Zakup mieszkania a pit

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zakup mieszkania a pit | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy płacimy podatek PIT podczas kupna mieszkania.

Do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) w przypadku zbycia nieruchomości zobowiązany jest sprzedający, przy warto pamiętać o tym, że może okazać się, że nie będzie on należny.

Sprzedaż nieruchomości po ponad pięciu latach od jej nabycia

Jeżeli planujemy kupno nieruchomości z zamiarem jej późniejszego odsprzedania, warto pamiętać o tym, że po upływie ponad pięciu lat od jej zakupu nie będziemy zobowiązani płacić z tego tytułu PIT. W innym przypadku należy liczyć się z podatkiem w wysokości 19% wartości dochodu.

Podatek od sprzedaży nieruchomości, regulowany Ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy opłacić do dnia 30 kwietnia w roku następującym po tym, w którym miejsce miała transakcja sprzedaży nieruchomości. Za podatnika uznawana jest osoba, która sprzedała (przed upływem pięciu lat podatkowych od zakupu) nieruchomość lub część udziału w niej bądź spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli do sprzedaży doszło przed upływem pięciu lat, warto rozważyć skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, jeżeli przysługuje nam taka możliwość.

Ulga na zakup mieszkania 2021

Ulga mieszkaniowa oznacza preferencyjny sposób rozliczania podatku dochodowego od osób fizycznych. Skorzystać z niej można w sytuacji, gdy w ciągu trzech lat środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej nie więcej niż pięć lat wcześniej wykorzystane zostaną przez sprzedającego na tak zwane własne cele mieszkaniowe. W 2021 roku przepisy w tym zakresie zostały zmodyfikowane w taki sposób, że z preferencyjnych warunków skorzystać można jeżeli środki ze sprzedaży nieruchomości w 2018 roku zostaną przeznaczone na własne cele do 31 grudnia 2021 roku, co oznacza wydłużenie ustawowego terminu o rok.
Za własne cele mieszkaniowe uznać można:

  • kupno mieszkania bądź domu,
  • kupno spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  • nabycie działki w celu postawienia na niej domu,
  • spłatę kredytu hipotecznego łącznie z należnymi odsetkami,
  • wydatki związane z przebudową, adaptacją bądź remontem nieruchomości, poniesione przez nabywcę jeszcze przed uzyskaniem przez niego tytułu własności do niej.

Aby móc skorzystać z ulgi należy być obywatelem Polski lub mieszkać tu na stałe, nie wynajmować mieszkania, nie być właścicielem innej nieruchomości gotowej do zamieszkania,  mieć spółdzielcze prawo do mieszkania oraz być zameldowanym w danym lokalu przez okres co najmniej pięciu lat.

Wysokość podatku obliczana jest przez notariusza na podstawie oświadczenia potwierdzającego spełnienie warunków do zastosowania ulgi, dostarczonego przez podatnika. W akcie notarialnym zamieszczana jest wówczas stosowna informacja o skorzystaniu z niej.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jak podejść do odbioru mieszkania na rynku wtórnym?

Obejrzyj jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 112 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Przekonaj się, czy w Twoim przypadku można odstąpić od umowy deweloperskiej.

Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka