W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie informacje warto uwzględnić w umowie rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna, zawierana zarówno na rynku pierwotnym jak i na wtórnym, podpisywana jest w celu wyłączenia ze sprzedaży na czas w niej wskazany nieruchomości, będącej jej przedmiotem. Jakie prawa przysługują nabywcy w sytuacji gdy deweloper nie wywiązuje się z umownych ustaleń?
Umowa rezerwacyjna jest tzw. umową nienazwaną, a więc nie regulują jej przepisy prawa - podlega jedynie zapisom Kodeksu cywilnego. Jej zawarcie skutkuje czasowym wyłączeniem danej nieruchomości ze sprzedaży, dzięki czemu strony zyskują niezbędny czas na przygotowanie się do przystąpienia do właściwej umowy. Jest zawierana w zwyklej formie pisemnej, a jej podpisanie w formie aktu notarialnego nie wpływa na wzmocnienie roszczeń z jej tytułu.
Zabezpieczona jest przede wszystkim tzw. opłatą rezerwacyjną, wpłacaną przez nabywcę na określonych w umowie warunkach. Opłata może mieć formę zaliczki lub zadatku. W przypadku niewywiązania się z umowy zaliczka zwracana jest w niezmienionej wysokości, natomiast zadatek, w sytuacji, gdyby do wykonania umowy nie doszło z winy sprzedającego - w dwukrotnej wysokości.
Dodatkowym zabezpieczeniem, stosowanym w umowach rezerwacyjnych, są kary umowne. Sprawdzając umowę, przed jej podpisaniem warto zwrócić szczególną uwagę na zapisane w niej kary umowne na rzecz dewelopera należne na przykład w przypadku nieuzasadnionego rozwiązania umowy bądź odnowy przystąpienia do umowy deweloperskiej. Sam fakt zabezpieczenia umowy karami umownymi, jeżeli gwarantują one obydwu stronom takie same prawa, z punktu widzenia nabywcy może stanowić spore ułatwienie w przypadku poniesienia szkody związanej z niewykonaniem umowy. Jeżeli w umowie zapisano kary umowne, wówczas będą one należne niezależenie od faktu powstania szkody bądź jej wysokości. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy odszkodowania dochodzimy na zasadach ogólnych - wtedy konieczne jest wykazanie szkody jako skutku niewykonania umowy oraz udokumentowanie jej wysokości.
Dlatego też właściwa konstrukcja umowy ma kluczowe znaczenie dla możliwości ewentualnego dochodzenia rekompensaty od dewelopera, na przykład w sytuacji gdy z powodu zmiany ceny nie dojdzie do zawarcia umowy deweloperskiej.
Ze względu na fakt, iż umowa rezerwacyjna zawierana jest na zasadzie swobody umów, a jej postanowienia w dużym stopniu zależą od ustaleń pomiędzy je stronami, kluczowe jest jej dokładne sprawdzenie jeszcze przed jej podpisaniem.
Najlepiej jest zdecydować się na wsparcie prawnika w tym zakresie, dzięki czemu unikniemy zawarcia umowy na niekorzystnych dla nas warunkach. Prawnicy Pewnego Lokalu służą swoją wiedzą i doświadczeniem w zakresie weryfikacji zapisów umownych, w tym obecności klauzul niedozwolonych oraz potencjalnych ryzyk prawnych, związanych z jej podpisaniem. W ramach usługi sprawdzana jest też wiarygodność dewelopera oraz bezpieczeństwo realizowanej przez niego inwestycji. Raport sporządzany w podsumowaniu analizy umowy może stanowić wartościowy argument w ewentualnych negocjacjach z deweloperem
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Poradniki
Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!