Czy Tobie też, marzy się posiadanie domu nad jeziorem, gdzie każdego ranka będzie Cię budzić jedynie śpiewy ptaków? Jeśli tak, to realizacja takiego przedsięwzięcia będzie wymagać odpowiedniego przygotowania i zaznajomienia się z najważniejszymi przepisami, jakie dotyczą działek z linią brzegową. Z tego artykułu dowiesz się, czy warto inwestować w tego typu działkę? Jak duża jest to inwestycja? A także jakich przepisów trzeba mieć świadomość, kupując grunt nad jeziorem.
Odpowiedź na to pytania brzmi — to zależy, jak zamierzasz wykorzystać tę działkę? Czy szukasz miejsca na weekendy i wystarczy Ci postawienie kempingu? A może chcesz na stałe tam zamieszkać? Czy może zamierzasz postawić pensjonat i liczysz, że inwestycja zwróci się w 2,3 lata?
Wartość takiej inwestycji to nie tylko koszt gruntu. Większość ofert na portalach to puste działki. Aby móc z nich korzystać, musisz uwzględnić nie tylko koszt postawienia budynku, ale także koszty:
Jeśli teren położony jest na uboczu, z dala od zabudowań, to koszt uzbrojenia działki może być niewspółmierny do wartości samej działki. Analizując swoje możliwości cenowe, musisz także mieć na uwadze ewentualne koszty oczyszczania terenu po wiosennych podtopieniach lub po intensywnych opadach.
Dlatego, jeśli znalazłeś idealną działkę, to przed zakupem udaj się do gminy lub urzędu miasta, na którego terenie leży i zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie został uchwalony, to poproś o warunki zabudowy.
Dopytaj także czy urząd ma mapę ryzyka powodziowego. Zakup regularnie podtapianej działki, nie jest dobrą decyzją. Musisz także upewnić się, czy działka nie leży w otulinie lub na terenie parku krajobrazowego / narodowego. W takich przypadkach będzie ona miała narzucone pewne ograniczenia.
Jeśli chcesz kupić działkę, z której będziesz czerpał korzyści z wynajmu, warto wydać trochę więcej i zainwestować w grunt położony blisko popularnych miejscowości, które mają dodatkowe atrakcje do zaoferowania. Czas zwrotu z inwestycji będzie dłuższy, jednak łatwiej znajdziesz chętnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Cena działek z linią brzegową zaczyna się od 45 zł/ m kw, ale w większości są to działki siedliskowe lub rolne. Pamiętaj, że w takim wypadku trzeba działkę odrolnić.Rozbieżność cen działek nad jeziorem jest ogromna. Zależy od położenia działki (na uboczu, blisko miasta), lokalizacji (popularne miejscowości), a także od jej rodzaju.
Działki, których ceny zaczynają się od 45 zł / m kw, to w większości działki rolne lub siedliskowe. Na takim gruncie postawisz budynek, ale związany z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Ich odrolnienie wymagają znacznych nakładów finansowych i czasu.
Działki rekreacyjne również mają niższe ceny, jednak nie możesz na nich postawić domku całorocznego.
Jeśli Twoim marzeniem jest postawienie domu czy wynajmowanie kwater, musisz szukać działek budowlanych. Ceny tych działek wynoszą zwykle od 100 do nawet 500 zł / m kw. Im atrakcyjniejsza turystycznie miejscowość, tym wyższa cena zakupu.
Ile od brzegu można się budować?
Jeśli myślisz o postawieniu budynku (domu / kempingu) na swojej działce, musisz wiedzieć, że większość jezior w Polsce (zwłaszcza na Warmii i Mazurach) jest objęta częściową lub całościową ochroną przyrody. A Ustawa o ochronie przyrody, zakazuje stawiania budynków w odległości mniejszej niż 100 m od linii brzegowej jeziora. Wyjątkiem jest infrastruktura związana z rekreacją, np. pomost.
Ograniczenia w lokalizacji budynku mogą także być ujęte w MPZP lub w warunkach zabudowy dla danej działki.
Działka z linią brzegową ma pewne ograniczenia. Zdecydowana większość jezior w Polsce to dobra publiczne. Dlatego każdy obywatel ma prawo do obejścia jeziora na około czy przybicia łodzią do brzegu w dowolnym miejscu.
Dla Ciebie jako właściciela oznacza to, że nie możesz dogrodzić się do brzegu jeziora. Musisz pozostawić pas o szerokości 1,5 od linii brzegowej. Tak, aby pozostawić swobodne przejście, a także, aby umożliwić pracę służbom ratowniczym.
Wielu właścicieli ma z tego powodu dylemat. Skoro kupiłem działkę z dostępem do jeziora, ale muszę zostawić przejście to czy każdy może korzystać z mojego terenu? Od razu odpowiadam, że nie. Ustawodawca gwarantuje jedynie przejście wokół jeziora i swobodne z niego wyjście. Spacerowicze nie mogą opalać się, biwakować na Twoim terenie czy pomoście bez Twojej zgody. Za takie działania przewidziana jest grzywna. Przywilej spędzania czasu na brzegu należy tylko do Ciebie.
Jeśli w którymś momencie uznasz, że przechodnie Ci przeszkadzają i postanowisz ogrodzić teren lub oznaczyć tabliczkami „wstęp wzbroniony”, to narażasz się na grzywnę.
Jak widzisz działka z linią brzegową to nie tylko kontakt z naturą, ale także dużo niejasności. Dlatego, jeśli wybrałeś działkę i chcesz mieć pewność, że nic nie zakłóci Twoich planów, to skorzystaj z pomocy specjalistów Pewnego Lokalu. Przeprowadzą oni dla Ciebie audyt nieruchomości. Sprawdzą, jakie ograniczenia są związane z działką i co możesz na niej postawić. Przeanalizują także księgi wieczyste nieruchomości, abyś miał pewność, że osoby trzecie nie mają do niej praw. Mając komplet informacji, unikniesz przykrych niespodzianek w przyszłości.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
