Umowa rezerwacyjna zmiana ceny

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie informacje warto uwzględnić w umowie rezerwacyjnej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Umowa rezerwacyjna, zawierana zarówno na rynku pierwotnym jak i na wtórnym, podpisywana jest w celu wyłączenia ze sprzedaży na czas w niej wskazany nieruchomości, będącej jej przedmiotem. Jakie prawa przysługują nabywcy w sytuacji gdy deweloper nie wywiązuje się z umownych ustaleń?

Umowa rezerwacyjna czym jest

Umowa rezerwacyjna jest tzw. umową nienazwaną, a więc nie regulują jej przepisy prawa - podlega jedynie zapisom Kodeksu cywilnego. Jej zawarcie skutkuje czasowym wyłączeniem danej nieruchomości ze sprzedaży, dzięki czemu strony zyskują niezbędny czas na przygotowanie się do przystąpienia do właściwej umowy. Jest zawierana w zwyklej formie pisemnej, a jej podpisanie w formie aktu notarialnego nie wpływa na wzmocnienie roszczeń z jej tytułu.

Zabezpieczona jest przede wszystkim tzw. opłatą rezerwacyjną, wpłacaną przez nabywcę na określonych w umowie warunkach. Opłata może mieć formę zaliczki lub zadatku. W przypadku niewywiązania się z umowy zaliczka zwracana jest w niezmienionej wysokości, natomiast zadatek, w sytuacji, gdyby do wykonania umowy nie doszło z winy sprzedającego - w dwukrotnej wysokości.

Dodatkowym zabezpieczeniem, stosowanym w umowach rezerwacyjnych, są kary umowne. Sprawdzając umowę, przed jej podpisaniem warto zwrócić szczególną uwagę na zapisane w niej kary umowne na rzecz dewelopera należne na przykład w przypadku nieuzasadnionego rozwiązania umowy bądź odnowy przystąpienia do umowy deweloperskiej. Sam fakt zabezpieczenia umowy karami umownymi, jeżeli gwarantują one obydwu stronom takie same prawa, z punktu widzenia nabywcy może stanowić spore ułatwienie w przypadku poniesienia szkody związanej z niewykonaniem umowy. Jeżeli w umowie zapisano kary umowne, wówczas będą one należne niezależenie od faktu powstania szkody bądź jej wysokości. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy odszkodowania dochodzimy na zasadach ogólnych - wtedy konieczne jest wykazanie szkody jako skutku niewykonania umowy oraz udokumentowanie jej wysokości.

Dlatego też właściwa konstrukcja umowy ma kluczowe znaczenie dla możliwości ewentualnego dochodzenia rekompensaty od dewelopera, na przykład w sytuacji gdy z powodu zmiany ceny nie dojdzie do zawarcia umowy deweloperskiej.

Sprawdzenie umowy rezerwacyjnej z prawnikiem

Ze względu na fakt, iż umowa rezerwacyjna zawierana jest na zasadzie swobody umów, a jej postanowienia w dużym stopniu zależą od ustaleń pomiędzy je stronami, kluczowe jest jej dokładne sprawdzenie jeszcze przed jej podpisaniem.

Najlepiej jest zdecydować się na wsparcie prawnika w tym zakresie, dzięki czemu unikniemy zawarcia umowy na niekorzystnych dla nas warunkach. Prawnicy Pewnego Lokalu służą swoją wiedzą i doświadczeniem w zakresie weryfikacji zapisów umownych, w tym obecności klauzul niedozwolonych oraz potencjalnych ryzyk prawnych, związanych z jej podpisaniem. W ramach usługi sprawdzana jest też wiarygodność dewelopera oraz bezpieczeństwo realizowanej przez niego inwestycji. Raport sporządzany w podsumowaniu analizy umowy może stanowić wartościowy argument w ewentualnych negocjacjach z deweloperem

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 51 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka