Zarezerwuj

Umowa rezerwacyjna zmiana ceny

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie informacje warto uwzględnić w umowie rezerwacyjnej.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Umowa rezerwacyjna, zawierana zarówno na rynku pierwotnym jak i na wtórnym, podpisywana jest w celu wyłączenia ze sprzedaży na czas w niej wskazany nieruchomości, będącej jej przedmiotem. Jakie prawa przysługują nabywcy w sytuacji gdy deweloper nie wywiązuje się z umownych ustaleń?

Umowa rezerwacyjna czym jest

Umowa rezerwacyjna jest tzw. umową nienazwaną, a więc nie regulują jej przepisy prawa - podlega jedynie zapisom Kodeksu cywilnego. Jej zawarcie skutkuje czasowym wyłączeniem danej nieruchomości ze sprzedaży, dzięki czemu strony zyskują niezbędny czas na przygotowanie się do przystąpienia do właściwej umowy. Jest zawierana w zwyklej formie pisemnej, a jej podpisanie w formie aktu notarialnego nie wpływa na wzmocnienie roszczeń z jej tytułu. Zabezpieczona jest przede wszystkim tzw. opłatą rezerwacyjną, wpłacaną przez nabywcę na określonych w umowie warunkach. Opłata może mieć formę zaliczki lub zadatku. W przypadku niewywiązania się z umowy zaliczka zwracana jest w niezmienionej wysokości, natomiast zadatek, w sytuacji, gdyby do wykonania umowy nie doszło z winy sprzedającego - w dwukrotnej wysokości.

Dodatkowym zabezpieczeniem, stosowanym w umowach rezerwacyjnych, są kary umowne. Sprawdzając umowę, przed jej podpisaniem warto zwrócić szczególną uwagę na zapisane w niej kary umowne na rzecz dewelopera należne na przykład w przypadku nieuzasadnionego rozwiązania umowy bądź odnowy przystąpienia do umowy deweloperskiej. Sam fakt zabezpieczenia umowy karami umownymi, jeżeli gwarantują one obydwu stronom takie same prawa, z punktu widzenia nabywcy może stanowić spore ułatwienie w przypadku poniesienia szkody związanej z niewykonaniem umowy. Jeżeli w umowie zapisano kary umowne, wówczas będą one należne niezależenie od faktu powstania szkody bądź jej wysokości. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy odszkodowania dochodzimy na zasadach ogólnych - wtedy konieczne jest wykazanie szkody jako skutku niewykonania umowy oraz udokumentowanie jej wysokości.

Dlatego też właściwa konstrukcja umowy ma kluczowe znaczenie dla możliwości ewentualnego dochodzenia rekompensaty od dewelopera, na przykład w sytuacji gdy z powodu zmiany ceny nie dojdzie do zawarcia umowy deweloperskiej.

Sprawdzenie umowy rezerwacyjnej z prawnikiem

Ze względu na fakt, iż umowa rezerwacyjna zawierana jest na zasadzie swobody umów, a jej postanowienia w dużym stopniu zależą od ustaleń pomiędzy je stronami, kluczowe jest jej dokładne sprawdzenie jeszcze przed jej podpisaniem. Najlepiej jest zdecydować się na wsparcie prawnika w tym zakresie, dzięki czemu unikniemy zawarcia umowy na niekorzystnych dla nas warunkach. Prawnicy Pewnego Lokalu służą swoją wiedzą i doświadczeniem w zakresie weryfikacji zapisów umownych, w tym obecności klauzul niedozwolonych oraz potencjalnych ryzyk prawnych, związanych z jej podpisaniem. W ramach usługi sprawdzana jest też wiarygodność dewelopera oraz bezpieczeństwo realizowanej przez niego inwestycji. Raport sporządzany w podsumowaniu analizy umowy może stanowić wartościowy argument w ewentualnych negocjacjach z deweloperem
 

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka