Zagadnienia związane z przekształceniami gruntów są wciąż jednym z najczęściej wyszukiwanych tematów w Internecie. W końcu zapotrzebowanie Polaków na własny dom, na razie stale rośnie. A ich budżet i liczba dostępnych działek budowlanych są ograniczone. W związku z tym inwestorzy poszukują możliwości na „obejście systemu”. Czyli zakup taniego gruntu (na przykład rolnego) i przekształcenie go w budowlany. W dzisiejszym artykule skupimy się jednak na odwrotnej sytuacji. A więc przekształceniu działki budowlanej w rolną. Czy to jest możliwe?
W sieci dostępnych jest wiele poradników dotyczących przekształcania gruntów rolnych w budowlane. Trudno jednak znaleźć informacje na temat procedury odwrotnej. Wynika to z faktu, że właściciele nieruchomości rzadko zgłaszają potrzebę zmiany przeznaczenia działki z budowlanej na rolną. Wzrost wartości gruntu po uchwaleniu nowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zazwyczaj zjawiskiem pożądanym. Przekształcenie działki w budowlaną nie ogranicza przy tym możliwości dalszego prowadzenia na niej upraw. Właściciel nadal może wykorzystywać teren do produkcji rolnej, dlatego ponowna zmiana statusu prawnego gruntu zazwyczaj nie jest konieczna. Może się jednak zdarzyć, że działka zostanie przekształcona z budowlanej w rolną w wyniku zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Urząd może podjąć taką decyzję, jeśli uzna, że teren nie spełnia wymagań stawianych działkom budowlanym. Przyczyną takiej zmiany bywa brak wystarczającej powierzchni pod zabudowę lub brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Przeszkodą może być również brak realnych możliwości podłączenia nieruchomości do sieci elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. W przypadku niekorzystnych zmian w projekcie planu właściciel ma prawo zareagować. W ciągu dwóch tygodni od wyłożenia projektu można złożyć do urzędu gminy lub miasta stosowne uwagi. Jeśli ten termin zostanie przegapiony, właścicielowi pozostaje droga dochodzenia roszczenia o wypłatę odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości.
Przekształcenie działki budowlanej w rolną może nastąpić także na skutek wadliwego uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli urząd nie spełnił wymagań formalnych w procesie legislacyjnym, może dojść do unieważnienia dokumentu. W takiej sytuacji moc prawną odzyskuje poprzednio obowiązujący plan. Sytuacja staje się skomplikowana, gdy właściciel zdążył już rozpocząć proces budowlany na podstawie unieważnionego planu. Jeśli w poprzednim dokumencie działka nie miała statusu budowlanego, powstaje tak zwana „dziura” planistyczna. Na szczęście takie przypadki zdarzają się bardzo rzadko. Jeśli jednak dojdzie do unieważnienia planu w trakcie trwania inwestycji, problemy te są rozwiązywane przez organy administracji w sposób indywidualny. Wymaga to zazwyczaj szczegółowej analizy prawnej pod kątem ochrony praw nabytych inwestora.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
W kontekście przekształcania działki budowlanej w rolną warto wspomnieć o jeszcze jednej sytuacji. Możliwe jest przerwanie rozpoczętego już procesu zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany. Właściciel nieruchomości ma prawo zrezygnować z wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej mimo otrzymania wcześniejszego zezwolenia. Jeżeli rezygnacja ta nastąpi w ciągu dwóch lat od dnia uzyskania pozytywnej decyzji o wyłączeniu, właściciel może ubiegać się o zwrot wpłaconej należności. Urząd zwraca środki w całości lub w części, proporcjonalnie do powierzchni gruntów, które faktycznie nie zostały wyłączone z produkcji. Na dokonanie zwrotu organ ma 3 miesiące od dnia zgłoszenia rezygnacji. W ten sposób proces przekształcenia działki w budowlaną zostaje formalnie przerwany.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
