Upadłość dewelopera a kredyt hipoteczny

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Upadłość dewelopera a kredyt hipoteczny | 797 014 014

Upadłość dewelopera to nigdy nie jest dobra wiadomość dla nabywcy mieszkania, ponieważ będzie się to wiązało z opóźnieniami w całym tym procesie.

Aby ustrzec się przed możliwością upadłości dewelopera, należy na samym początku sprawdzić bezpieczeństwo inwestycji, czyli w jaki sposób deweloper zabezpiecza środki, które mu wpłacamy oraz jego wiarygodność przez zakupem. Ważne jest to, aby zweryfikować przed podpisaniem umowy deweloperskiej, czy są jakieś przesłanki do tego, aby deweloper ogłosił upadłość, czy może już występują. Należałoby także sprawdzić KRS dewelopera, niepokojące informacje o nim, czy przeciwko niemu nie są prowadzone jakieś postępowania.

Upadłość dewelopera, a rozwiązanie umowy kredytowej – syndyk masy upadłości

Tak naprawdę upadłość dewelopera nie zwalnia nas z obowiązku spłacania kredytu. Jeżeli zaprzestaniemy spłacaniu, bank, w którym dany kredyt został zaciągnięty może domagać się egzekucyjne środków, których nie dostarczamy. Umowa kredytu hipotetycznego jest zawarta nie między deweloperem a bankiem, tylko między nabywcą a bankiem.

Jeżeli następuje upadłość dewelopera, to na jego miejsce wchodzi syndyk masy upadłości, czyli osoba, która przeprowadza postępowanie upadłościowe. Syndyk jest zobowiązany umowami, które zawarł deweloper. Syndyk masy upadłości może dokończyć inwestycję, którą rozpoczął deweloper lub ją zakończyć, jeżeli nie byłoby to opłacalne. Taka sytuacja będzie miała miejsce zazwyczaj na najbardziej początkowym etapie inwestycji, gdy jeszcze nie zostało nic zbudowane.

Należy pamiętać, że środki, które znajdują się na rachunku powierniczym nie wchodzą w skład masy upadłości, co oznacza, że syndyk, kończąc umowę z klientem, zwraca wszystkie środki nabywcy, jakie zostały przez niego wpłacone.

Rachunki powiernicze – co nam dają?

Podczas całego procesu związanego z inwestycją, zakupem mieszkania itd. skupiamy się najczęściej na otwartych rachunkach powierniczych, które dzielą się na zwykłe, z gwarancją bankową i gwarancją ubezpieczeniową. Otwarty rachunek powierniczy jest w przypadku upadłości dewelopera bardzo istotny, ponieważ instytucja, która prowadzi rachunek powierniczy, udziela ubezpieczenia, gdyby właśnie doszło do tego, iż deweloper ogłasza upadłość i inwestycja nie byłaby kontynuowana. Instytucja wówczas zwraca środki osobie, która je wpłacała.

Podsumowując, najlepiej na samym początku naszych planów inwestycyjnych zgłosić się do prawnika, który wcześniej przed podpisaniem naszej umowy z deweloperem, sprawdzi jego wiarygodność oraz zapisy jakie znajdują się w umowie deweloperskiej.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Poznaj wszystkie zależności między kredytem a umową deweloperską.

Obejrzyj fragment szkolenia.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czym jest umowa kredytowa i dlaczego warto ją przeanalizować z prawnikiem?

Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 168 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik: umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Umowa deweloperska a przeniesienie własności — co powinieneś wiedzieć?

Zobacz jedną z naszych lekcji.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka