Kiedy kupujemy nieruchomość w budynku, automatycznie stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej, którą tworzą wszyscy właściciele lokali w nieruchomości. Oprócz tego, że należymy do wspólnoty mieszkaniowej, jesteśmy również współwłaścicielami części wspólnych nieruchomości, czyli np. klatki schodowej, dachu, piwnicy itd. Osoby należące do wspólnoty mieszkaniowej mogą ustanowić sposób zarządzania nieruchomością wspólną oraz powierzyć zarząd konkretnej osobie, o ile nie jest to uregulowane przez dewelopera w umowie deweloperskiej.
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa wybierze już zarząd, to on według ustawy o własności lokali: “kieruje wszystkimi sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a właścicielami lokali”. Zarząd wspólnoty codziennie podejmuje drobne decyzje. Natomiast wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzję poprzez uchwałę, 50% głosów wszystkich właścicieli, w przypadku spraw ważniejszych, które przekraczają zwykły zarząd nieruchomością. Wówczas organizowane są zebrania lub głosowania elektroniczne.
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu według ustawy o własności lokali są m.in.: „ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej”.
Wspólnota mieszkaniowa posiada swój majątek, który jest odrębny od majątku właścicieli lokali. Wspólnota może zawierać różne umowy, pozywać. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, musi ponosić wydatki związane z utrzymaniem własnego lokalu uiszczać opłaty za media tj. woda gaz prąd itd. oraz ponosić opłaty za remonty czy wywóz odpadów.
Zarząd musi przygotowywać sprawozdania finansowe za każdy rok kalendarzowy, czyli “prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów”. Zarządca również składa sprawozdanie ze swojej działalności.
Jeżeli zarząd nie otrzyma większości głosów właścicieli lokali nad jakąś uchwałą, to może tę sprawę rozstrzygnąć przez sąd, który orzeknie decyzję. Może to również działać w drugą stronę i członek wspólnoty mieszkaniowej, może zaskarżyć jakąś uchwałę do sądu, jeżeli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub np. z umową właścicieli lokali.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
