W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kwestia przeniesienia gwarancji na okna przez dewelopera na nabywcę.
Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera, powinniśmy liczyć się z możliwością pojawienia się w nim się usterek, zarówno przed jak i już po jego odbiorze. Z jakiego uprawnienia należy w takim przypadku skorzystać? Czym różni się rękojmia od gwarancji? Zapraszamy do lektury.
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera niezależnie od zapisów umownych narzędziem, z którego należy skorzystać w sytuacji pojawienia się wad w lokalu po przeprowadzeniu jego odbioru, jest rękojmia. Jeżeli jednak usterki zostały zidentyfikowane podczas odbioru oraz wpisane do sporządzanego wówczas protokołu, oznacza to, iż deweloper ma obowiązek uznane wady usunąć w swoim zakresie w terminie 30 dni, zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej. Dlatego tak duże znaczenie ma bardzo dokładne sprawdzenie lokalu w czasie odbioru - dzięki zlokalizowaniu wszystkich obecnych w lokalu usterek możemy liczyć na ich znacznie szybsze usunięcie, niż w sytuacji, gdy zostaną one stwierdzone już odbiorze.
Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi odbioru technicznego. Dzięki temu kompleksową kontrolę mieszkania lub domu, pod względem zgodności z umową oraz z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi, przeprowadzi w imieniu kupującego doświadczony inżynier bądź inspektor, gwarantując tym samym wykrycie wszystkich obecnych w lokalu wad.
Jeżeli jednak usterka pojawi się już po odbiorze, warto pamiętać o tym, że zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego (przepisy art. 556-576), konsumentowi przysługuje prawo domagania się od dewelopera ich usunięcia z tytułu obowiązującej w przypadku nieruchomości przez pięć lat od momentu wydania przedmiotu umowy rękojmi. Rękojmia obejmuje zarówno wady fizyczne, jak i prawne nieruchomości. Z tymi ostatnimi mamy do czynienia w przypadku obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich. Natomiast o tych natury fizycznej mówimy wtedy gdy:
W przypadku wystąpienia wad kupujący powinien wystąpić do dewelopera ze stosownym roszczeniem, przede wszystkim o naprawienie usterki, obniżenie ceny lokalu, a przypadku nieusunięcia wady we wskazanym terminie (oraz wtedy, gdy mamy do czynienia z wadami istotnymi) nabywca ma możliwość skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy.
Zdarza się, że równolegle nabywca ma prawo skorzystania z gwarancji, udzielonej przez producenta na poszczególne elementy lokalu, w tym na przykład na okna bądź drzwi.
W przypadku, gdy deweloper przenosi na kupujących stosowne gwarancje, warto pamiętać o sprawdzeniu terminu ich obowiązywania. Cała dokumentacja gwarancyjna powinna zostać przekazana nabywcy podczas odbioru lokalu i w sytuacji pojawienia się usterki danego elementu konieczny jest bezpośredni kontakt z jego producentem w celu ustalenia szczegółów procesu gwarancyjnego.
Co ważne, niezależnie od gwarancji producenta, kupujący może zdecydować o wykonaniu uprawnień z tytułu rękojmi. W przypadku decyzji o skorzystaniu z uprawnień gwarancyjnych bieg okresu rękojmi ulega wstrzymaniu do czasu upłynięcia terminu realizacji naprawy wady przez gwaranta lub jego odmowy dotyczącej usunięcia usterki w ramach gwarancji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Poradniki
Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Podaj telefon, na który wyślemy link
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!