Wielu inwestorów marzących o budowie domu zastanawia się, czy najpierw wybrać projekt domu, czy lepiej zacząć od znalezienia odpowiedniej działki? Co powinno być pierwsze? Aby odpowiedzieć na takie pytania, powstał dzisiejszy artykuł. Dowiesz się z niego także, jaki dokument powinieneś przejrzeć najpierw, zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości. Oraz, jak uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z zakupem działki.
Aby upewnić się, że projekt, który zmierzasz kupić, jest odpowiedni do Twojej działki, przede wszystkim powinieneś zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli nie został wydany, to do warunków zabudowy.
Są tam umieszczone wszelkie zastrzeżenia i wymogi, które ograniczają Twoje decyzje odnośnie do wyboru projektu, np. nieprzekraczalna linia zabudowy, odległości od drogi, kształt dachu, a czasami nawet jego kolor.
Idealne dopasowanie domu do działki to z pewnością zadanie dla architekta. Mając dane dotyczące wielkości działki, jej kształtu czy ukształtowanie terenu, może dopasować projekt do konkretnej działki i upodobań. Jest to jednak drogie rozwiązanie. Dlatego możesz próbować samodzielnie dopasować gotowe projekty do danej działki.
W takim przypadku musisz wsiąść pod uwagę kilka elementów, np.:
Aby dowiedzieć się, czy wybrany przez Ciebie projekt domu będzie pasował do działki, którą masz lub zamierzasz kupić, musisz znać podstawowe przepisy dotyczące odległości domu od działki.
Dla większości działek odległość ściany z oknami lub drzwiami od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeśli na ścianie nie ma żadnego okna lub drzwi, ta odległość może wynosić 3 m.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeśli z elewacji wystają balkony, gzymsy czy daszek, ich odległość nie może być mniejsza niż 1,5 m od granicy działki. W przypadku okien dachowych odległość od granicy do krawędzi okna powinna wynosić co najmniej 4 m.
W przypadku działki wąskiej, czyli takiej, której szerokość nie przekracza 16 m, odległość ściany od granicy może wynosić 1,5, lecz nie mogą być na niej usytuowane żadne okna ani drzwi.
W wyjątkowych sytuacjach, jeśli MPZP na to pozwala, można postawić dom na granicy działki. Ściana znajdująca w granicy, nie może mieć otworów. Wymaga to jednak uzyskania pozwolenia na budowę (nie wystarczy samo zgłoszenie).
Czyli w praktyce, do szerokości/ długości budynku powinieneś dodać co najmniej 8 m i porównać wynik z szerokością/ długością działki. Sprawdź także, czy zostanie zachowana minimalna odległość budynku od drogi gminnej / krajowej itd. Odległość ta jest wymieniona w MPZP lub w warunkach zabudowy. Zwykle w terenie zabudowanym jest to 6 m od drogi gminnej, 8 m od drogi powiatowej lub wojewódzkiej.
Jeśli te elementy masz już sprawdzone, zobacz, ile przestrzeni Ci zostało? Czy zmieści się garaż lub ogródek?
Masz już działkę, dopasowałeś projekt, a architekt naniósł go na mapę. Przyszedł czas na przeniesienie danych z papieru na działkę, czyli wytyczenie granic budynku przed budową.
To zadanie należy do obowiązków geodety. I powinno zostać przez niego wpisane w dzienniku budowy.
Geodeta wyznaczy usytuowanie budynku względem granic i innych charakterystycznych elementów działki. Wyznaczy osie konstrukcyjne ścian, a także „zero” budynku, czyli wysokość budynku w terenie. Jest to kluczowy moment dla całej budowy. Błąd na tym etapie może skutkować problemami z odbiorem budynku lub koniecznością jego rozbiórki.
Wybór odpowiedniego projektu jest bardzo przyjemnym etapem w procesie budowania domu. Aby nie został zakłócony, warto przed zakupem działki, sprawdzić jest stan prawny w MPZP i księgach wieczystych. Nieprzekraczalne linie zabudowy, usytuowanie w strefach ochronnych czy obciążenie hipoteką, to tylko kilka z zagrożeń, jakie mogą pojawić się wraz z zakupem. Dlatego w Pewnym Lokalu oferujemy Ci pomoc specjalistów, którzy mogą sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem. Dzięki czemu unikniesz prawnych i finansowych konsekwencji związanych z zakupem niesprawdzonej działki.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
