Najpiękniejsze działki budowlane potrafią kosztować bardzo dużo. A w połączeniu z wysokimi cenami materiałów i robocizny stają się barierą nie do pokonania dla inwestorów z mniejszym kapitałem. Niektórzy próbują rozwiązać ten problem inaczej — kupują działkę niebudowlaną, na przykład leśną w celu jej przekształcenia w działkę budowlaną. Jednak czy przekształcenie działki leśnej w budowlaną jest możliwe? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz poniżej.
Kwestie przekształcenia działki leśnej w budowlaną reguluje Ustawa z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (z późn. zmianami). Proces ten oznacza w praktyce wyłączenie gruntów z produkcji leśnej. Przepisy wskazują, że przekształcenie działki leśnej w budowlaną składa się z dwóch etapów. Pierwszym krokiem jest zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na grunty nieleśne w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku do urzędu gminy lub miasta. Kompetencje gminy w zakresie zmiany przeznaczenia lasów na tereny nieleśne są jednak ograniczone prawem. Zgodnie z ustawą, przekształcenie gruntów leśnych należących do Skarbu Państwa wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa. Zgodę może wyrazić również osoba upoważniona przez ministra. W przypadku pozostałych gruntów leśnych wymagana jest zgoda marszałka województwa. Wydanie tej decyzji musi zostać poprzedzone uzyskaniem opinii właściwej izby rolniczej. Drugi etap przekształcenia działki leśnej w budowlaną polega na wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej wydaje starosta. Organem uprawnionym do wydania takiej decyzji może być również dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Dopiero po uzyskaniu zgody na wyłączenie gruntu można wnioskować o pozwolenie na budowę na danej działce. Należy pamiętać, że przekształcenie działki leśnej w budowlaną wiąże się z kosztami. Uzyskanie zezwolenia na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej rodzi obowiązek uiszczenia odpowiedniej należności oraz opłaty rocznej z tego tytułu. Konieczna jest również zapłata jednorazowego odszkodowania za dokonanie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Inwestor może zostać zwolniony z obowiązku zapłaty tego odszkodowania. Zwolnienie przysługuje w sytuacji, gdy działka zostanie przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego, a jej powierzchnia nie przekracza 500 m kw.
Może się zdarzyć, że wybrana działka leśna nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji możliwe jest złożenie do gminy wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wystąpienie z takim wnioskiem wymaga spełnienia określonych przesłanek. Działka musi sąsiadować z inną, już zabudowaną nieruchomością. Konieczny jest również bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wymagany jest także dostęp do przyłączy technicznych. Infrastruktura ta może być już zrealizowana lub znajdować się w planach.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy należy złożyć wniosek o wyłączenie działki z produkcji leśnej.
Do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej należy dołączyć następujące dokumenty:
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
