyt hipoteczny w banku. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej podpisujemy umowę kredytową. W umowie kredytowej określa się m.in. wysokość kredytu, oprocentowanie, terminy spłaty i warunki uruchomienia kredytu. Jednym z warunków uruchomienia kredytu jest dostarczenie do banku aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że w tym przypadku akt notarialny jest zawierany przed umową o kredyt hipoteczny.
W obu przypadkach akt notarialny musi zawierać zapis o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku. Hipoteka jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego i daje bankowi prawo do zaspokojenia się z nieruchomości w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy.
Należy pamiętać, że termin dostarczenia aktu notarialnego do banku jest określony w umowie kredytowej. Zazwyczaj jest to 7 lub 14 dni od podpisania aktu notarialnego.
O wyborze kolejności zawarcia umów kredytu hipotecznego i aktu notarialnego mogą decydować następujące czynniki:
Jeśli kredytobiorca ma już wstępną decyzję kredytową, może podpisać umowę kredytu hipotecznego przed zawarciem aktu notarialnego. Dzięki temu bank zabezpieczy swoją wierzytelność hipoteką na kupioną nieruchomość.
Jeśli kredytobiorca ma stabilną sytuację finansową i jest pewien, że otrzyma kredyt, może podpisać umowę kredytu hipotecznego przed zawarciem aktu notarialnego.
Jeśli cena nieruchomości jest wysoka, kredytobiorca może chcieć zabezpieczyć się przed ryzykiem, że nie otrzyma kredytu. W takim przypadku powinien podpisać akt notarialny przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny.
Obejrzyj fragment szkolenia.
Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
