Umowa kredytowa wzór

Na podstawie umowy kredytowej podejmujemy wieloletnie zobowiązanie wobec banku, którego roszczenia obciążą księgę wieczystą nabywanej przez nas nieruchomości. Dlatego tak ważne jest bardzo dokładne zapoznanie się z projektem umowy przed jej podpisaniem i wyjaśnienie wszelkich wątpliwości z bankiem, który będzie kredytował nasz zakup.

Elementy umowy kredytowej

Pomimo, iż umowy różnią się, w zależności od banku, z którym planujemy ją podpisać, jest kilka stałych elementów, które znajdziemy w każdej umowie, a jej konstrukcja również jest podobna.

Każda umowa będzie zawierać poniższe pozycje:

1. Dane stron - ich poprawność jest kluczowa dla realizacji umowy, dlatego należy uważnie je sprawdzić;
2. Wysokość kredytu i określenie waluty, w jakiej zostanie udzielony;
3. Wskazanie sposobu wypłaty środków - w transzach lub jednorazowo;
4. Prowizja banku i jej podstawa;
5. Określenie odbiorcy środków, wypłacanych z kredytu;
6. Warunki wypłaty kredytu - przede wszystkim przedstawienie aktu notarialnego zakupu mieszkania, potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej lokalu na rzecz banku, ubezpieczenie mieszkania u ubezpieczyciela wskazanego przez bank lub scedowanie wykupionej indywidualnie polisy na bank, zakup ubezpieczenia na życie, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego. Bank może też wskazać warunki dodatkowe, których spełnienia będzie konieczne dla uruchomienia kredytu, więc należy dokładnie zapoznać się z nimi;
7. Oprocentowanie kredytu;
8. Wysokość rat i sposób ich pobierania przez bank;
9. Sposób zabezpieczenia spłaty kredytu (np. ubezpieczenie, hipoteka);
10. Zakres uprawnień banku związanych z kontrolą wykorzystania i spłaty kredytu,
11. Konsekwencje zaprzestania spłacania zobowiązania;
12. Prowizja w przypadku wcześniejszej spłaty- jeżeli jest;
13. Warunki dokonywania zmian i rozwiązania umowy.
    

Umowa kredytowa- na co zwrócić uwagę

Przed podpisaniem umowy przyjrzyjmy się dokładnie przede wszystkim warunkom uruchomienia kredytu (pamiętajmy, iż w przypadku kredytu hipotecznego uruchomienie trwa znacznie dłużej niż, ma to miejsce w sytuacji, gdy korzystamy z kredytu konsumpcyjnego), obowiązkowi zakupu innych produktów bankowych, wymogom dotyczącym ubezpieczenia nieruchomości i ubezpieczenia na życie kredytobiorcy, kosztowi kredytu i RRSO (rzeczywista roczna stopa procentowa), warunkom wcześniejszej spłaty kredytu (ewentualna wysokość należnej w tym przypadku prowizji) oraz zgodności zapisów umownych z podjętymi ustaleniami oraz z Ustawą o kredycie konsumenckim.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Zamów operat

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.