W dzisiejszym artykule postaramy się przybliżyć nieco zagadnienia związane z podatkiem dochodowym i nieruchomościami. Odpowiemy na pytanie, czy zakup nieruchomości możemy uznać za koszt uzyskania przychodu? A jeżeli tak, to w jakiej sytuacji i jak to zrobić? Wyjaśnimy także, jak w kontekście KUP może nam pomóc leasing.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, koszt nabycia nieruchomości nie można zaliczyć bezpośrednio w koszty uzyskania przychodu. Kosztem podatkowym będą jednak odpisy amortyzacyjne. Czym one są? Odpisy amortyzacyjne są rozłożonym w czasie rozliczeniem kosztów wprowadzenia do firmy środka trwałego.
Do amortyzowania budynków niemieszkalnych (usługowych itp.) stosuje się metodę liniową z zastosowaniem odpowiednich stawek z wykazu stawek amortyzacyjnych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, stawka amortyzacyjna dla budynków niemieszkalnych wynosi 2,5%. Natomiast okres amortyzacji nie może być krótszy niż 40 lat. Z tego względu zakup nieruchomości na potrzeby działalności nie wpływa znacząco na wzrost kosztów podatkowych.
Jeżeli nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, to można okres ten skrócić o liczbę lat, które upłynęły od momentu oddania go do użytkowania po raz pierwszy do momentu wprowadzenia go do naszej ewidencji środków trwałych.
W celu dokonywania odpisów amortyzacyjnych konieczne jest ustalenie wartości początkowej nieruchomości. Będzie to cena nabycia nieruchomości powiększona o poniesione wydatki konieczne dla przystosowania nieruchomości do jej wykorzystywania w naszej działalności gospodarczej.
Skoro potraktowanie zakupu nieruchomości jako kosztu uzyskania przychodu zabraniają nam przepisy, to czy mamy inną możliwość?
Tak, leasing operacyjny nieruchomości to jeden ze sposobów, aby koszt nieruchomości wrzucić od razu w koszty uzyskania przychodu. Jest to dobre rozwiązanie, jeżeli nie dysponujemy wystarczającymi środkami pieniężnymi na zakup, ale potrzebujemy nieruchomość do prowadzenia naszej działalności.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W takiej sytuacji właścicielem nieruchomości będzie bank, natomiast my będziemy płacili raty leasingowe, które od razu możemy wrzucić w koszty uzyskania przychodu.
Okres leasingu nieruchomości wynosi zwykle minimum 10 lat, lecz po kilku katach możemy wykupić nieruchomość na własność. Zatem leasing nieruchomości jest formą optymalizacji kosztów podatkowych.
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online