Zarezerwuj

Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa i jakie ma obowiązki.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Powstanie wspólnoty mieszkaniowej

Kiedy kupujemy nieruchomość w budynku, automatycznie stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej, którą tworzą wszyscy właściciele lokali w nieruchomości. Oprócz tego, że należymy do wspólnoty mieszkaniowej, jesteśmy również współwłaścicielami części wspólnych nieruchomości, czyli np. klatki schodowej, dachu, piwnicy itd. Osoby należące do wspólnoty mieszkaniowej mogą ustanowić sposób zarządzania nieruchomością wspólną oraz powierzyć zarząd konkretnej osobie, o ile nie jest to uregulowane przez dewelopera w umowie deweloperskiej.

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa wybierze już zarząd, to on według ustawy o własności lokali: “kieruje wszystkimi sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a właścicielami lokali”. Zarząd wspólnoty codziennie podejmuje drobne decyzje. Natomiast wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzję poprzez uchwałę, 50% głosów wszystkich właścicieli, w przypadku spraw ważniejszych, które przekraczają zwykły zarząd nieruchomością. Wówczas organizowane są zebrania lub głosowania elektroniczne.

Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu według ustawy o własności lokali są m.in.: „ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej”.

Co może i musi wspólnota mieszkaniowa oraz zarząd

Wspólnota mieszkaniowa posiada swój majątek, który jest odrębny od majątku właścicieli lokali. Wspólnota może zawierać różne umowy, pozywać. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, musi ponosić wydatki związane z utrzymaniem własnego lokalu uiszczać opłaty za media tj. woda gaz prąd itd. oraz ponosić opłaty za remonty czy wywóz odpadów.

 Zarząd musi przygotowywać sprawozdania finansowe za każdy rok kalendarzowy, czyli “prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów”. Zarządca również składa sprawozdanie ze swojej działalności.

Jeżeli zarząd nie otrzyma większości głosów właścicieli lokali nad jakąś uchwałą, to może tę sprawę rozstrzygnąć przez sąd, który orzeknie decyzję. Może to również działać w drugą stronę i członek wspólnoty mieszkaniowej, może zaskarżyć jakąś uchwałę do sądu, jeżeli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub np. z umową właścicieli lokali.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka