Zarezerwuj

Umowa przedwstępna zadatek

W poniższym artykule wyjaśniamy kluczowe kwestie dotyczące zadatku i zaliczki, podczas zawarcia umowy przedwstępnej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Umowa przedwstępna zawierana jest zarówno, jeżeli zakup nieruchomości dokonywany jest na rynku wtórnym, jak i na rynku pierwotnym, przy czym w tym drugim przypadku, zgodnie z regulacjami ustawy deweloperskiej, taka forma umowy powinna być stosowana jedynie wtedy, gdy inwestycja, w której lokal kupujemy, została już oddana do użytkowania. 

Umowa przedwstępna - podstawowe informacje

Celem zawarcia umowy przedwstępnej jest formalne zobowiązanie jej stron do przystąpienia we wskazanym w dokumencie terminie do umowy przeniesienia własności. Umowa przedwstępna powinna określać docelowe warunki umowy przyrzeczonej, opis nieruchomości, której dotyczy, a także cenę i sposób jej płatności. W przypadku zakupu z rynku wtórnego strony decydują się na jej podpisanie w celu zyskania dodatkowego czasu na załatwienie kwestii formalnych, takich na przykład jak uzyskanie decyzji kredytowej lub wyjaśnienie wątpliwości dotyczących kwestii prawnych. Zdarza się także, że deweloperzy korzystają z takiej formy zawarcia umowy z kupującym, ale w przypadku inwestycji będących w budowie służy to ominięciu zapisów ustawy deweloperskiej, która ściśle reguluje formalności, związane z kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym. Dlatego też należy dokładnie przestudiować zapisy takiej umowy, jeżeli interesująca nas inwestycja nie została jeszcze oddana do użytkowania, co oznacza, że deweloper powinien zaproponować kupującemu zawarcie umowy deweloperskiej. W takim przypadku warto też porozmawiać z deweloperem o zapewnieniu środków ochrony nabywców, gwarantowanych przez ustawę deweloperską (na przykład prospekt informacyjny).

Umowę przedwstępną zawrzeć można zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. Dzięki podpisaniu jej u notariusza zyskać możemy większe bezpieczeństwo transakcji ze względu na możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem w przypadku, gdyby sprzedający nie wywiązywał się z umownych ustaleń.

Umowa przedwstępna zabezpieczona może być zaliczką bądź zadatkiem. W przypadku gdyby miało nie dojść do finalizacji transakcji, zaliczka zwracana jest w niezmiennej wysokości, natomiast zadatek - w dwukrotnej wysokości, gdy do zawarcia umowy miałoby nie dojść z winy sprzedającego. Dlatego też zadatek postrzegany jest jako rozwiązanie korzystniejsze dla kupującego.
W przypadku wykonania umowy zadatek zaliczany jest na poczet strony, która go wpłaciła.

Zadatek zabezpieczeniem umowy przedwstępnej

W umowie należy wskazać, w jaki sposób zadatek ma zostać opłacony, na jaki numer rachunku i w jakim terminie. Co ważne, nawet jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta w określonym w umowie przedwstępnej terminie, nie oznacza to, że przestaje ona obowiązywać. Dopiero jej formalne rozwiązanie będzie miało taki skutek. Kupujący może zdecydować o skorzystaniu z zadatku, do czego ma pełne prawo, i odstąpić od umowy przedwstępnej. Warto też pamiętać o tym, że zgodnie z art. 390 § 3 Kodeksu cywilnego roszczenia z umowy przedwstępnej (w tym zadatek) ulegają przedawnieniu po upływie roku od terminu, w którym zawarta zostać miała umowa przyrzeczona.
Kluczowe dla bezpieczeństwa nabywcy jest szczegółowe sprawdzenie umowy przed jej podpisaniem, o co warto się zwrócić do prawników Pewnego Lokalu, służących w tym zakresie posiadaną wiedzą i doświadczeniem.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka