W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest służebność mieszkania.
Szukając domu lub mieszkania, możemy natknąć się na ciążącą na nim służebność, co oznacza, że przypisany jest do niej dożywotni lokator. Co w takiej sytuacji zrobić i czy warto taką nieruchomość kupować? A może sami chcemy ustanowić służebność dla siebie lub swoich bliskich? W poniższym artykule odpowiadamy na najważniejsze pytania dotyczące służebności, czyli gdzie jest zapisana, jak ją sprawdzić i skąd wiadomo, że nieruchomość jest nią obciążona.
Służebność mieszkania reguluje artykuł 244 Kodeksu Cywilnego, który mówi o ograniczonym prawie rzeczowym w tym użytkowaniu, służebności czy hipotece. Sama służebność nie równa się posiadaniu nieruchomości, ale w aspektach jej użytkowania i zarządzania wygląda bardzo podobnie.
Służebnik zamieszkiwać może daną nieruchomość, której nie jest właścicielem, może być rodziną właściciela, lub nie być z nim spokrewniony. Służebność nie jest najmem, gdyż jestdożywotnia. Dodatkowo warto wiedzieć, że służebnik wprowadzić się może z małżonkiem i nieletnimi dziećmi a co więcej, jeśli osoby z nim niespokrewnione są przez niego utrzymywane i niezbędne do prowadzenia gospodarstwa domowego, mogą to być również osoby spoza rodziny.
Odpowiedzi na te pytania znajdują się w 301 Artykule Kodeksu Cywilnego. Służebność nie może być ustanowiona w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości.
Osoba podlegająca prawu do służebności mieszkania lub pomieszczeń w domu może również korzystać z części wspólnych np. pralni, suszarni, piwnicy itp. Służebność może być odpłatna, kiedy np. służebnik dokłada się do czynszu, lub nieodpłatna jednak wszystko powinno być zawarte w akcie notarialnym.
Najczęściej służebność nieruchomości ustanawiają dla siebie rodzice w momencie, kiedy przepisują na dzieci dana nieruchomość, zapewniając sobie tym samym prawo do mieszkania tam do śmierci. Czasem również możemy kupić taniej np. dom od osoby starszej, ale z warunkiem wpisania jej jako służebnika i osoba taka do śmierci zajmować będzie jeden pokój lub piętro.Z tego rozwiązania najczęściej korzystają osoby starsze. Służebność może być wyznaczona np. w trakcie rozwodu lub spadku na skutek postępowania działowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Właściciel nieruchomości, aby ustanowić służebność, musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego, dlatego ponieść musi niewielkie koszty. Podane poniżej kwoty taks notarialnych są maksymalne:
Służebność nieruchomości widnieć musi w III dziale księgi wieczystej danej nieruchomości. Warto zatem przeanalizować ją dokładnie przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Jeśli jednak nie jest tam ujawniona, prawdę powie nam akt notarialny danej nieruchomości. Eksperci firmy Pewny Lokal pomogą w dokładnym przeanalizowaniu umów i ksiąg wieczystych, tak żeby przyszłego kupującego nie spotkała żadna niespodzianka np. w postaci służebnika.
Służebność ustanawia się w formie aktu notarialnego przez właściciela nieruchomości i musi zostać ona wpisana do księgi wieczystej. Powinno się określić w umowie pomieszczenia, z których korzystał będzie służebnik, zakres korzystania (np. prawo do przeprowadzenia remontu i innych tego typu zmian), jak i możliwe opłaty przez niego ponoszone. Ewentualnie służebność ustanowić może sąd na podstawie decyzji administracyjnej.
O służebności ciążącej na nieruchomości, którą potencjalnie chcemy kupić, powinien nas przede wszystkim poinformować sprzedający, a fakt ten musi mieć odbicie w obniżonej cenie lokalu, bo nieruchomość ze służebnikiem można sprzedać. Rzeczoznawca powinien ocenić wartość nieruchomości, wliczając w nią właśnie służebność. Jeśli natomiast informacja ta jest ukrywana, mamy do czynienia z oszustem i nie powinniśmy kupować takiej nieruchomości. Informacje o służebności muszą być wpisane w III dział księgi wieczystej, a jeśli nie są, jest to niezgodne z prawem i prawda prędzej czy później wyjdzie na jaw przy podpisywaniu umowy z notariuszem.
W tej kwestii najlepszym dla Państwa rozwiązaniem będzie dokładne przeanalizowanie dokumentacji. Analiza ta obejmuje sprawdzenie księgi wieczystej oraz umowy sprzedaży lub umowy deweloperskiej. Nasza firma Pewny Lokal rozumie, że nie każdy z Państwa wie, jak to zrobić. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż zawiłość przepisów z tym związanych jest dla niektórych osób przytłaczająca. Dlatego też do Państwa dyspozycji posiadamy zespół wysoce wykwalifikowanych prawników. Dzięki ich wiedzy oraz doświadczeniu mogą Państwo sprawdzić, czy wybrane przez was mieszkanie nie jest związane służebnością.
Nasi prawnicy mają za sobą ponad 12 tysięcy analiz prawnych umów kupna-sprzedaż nieruchomości. Oznacza to w praktyce, że wiedzą, na co warto zwrócić uwagę. Rozwiązanie to może być przydatne dla Państwa z kilku powodów. Informacje te co prawda można sprawdzić samemu w księdze wieczystej, jednak po pierwsze nie każdy z Państwa zapewne wie, jak to zrobić. Po drugie nie każda nieruchomość posiada księgę wieczystą. W takiej sytuacji nasi prawnicy mogą dla Państwa wykonać analizę dokumentacji sprzedażowej oraz umowy kupna-sprzedaży lub umowy deweloperskiej. W ten sposób mogą Państwo dodatkowo upewnić się, że kupowane mieszkanie nie jest dodatkowo obciążone innymi zobowiązaniami.
Można więc stwierdzić, że dzięki naszemu zespołowi prawników z firmy Pewny Lokal zyskują Państwo w podwójny sposób. Często bowiem okazuje się, że oprócz służebności, mieszkanie ma szereg innych wad prawnych. Ponadto samodzielne sprawdzanie dokumentacji, może być trudne oraz czasochłonne dla osób, które nie mają w tym odpowiedniej wprawy. Natomiast dla naszych prawników tego typu czynności to niemalże codzienność. Warto przy tym pamiętać, że podpisanie umowy z tego typu pułapkami prawnymi, może oznaczać dla nas różnego rodzaju dodatkowe wydatki. Ponadto zerwanie umowy podpisanej notarialnie, może być trudne, gdyż oznacza to najczęściej wejście na drogę sądową. Należy przy tym pamiętać, że wyrok może nie być po naszej myśli. Warto więc zlecić naszym specjalistom dokładną analizę prawną umowy między innymi pod kątem służebności. Pozwoli to Państwu na nie tylko na uniknięcie dodatkowych opłat, ale również zapewni Państwu komfort psychiczny. W tym celu wystarczy, że skontaktują się Państwo telefonicznie lub drogą elektroniczną z naszą firmą, a nasi pracownicy umówią Państwa na konsultacje z naszymi prawnikami.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
