W poniższym artykule wyjaśniamy, czy warto kupić dom szeregowy.
Domy szeregowe kojarzą się, z czym pomiędzy domem a mieszkaniem i reklamowane są jako idealne dla mieszczuchów, których nie stać na dom jednorodzinny pod miastem, ale chcą zaznać więcej przestrzeni, mieć własny ogród i większy metraż a jednoczenie nie wydać dużo więcej niż na mieszkanie. Domy szeregowe stają się coraz bardziej popularny, jednak nie są rozwiązaniem dla każdego. Przedstawiamy plusy i minusy domów szeregowych, tak by każdy zastanawiający się nad kupnem mógł podjąć decyzje czy warto w taką nieruchomość inwestować.
Domy szeregowe są nieruchomością, która określa się czymś pomiędzy mieszkaniem a domem jednorodzinnym. Są to budynki mieszkalne, które połączone są jedną lub dwoma ścianami z innymi domami w danym obiekcie. Są segmentami, w które wkomponowane są minimum trzy domy, mają wspólną elewację, taki sam rozmiar i rozkład pomieszczeń. Jednocześnie mają osobne garaże, wejścia i ogród przynależny do danego domu, które często nie są przedzielone.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Domy szeregowe nie są do końca tym samym co segmenty, gdyż segment lub tak zwany bliźniak to po prostu jeden dom, w którym wydzielone są dwa bliźniacze mieszkania. Domy szeregowe jednak są połączone elewacją i minimum trzy z nich tworzą jeden szereg.
Domy szeregowe zwykle można kupić na rynku pierwotnym, jeśli jednak na rynku wtórnym, to są to dość nowe inwestycje w naszym kraju i dom taki nie będzie miał więcej niż kilka lat. Domy szeregowe kupuje się tak samo jak mieszkania i domy od deweloperów, czyli szukając ich w internecie lub w biurach deweloperskich.
Warto do szukania domu szeregowego zatrudnić specjalistę na przykład z firmy Pewny Lokal, który ma doświadczenie w rynku deweloperskim. Nasza firma posiada największą bazę deweloperów i nasi fachowcy i inżynierowie brali udział w odbiorach deweloperskich w każdym mieście i każdej firmie, dlatego doskonale znają rynek. Możemy doradzić już od etapu poszukiwań domu, które inwestycje nie są trafione i w które najlepiej nie wchodzić. Pomożemy z załatwianiem formalności i podpisywaniem jak najkorzystniejszej umowy, a co najważniejsze nasz fachowiec weźmie udział w odbiorze domu szeregowego.
Jest to jeden z najważniejszych momentów w przypadku kupna domu lub mieszkania, gdyż to właśnie wtedy wpisać do protokołu zdawczo odbiorczego musimy wszystkie usterki i wady. Deweloper będzie musiał się do nich odnieść i dokonać napraw, które często są dość kosztowne.
W przypadku kupna domu szeregowego na rynku wtórnym firma Pewny Lokal pomoże sprawdzić księgi wieczyste i stan domu, zanim podejmiemy się podpisywania umowy przedwstępnej. Dodatkowo na rynku wtórnym, jak i pierwotnym warto wykonać badania termowizyjne i sprawdzić, czy dom trzyma ciepło, bo starty ciepła wpływają znacząco na wysokość rachunków za ogrzewanie. Badanie termowizyjne pokaże również wszelkie zawilgocenia, które prowadza do powstawania grzybów i pleśni na ścianach.
Posiadanie domu szeregowego ma mnóstwo zalet i wiele osób będzie dobrze czuć się w takiej nieruchomości.
Szczególną popularnością domy szeregowe cieszą się wśród mieszczuchów, którzy chcą zaznać trochę swobody i mieć namiastkę swojego własnego domu z ogrodem, ale jednocześnie bliskość sąsiadów i łatwy dostęp do miasta. Bliskość sąsiadów dla jednych jest problemem, ale np. w trakcie wyjazdu na wakacje czy dłuższej podróży sąsiedzi mogą zerknąć na nasz dom i zawsze ktoś jest w pobliżu, co minimalizuje ryzyko kradzieży. Dom szeregowy to rozwiązanie pomiędzy domem jednorodzinnym a mieszkaniem w bloku. Również nie każdy może rzucić pracę w mieście i przeprowadzić się na wieś lub w okolice mniejszego miasteczka. Domy szeregowe zwykle są bliżej miast lub na ich obrzeżach i nie trzeba rezygnować z pracy w mieście nawet w przypadku braku samochodu.
Domy szeregowe są sporo tańsze od domów jednorodzinnych, a nawet mieszkań w dobrej okolicy w mieście. Dlatego są świetnym rozwiązaniem dla osób szukających czegoś pomiędzy a jednocześnie w przystępniejszej cenie. Również koszty eksploatacji takiego domu są mniejsze, gdyż dzielimy ściany z sąsiadami, przez co spadają rachunki za ogrzewanie. W domach szeregowych nie ma czynszu, ale jednocześnie jego ogrzewanie i utrzymanie jest tańsze niż domu jednorodzinnego. Płacimy tylko za media, prąd, wodę i gaz.
Jeśli naszym życiowym priorytetem nie jest budowa własnego domu, pod własny styl i duże wymagania jeśli nie marzymy o utrzymaniu własnego, wyjątkowego ogrodu, a jednak chcemy mieć kawałek domu, gotowy do zamieszkania.
Mimo że jesteśmy blisko sąsiadów to nie mamy ich aż tak wielu jak w przypadku mieszkania. Mamy osobny dom, osobne wejście do niego, kawałek działki i własny garaż. W ogródku można urządzać grille i spotkania ze znajomymi kiedy dopisuje pogoda.
Domy szeregowe mają również swoje minusy i nie jest to rozwiązanie dla każdego. Tak naprawdę wszystko wymienione powyżej dla jednych jest plusem dla innych dużą wadą.
Przede wszystkim, jeśli cenimy sobie dużą niezależność i chcemy mieć wszystko zrobione po swojemu, to dom szeregowy może nie być dla nas najlepszy. Dostajemy gotowe rozwiązanie i rozmieszczenie pokoi, do tego dzielić je poniekąd musimy przez ścianę z sąsiadami, więc nie do końca jest to własny dom, tylko jakby większe mieszkanie. Osoby chcące posiadać własny dom raczej liczą na większy metraż i więcej pięter. Pamiętajmy, że nie możemy zmienić elewacji, dobudować więcej pomieszczeń, w przypadku domów szeregowych bardzo rzadko jest to możliwe.
Ogród może dla niektórych być za mały i często jest nieodgrodzony od sąsiadów, więc tak naprawdę z sąsiadami musimy być w dobrej komitywie. Jeśli trafimy na osoby, których nie polubimy i które będą robić głośne imprezy i grille w sobotę, gdzie dym będzie wlatywał nam do domu, a ściany od dewelopera okażą się za cienkie, to mieszkanie w domu szeregowym może nie być tak przyjemne.
Tak, jak przypadku mieszkań, jako że dom szeregowy dzieli jedną cześć ścian z drugim domem, mamy mniej okien i często są problemy z doświetleniem światłem dziennym. Trzeba na to zwrócić szczególną uwagę przy zakupie.
Często zdarza się, że deweloper buduje domy szeregowe w bardzo złych lokalizacjach, w szczerym polu wyrasta nagle ich osiedle. Jeśli nie mamy samochodu, będzie to duże utrudnienie życia.
Kupując dom szeregowy, musimy mieć na względzie jego wady i przynajmniej powierzchownie zapoznać się z jego klasyfikacją.
Domy szeregowe prawnie nie są określane mianem domów jednorodzinnych, które są ze sobą połączone a jednie lokale mieszkalne. Dlatego grunty i budynki kupowane przez inwestora właśnie tak są nazywane. W jednym domu wydzielone są dwa lub trzy lokale, a nabywca takiego lokalu jest określany jako „współwłaściciel”. Dzieje się tak dlatego, że deweloper chce uniknąć powstawania większych wspólnot mieszkaniowych, gdyż wiąże się to z wydatkami np na rachunkowość czy opłacaniem zarządu. Czasem zdarza się, że domy szeregowe to odrębną nieruchomość, dlatego tak ważnym jest przejrzenie się zapisom, zanim podpiszemy umowę kupna, w czym pomogą usługi firmy Pewny Lokal.
Część wspólna, czyli ogródek również może być kłopotliwy jeśli chodzi o zasady korzystania i tu przydaje się ujawnienie przydziału gruntu w księdze wieczystej, co znowu zweryfikować pomoże fachowiec. Ogródek, ale również parkingi, śmietniki, bramy wjazdowe mogą być przypisane w ułamkowych częściach każdemu z właścicieli lokali. Jest to ważne kiedy będziemy chcieli np. zmieniać sobie furtkę, zbudować taras czy balkon, a nawet altanę. Dlatego przyjrzenie sie zapisom umowy i jak określane są różne miejsca na osiedlu, jest niezwykle ważne i pomoc fachowca w przejrzeniu takiej umowy może oszczędzić nam później zmartwień i załatwiania formalności.
Deweloperzy tracą na swojej jakości i szeroko znane są buble architektoniczne i tanie materiały używany do budowy. Coraz częściej przez deweloperów budowane są całe osiedla domów szeregowych w szczerym polu. Nie jest niczym dziwnym, że na stronie deweloper reklamuje przyjazne i nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych lub szeregowych a naprawdę okazuje się, że miejsce to stoi samotnie pośrodku pola, otoczone kukurydzą lub innymi uprawami i głośnymi traktorami które pracują tam w sezonie. Poza tym nie ma nic, ani infrastruktury (często nawet droga dojazdowa zimą i jesienią jest trudna do pokonania), komunikacji miejskiej w promieniu kilku kilometrów, dostępu do usług publicznych jak szkoły i przedszkola, sklepy. Wszędzie dojeżdżać trzeba samochodem, więc jeśli rodzina posiada tylko jeden, to są bardzo od niego uzależnieni.
Deweloperzy kupują masowo grunty orne tanim kosztem i reklamując osiedle pod miastem, tak naprawdę budują je daleko od czegokolwiek, izolując mieszkańców. Domy takie są tańsze, ale ze względu na masową ich produkcję i nieciekawą okolicę zbierają coraz więcej krytyki w mediach i od społeczeństwa.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Zapraszamy do posłuchania rozmowy Piotra Semeniuka z Michałem Klisiem - specjalistą od geodanych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy na odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
