Planujesz kupić dom jednorodzinny lub wielorodzinny, ale nie jesteś pewien/na, czy interesujący Cię dom uzyskał dokument, potwierdzający zakończenie jego budowy? W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić pozwolenie na użytkowanie dla domu oraz jakie terminy obowiązują inwestora budynku, oraz nadzór budowlany.
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie jest dokumentem potwierdzającym formalne zakończenie budowy. W jaki sposób można sprawdzić, czy taka decyzja została wydana dla interesującego nas domu jednorodzinnego lub przedsięwzięcia deweloperskiego?
Jeżeli dla danej inwestycji inwestor zobowiązany był uzyskać pozwolenie na budowę lub złożyć zawiadomienie o budowie, wówczas w samym pozwoleniu na budowę znajdzie się informacja, czy niezbędne będzie wystąpienie o pozwolenie na użytkowanie. Stosowny wniosek należy złożyć w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, załączając do niego wymagane dokumenty, w tym między innymi:
Jeżeli w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosku nadzór budowlany nie zgłosi sprzeciwu, będzie to oznaczać tzw. milczącą zgodę i możliwe będzie rozpoczęcie użytkowania budynku.
Za użytkowanie budynku bez dopełnienia wymaganych procedur grożą kary, wymierzane inwestorowi przez nadzór budowlany, wyliczane w oparciu o art. 59 ustawy Prawo Budowlane. Dodatkowo, ponieważ do czasu formalnego zakończenia budowy podatek od nieruchomości nie jest należny, w przypadku braku dokonania zgłoszenia zakończenia budowy inwestorowi będzie grozić też kara za brak uiszczania tego podatku.
Zazwyczaj w przypadku domów jednorodzinnych wystarczające jest dokonanie zgłoszenia zakończenia budowy do nadzoru budowlanego. Dodatkowo przeprowadzany jest odbiór techniczny budynku po zakończeniu prac przez wykonawcę, podczas którego sprawdzić należy ich zgodność z umową, prawem budowlanym i obowiązującymi normami.
Jeżeli zakupu dokonujemy na rynku wtórnym, może zdarzyć się, że właściciel nie posiada dokumentu, potwierdzającego dopełnienie procedur związanych ze zgłoszeniem zakończenia budowy, ale nie zawsze wynika to z faktu braku dokonania takiego zgłoszenia - dokument mógł zaginąć.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W celu wyjaśnienie tej kwestii należy zgłosić się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, który w ciągu maksymalnie czterech tygodni wystawi duplikat decyzji bądź poinformuje o jej braku.
Jeżeli dom bądź mieszkanie kupujemy od dewelopera, wówczas dopiero po otrzymaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie budynku możliwy będzie odbiór techniczny zakupionej nieruchomości, a następnie zawarcie umowy przenoszącej własność. Natomiast jeżeli lokal mieszkalny nabywamy od jego poprzedniego właściciela, należy zwrócić się do niego o możliwość wglądu w akt notarialny, stanowiący podstawę jego nabycia, w którym powinna znaleźć się informacja na temat uzyskania pozwolenia na użytkowanie, lub możemy wystąpić do zarządcy budynku bądź dewelopera, który realizował daną inwestycję, z prośbą o przekazanie kopii przedmiotowej decyzji.
Zakup domu jednorodzinnego, który nie uzyskał pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie wiąże się dla nas z dodatkowymi formalnościami. To na nowym właścicielu będzie ciążył obowiązek dopełnienia formalności z urzędami, jeżeli zamierza w nim legalnie zamieszkać.
Na szczęście, jeżeli mamy wątpliwości, a sprzedający nie jest w stanie okazać nam pozwolenia (twierdzi, że zgubił), to jest inny sposób, dzięki któremu sprawdzimy, czy budynek został odebrany lub oddany do użytkowania.
Najprostszym i najpewniejszym sposobem jest złożenie wniosku o wydanie zaświadczenia o zakończeniu budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Urząd przyjmie nasz wniosek i udzieli odpowiedzi (wyda duplikat zaświadczenia lub informację o nieodebraniu budynku) w ciągu maksymalnie czterech tygodni. Musimy jednak wykazać interes prawny wobec nieruchomości.
Inną przesłanką świadczącą o odebraniu nieruchomości jest naliczenie przez właściwy urząd gminy lub miasta podatku od nieruchomości. Zatem jeżeli właściciel formalnie odebrał budynek, to odprowadza od niego podatek. Powinien zatem posiadać na to stosowne dokumenty.
Audyt prawny nieruchomości obejmuje wszystkie kwestie prawne związane z zakupem danej nieruchomości. Obejmuje on między innymi sprawdzenie informacji znajdujących się w księdze wieczystej oraz umowie deweloperskiej (jeżeli mówimy o rynku pierwotnym) lub umowie kupna nieruchomości (w przypadku gdy pochodzi ona z rynku wtórnego). Mogą go dla Państwa wykonać nasi specjaliści z firmy Pewny Lokal. Dzięki ich wiedzy oraz doświadczeniu z zakresu spraw związanych z zakupem nieruchomości, możecie Państwo uniknąć wielu komplikacji prawno-finansowych. Potwierdzeniem tego jest ponad 30 tysięcy audytów prawnych, jakie przeprowadziła nasza firma. Wielu z Państwa zapewne w tym momencie zastanawia się, jakie pułapki prawne mogą się znaleźć w umowie.
Doskonałym przykładem może być tutaj historia naszego klienta, który zgodnie z umową zamierzał kupić mieszkanie o powierzchni 117 metrów kwadratowych. Jednak pomiary wykonane przez naszego inżyniera wskazywały, że mieszkanie jest mniejsze o 12 metrów kwadratowych. Jak to możliwe? Po wykonaniu przez nasz zespół prawników analizy analizy księgi wieczystej okazało się, że właściciel doliczył do powierzchni mieszkania powierzchnię balkonu oraz komórki. Ostatecznie doszło do porozumienia pomiędzy sprzedającym a kupującym. W wyniku tego nasz klient zaoszczędził 50 tysięcy złotych.
Przeprowadzony przez naszą firmę Pewny Lokal audyt prawny obejmuje również sprawdzenie okolicy. Czasami bowiem okazuje się, że w pobliżu planowane jest na przykład postawienie inwestycji, która jest uciążliwa dla środowiska. Innym przykładem może być budowa na terenach zalewowych. Warto więc przed kupnem mieszkania, zlecić naszej firmie Pewny Lokal, jego audyt prawny. W ten sposób mogą Państwo upewnić się, że okolica rzeczywiście wam odpowiada. Pamiętajmy, że, tego typu pułapek może być znacznie więcej. Co równie ważne, umowy tego typu są sporządzane w formie aktu notarialnego. To oznacza, że po podpisaniu, ich zerwanie jest możliwe tylko na drodze sądowej.
Warto więc rozważyć skorzystanie naszej oferty, ponieważ na powyższym przykładzie możecie Państwo zobaczyć, jak wiele pieniędzy można w ten sposób zaoszczędzić. Jeżeli więc zależy Państwu na sprawdzeniu nieruchomości przed jej zakupem, prosimy o kontakt telefoniczny lub e-mail, a nasi pracownicy pokierują Państwa do odpowiednich specjalistów.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
