Najpiękniejsze działki budowlane potrafią kosztować bardzo dużo. A w połączeniu z wysokimi cenami materiałów i robocizny stają się barierą nie do pokonania dla inwestorów z mniejszym kapitałem. Niektórzy próbują rozwiązać ten problem inaczej — kupują działkę niebudowlaną, na przykład leśną w celu jej przekształcenia w działkę budowlaną. Jednak czy przekształcenie działki leśnej w budowlaną jest możliwe? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz poniżej.
Kwestie przekształcenia działki leśnej w budowlaną reguluje Ustawa z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (z późn. zmianami). Proces ten oznacza w praktyce wyłączenie gruntów z produkcji leśnej. Przepisy wskazują, że przekształcenie działki leśnej w budowlaną składa się z dwóch etapów. Pierwszym krokiem jest zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na grunty nieleśne w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku do urzędu gminy lub miasta. Kompetencje gminy w zakresie zmiany przeznaczenia lasów na tereny nieleśne są jednak ograniczone prawem. Zgodnie z ustawą, przekształcenie gruntów leśnych należących do Skarbu Państwa wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa. Zgodę może wyrazić również osoba upoważniona przez ministra. W przypadku pozostałych gruntów leśnych wymagana jest zgoda marszałka województwa. Wydanie tej decyzji musi zostać poprzedzone uzyskaniem opinii właściwej izby rolniczej. Drugi etap przekształcenia działki leśnej w budowlaną polega na wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej wydaje starosta. Organem uprawnionym do wydania takiej decyzji może być również dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Dopiero po uzyskaniu zgody na wyłączenie gruntu można wnioskować o pozwolenie na budowę na danej działce. Należy pamiętać, że przekształcenie działki leśnej w budowlaną wiąże się z kosztami. Uzyskanie zezwolenia na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej rodzi obowiązek uiszczenia odpowiedniej należności oraz opłaty rocznej z tego tytułu. Konieczna jest również zapłata jednorazowego odszkodowania za dokonanie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Inwestor może zostać zwolniony z obowiązku zapłaty tego odszkodowania. Zwolnienie przysługuje w sytuacji, gdy działka zostanie przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego, a jej powierzchnia nie przekracza 500 m kw.
Może się zdarzyć, że wybrana działka leśna nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji możliwe jest złożenie do gminy wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wystąpienie z takim wnioskiem wymaga spełnienia określonych przesłanek. Działka musi sąsiadować z inną, już zabudowaną nieruchomością. Konieczny jest również bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wymagany jest także dostęp do przyłączy technicznych. Infrastruktura ta może być już zrealizowana lub znajdować się w planach.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy należy złożyć wniosek o wyłączenie działki z produkcji leśnej.
Do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej należy dołączyć następujące dokumenty:
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
