Aby ustrzec się przed możliwością upadłości dewelopera, należy na samym początku sprawdzić bezpieczeństwo inwestycji, czyli w jaki sposób deweloper zabezpiecza środki, które mu wpłacamy oraz jego wiarygodność przez zakupem. Ważne jest to, aby zweryfikować przed podpisaniem umowy deweloperskiej, czy są jakieś przesłanki do tego, aby deweloper ogłosił upadłość, czy może już występują. Należałoby także sprawdzić KRS dewelopera, niepokojące informacje o nim, czy przeciwko niemu nie są prowadzone jakieś postępowania.
Tak naprawdę upadłość dewelopera nie zwalnia nas z obowiązku spłacania kredytu. Jeżeli zaprzestaniemy spłacaniu, bank, w którym dany kredyt został zaciągnięty może domagać się egzekucyjne środków, których nie dostarczamy. Umowa kredytu hipotetycznego jest zawarta nie między deweloperem a bankiem, tylko między nabywcą a bankiem.
Jeżeli następuje upadłość dewelopera, to na jego miejsce wchodzi syndyk masy upadłości, czyli osoba, która przeprowadza postępowanie upadłościowe. Syndyk jest zobowiązany umowami, które zawarł deweloper. Syndyk masy upadłości może dokończyć inwestycję, którą rozpoczął deweloper lub ją zakończyć, jeżeli nie byłoby to opłacalne. Taka sytuacja będzie miała miejsce zazwyczaj na najbardziej początkowym etapie inwestycji, gdy jeszcze nie zostało nic zbudowane.
Należy pamiętać, że środki, które znajdują się na rachunku powierniczym nie wchodzą w skład masy upadłości, co oznacza, że syndyk, kończąc umowę z klientem, zwraca wszystkie środki nabywcy, jakie zostały przez niego wpłacone.
Podczas całego procesu związanego z inwestycją, zakupem mieszkania itd. skupiamy się najczęściej na otwartych rachunkach powierniczych, które dzielą się na zwykłe, z gwarancją bankową i gwarancją ubezpieczeniową. Otwarty rachunek powierniczy jest w przypadku upadłości dewelopera bardzo istotny, ponieważ instytucja, która prowadzi rachunek powierniczy, udziela ubezpieczenia, gdyby właśnie doszło do tego, iż deweloper ogłasza upadłość i inwestycja nie byłaby kontynuowana. Instytucja wówczas zwraca środki osobie, która je wpłacała.
Podsumowując, najlepiej na samym początku naszych planów inwestycyjnych zgłosić się do prawnika, który wcześniej przed podpisaniem naszej umowy z deweloperem, sprawdzi jego wiarygodność oraz zapisy jakie znajdują się w umowie deweloperskiej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj fragment szkolenia.
Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
