Zarezerwuj

Gwarancja dewelopera na okna

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kwestia przeniesienia gwarancji na okna przez dewelopera na nabywcę.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.



Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera, powinniśmy liczyć się z możliwością pojawienia się w nim się usterek, zarówno przed jak i już po jego odbiorze. Z jakiego uprawnienia należy w takim przypadku skorzystać? Czym różni się rękojmia od gwarancji? Zapraszamy do lektury.

Wady w mieszkaniu od dewelopera

W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera niezależnie od zapisów umownych narzędziem, z którego należy skorzystać w sytuacji pojawienia się wad w lokalu po przeprowadzeniu jego odbioru, jest rękojmia. Jeżeli jednak usterki zostały zidentyfikowane podczas odbioru oraz wpisane do sporządzanego wówczas protokołu, oznacza to, iż deweloper ma obowiązek uznane wady usunąć w swoim zakresie w terminie 30 dni, zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej. Dlatego tak duże znaczenie ma bardzo dokładne sprawdzenie lokalu w czasie odbioru - dzięki zlokalizowaniu wszystkich obecnych w lokalu usterek możemy liczyć na ich znacznie szybsze usunięcie, niż w sytuacji, gdy zostaną one stwierdzone już odbiorze.

Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi odbioru technicznego. Dzięki temu kompleksową kontrolę mieszkania lub domu, pod względem zgodności z umową oraz z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi, przeprowadzi w imieniu kupującego doświadczony inżynier bądź inspektor, gwarantując tym samym wykrycie wszystkich obecnych w lokalu wad.

Jeżeli jednak usterka pojawi się już po odbiorze, warto pamiętać o tym, że zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego (przepisy art. 556-576), konsumentowi przysługuje prawo domagania się od dewelopera ich usunięcia z tytułu obowiązującej w przypadku nieruchomości przez pięć lat od momentu wydania przedmiotu umowy rękojmi. Rękojmia obejmuje zarówno wady fizyczne, jak i prawne nieruchomości. Z tymi ostatnimi mamy do czynienia w przypadku obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich. Natomiast o tych natury fizycznej mówimy wtedy gdy:

  • nieruchomość ma wadę, która obniża jej wartość lub użyteczność,
  • lokal nie spełnia parametrów, o których informował wcześniej deweloper,
  • lokal został wydany osobie kupującej w stanie niekompletnym,
  • mieszkanie nie nadaje się do użytku.

W przypadku wystąpienia wad kupujący powinien wystąpić do dewelopera ze stosownym roszczeniem, przede wszystkim o naprawienie usterki, obniżenie ceny lokalu, a przypadku nieusunięcia wady we wskazanym terminie (oraz wtedy, gdy mamy do czynienia z wadami istotnymi) nabywca ma możliwość skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy.
Zdarza się, że równolegle nabywca ma prawo skorzystania z gwarancji, udzielonej przez producenta na poszczególne elementy lokalu, w tym na przykład na okna bądź drzwi.

Gwarancja producenta na okna

W przypadku, gdy deweloper przenosi na kupujących stosowne gwarancje, warto pamiętać o sprawdzeniu terminu ich obowiązywania. Cała dokumentacja gwarancyjna powinna zostać przekazana nabywcy podczas odbioru lokalu i w sytuacji pojawienia się usterki danego elementu konieczny jest bezpośredni kontakt z jego producentem w celu ustalenia szczegółów procesu gwarancyjnego.

Co ważne, niezależnie od gwarancji producenta, kupujący może zdecydować o wykonaniu uprawnień z tytułu rękojmi. W przypadku decyzji o skorzystaniu z uprawnień gwarancyjnych bieg okresu rękojmi ulega wstrzymaniu do czasu upłynięcia terminu realizacji naprawy wady przez gwaranta lub jego odmowy dotyczącej usunięcia usterki w ramach gwarancji.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka