Podjąłeś decyzję o zakupie mieszkania dla siebie i swojej rodziny. Teraz zastanawiasz się, jak przejść przez ten proces? Wydanie kilkuset tysięcy złotych to odważny ruch w Twoim życiu. Zwłaszcza jeśli wiąże się on z zaciągnięciem kredytu na kilkadziesiąt lat. Dlatego w tym tekście, poznasz 10 najczęstszych błędów popełnianych podczas planowania zakupu mieszkania. Sprawdź, czy któregoś nie popełniasz.
Gdy czas poszukiwania mieszkania się wydłuża, a co lepsze oferty rozchodzą się błyskawicznie, możesz odczuwać presję, by podjąć szybą decyzję.
Myślisz, że im szybciej „zaklepiesz” mieszkanie, tym lepiej. Zwłaszcza gdy bliscy ciągle dopytują lub służą „dobrymi” radami — inflacja, ceny idą w górę, bierz, potem będziesz się martwił.
Nieprzemyślany zakup to najprostsza droga do rozczarowania w przyszłości i ryzyko wad, których nie zdążysz wykryć.
Jeśli inwestujesz całe oszczędności, a często także wiążesz się kredytem na 30 lat, warto, żebyś dobrze przemyślał, jakie są potrzeby Twojej rodziny obecnie i przez kolejne lata. Myśl przyszłościowo.
Podczas planowania zakupu mieszkania, zwróć uwagę:
Gdy oceniasz swoją zdolność do zakupu mieszkania, powinieneś pamiętać, że koszt całej Twoje inwestycji, to nie tylko cena zakupu i koszty bankowo — prawne.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przy planowaniu zakupu mieszkania, powinieneś uwzględnić jeszcze koszt dostosowania go do swoich potrzeb. W przypadku mieszkania od dewelopera są to koszty wykończenia.
W mieszkaniach z rynku wtórnego, taki koszt generuje naturalne zużywanie się budynku i instalacji. A im starsze mieszkanie, tym więcej rzeczy może wymagać wymiany lub naprawy od razu, lub w niedalekiej przyszłości. Dlatego Twoja rezerwa na ten cel powinna być większa.
Jeśli planujesz zakup mieszkania, ale gubisz się w ofertach, cenach czy parametrach, lub nie umiesz określić swoich potrzeb, to rozważ skorzystanie z pomocy pośrednika. Dzięki doświadczeniu agent pomoże Ci określić wymagania, znaleźć mieszkanie oraz będzie negocjował cenę. W ten sposób nie przepłacisz i przyśpieszysz cały proces. Oszczędzisz sobie także nerwów, bo nie będziesz tracił czasu na oglądanie mieszkań, które nie spełniają Twoich potrzeb.
Odpuszczasz negocjowanie ceny mieszkania, bo zakładasz z góry, że sprzedający, nie będzie chciał jej obniżyć. W końcu Ty na jego miejscu też chciałbyś sprzedać jak najdrożej. Jednak myśląc w ten sposób, sam sobie szkodzisz.
Zauważ, że cena ofertowa mieszkania, zwykle jest większa niż cena ostateczna. Przy ustalaniu wartości mieszkania, sprzedawca zwykle uwzględnia kwotę „zapasu”, na negocjacje. I nie ma znaczenia, czy to mieszkania z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Deweloperzy również są na nie otwarci.
Sprawdzenie stanu technicznego mieszkania, może posłużyć Ci do negocjacji ceny mieszkania. O ile łatwo możesz ocenić, czy mieszkanie wymaga odnowienia, to z oceną stanu instalacji możesz mieć już problem. Często te najbardziej kosztowne usterki nie są widoczne „gołym okiem”, a ich znalezienie wymaga użycia odpowiednich przyrządów.
Dlatego czy planowaniu zakupu mieszkania, rozważ wynajęcie profesjonalistów z Pewnego Lokalu. Dzięki temu, że nasi inżynierowie mają doświadczenie w przeprowadzaniu audytów, cała procedura przebiegnie sprawnie i szybko. A Ty otrzymasz raport z wyceną kosztów napraw, które czekają Cię, jeśli zdecydujesz się na zakup.
Jeśli przy planowaniu zakupu mieszkania kierujesz się zasadą im taniej, tym lepiej, to szybko skoryguj podejście. Zwykle okazyjna cena wynika nie z dobrej woli sprzedającego, ale ukrytych wad mieszkania. Jeśli nie wykryjesz ich wcześniej, możesz narazić się na wydatki w przyszłości lub utrudnienia w codziennym życiu.
Wielokrotnie spotykaliśmy się z sytuacją, gdy właściciel chce pozbyć się szybko mieszkania, bo wie, że za jakiś czas powstanie w bliskim sąsiedztwie droga ekspresowa lub fabryka.
Zbyt niska cena może przysporzyć Ci także kłopotów z Urzędem Skarbowym. Jeśli urząd uzna, że wartość rynkowa kupionego mieszkania jest sporo wyższa niż cena zakupu, musisz się liczyć z dopłatą różnicy między zapłaconym już podatkiem a tym należnym wg fiskusa wraz z odsetkami.
Niesprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księgach wieczystych to duże ryzyko. Jakie? Może się okazać, że osoba, która sprzedaje Ci mieszkanie, ma nieprzeprowadzone postępowanie spadkowe i wcale nie jest jego właścicielem.
Coraz więcej lokali, jest też obciążonych dożywotnią służebnością. Prawo to nie wygasa w chwili sprzedaży. Jeśli więc nie chcesz ryzykować, że za jakiś czas do Twoich drzwi zapuka dziadek sprzedającego, domagając się własnego pokoju, przy planowaniu zakupu mieszkania, sprawdź jego stan prawny. Takie sytuacje, mimo że abstrakcyjne, zdarzają się coraz częściej.
Gdzie chcesz być za 5,10 lat? To pytanie sprawdza się w planowaniu zakupu idealnego mieszkania. Wyobraź sobie siebie za kilka lat i sprawdź, czy mieszkanie, które oglądasz, nadal spełnia Twoje potrzeby? Przykład?
Jeśli wiesz, że chcesz w niedługim czasie założyć rodzinę, to nie wybieraj kawalerki. Nim się obejrzysz, będzie Wam zwyczajnie za ciasno.
Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, abyś sprzedał to mieszkanie i poszukał innego. Jednak pamiętaj, sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku, w którym je kupiłeś, w większości przypadków, zobowiązuje Cię do zapłaty podatku od wzbogacenia.
Ostatnim z błędów przy planowaniu zakupu mieszkania jest brak zapasu czasowego. O co chodzi?
Od dnia, kiedy zdecydujesz się na zakup mieszkania, do dnia przeprowadzki, zwykle mijają 2,3 miesiące. Na ten okres składają się spotkania u notariusza, załatwienie formalności kredytowych, ale też czas potrzebny na wyprowadzkę byłych lokatorów. Etap ten może się wydłużyć, jeśli bank będzie prosił o dodatkowe dokumenty lub zwleka z wydaniem decyzji.
Dlatego daj sobie więcej czasu na opuszczenie dotychczasowego lokum.
Jeśli je wynajmujesz, tak ustal moment złożenia wypowiedzenia, żebyś w przypadku przedłużenia się formalności miał gdzie mieszkać, i nie szukał szybko czegoś na dwa tygodnie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
