Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Jak sprawdzić czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie?

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić pozwolenie na użytkowanie dla domu.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie jest dokumentem potwierdzającym formalne zakończenie budowy. W jaki sposób można sprawdzić, czy taka decyzja została wydana dla interesującego nas domu jednorodzinnego lub przedsięwzięcia deweloperskiego?

Pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego

Jeżeli dla danej inwestycji inwestor zobowiązany był uzyskać pozwolenie na budowę lub złożyć zawiadomienie o budowie, wówczas w samym pozwoleniu na budowę znajdzie się informacja, czy niezbędne będzie wystąpienie o pozwolenie na użytkowanie. Stosowny wniosek należy złożyć w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, załączając do niego wymagane dokumenty, w tym między innymi:

  • oryginał dziennika budowy,
  • oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami prawa oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenów budowy,
  • inwentaryzację geodezyjną podwykonawczą,
  • protokoły odbiorów przyłączy,
  • protokoły badań i sprawdzeń.

Jeżeli w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosku nadzór budowlany nie zgłosi sprzeciwu, będzie to oznaczać tzw. milczącą zgodę i możliwe będzie rozpoczęcie użytkowania budynku.

Za użytkowanie budynku bez dopełnienia wymaganych procedur grożą kary, wymierzane inwestorowi przez nadzór budowlany, wyliczane w oparciu o art. 59 ustawy Prawo Budowlane. Dodatkowo, ponieważ do czasu formalnego zakończenia budowy podatek od nieruchomości nie jest należny, w przypadku braku dokonania zgłoszenia zakończenia budowy inwestorowi będzie grozić też kara za brak uiszczania tego podatku.

Zazwyczaj w przypadku domów jednorodzinnych wystarczające jest dokonanie zgłoszenia zakończenia budowy do nadzoru budowlanego. Dodatkowo przeprowadzany jest odbiór techniczny budynku po zakończeniu prac przez wykonawcę, podczas którego sprawdzić należy ich zgodność z umową, prawem budowlanym i obowiązującymi normami.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Jeżeli zakupu dokonujemy na rynku wtórnym, może zdarzyć się, że właściciel nie posiada dokumentu, potwierdzającego dopełnienie procedur związanych ze zgłoszeniem zakończenia budowy, ale nie zawsze wynika to z faktu braku dokonania takiego zgłoszenia - dokument mógł zaginąć.

W celu wyjaśnienie tej kwestii należy zgłosić się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, który w ciągu maksymalnie czterech tygodni wystawi duplikat decyzji bądź poinformuje o jej braku.

Pozwolenie na użytkowanie dla budynków wielorodzinnych

Jeżeli dom bądź mieszkanie kupujemy od dewelopera, wówczas dopiero po otrzymaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie budynku możliwy będzie odbiór techniczny zakupionej nieruchomości, a następnie zawarcie umowy przenoszącej własność. Natomiast jeżeli lokal mieszkalny nabywamy od jego poprzedniego właściciela, należy zwrócić się do niego o możliwość wglądu w akt notarialny, stanowiący podstawę jego nabycia, w którym powinna znaleźć się informacja na temat uzyskania pozwolenia na użytkowanie, lub możemy wystąpić do zarządcy budynku bądź dewelopera, który realizował daną inwestycję, z prośbą o przekazanie kopii przedmiotowej decyzji.

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

autor posta Piotr Semeniuk

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka