Planujesz kupić dom jednorodzinny lub wielorodzinny, ale nie jesteś pewien/na, czy interesujący Cię dom uzyskał dokument, potwierdzający zakończenie jego budowy? W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić pozwolenie na użytkowanie dla domu oraz jakie terminy obowiązują inwestora budynku, oraz nadzór budowlany.
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie potwierdza formalne zakończenie budowy. Poniżej wyjaśniamy, jak sprawdzić, czy taki dokument został wydany dla danego domu jednorodzinnego lub inwestycji deweloperskiej.
Inwestor często ma obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę lub złożenia zawiadomienia o budowie. W dokumencie pozwolenia na budowę znajduje się informacja o konieczności późniejszego uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Stosowny wniosek należy złożyć w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Do wniosku dołącza się wymaganą dokumentację.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Należą do niej między innymi:
Nadzór budowlany ma 14 dni na zgłoszenie ewentualnego sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza tak zwaną milczącą zgodę. Uprawnia to inwestora do rozpoczęcia użytkowania budynku.
Użytkowanie budynku bez dopełnienia procedur skutkuje nałożeniem kar. Kary te wymierza nadzór budowlany. Ich wysokość jest wyliczana na podstawie art. 59 ustawy Prawo budowlane. Do momentu formalnego zakończenia budowy podatek od nieruchomości nie jest wymagany. Brak zgłoszenia zakończenia budowy może jednak skutkować nałożeniem na inwestora dodatkowej kary z tytułu nieuiszczania tego podatku. W przypadku domów jednorodzinnych zazwyczaj wystarczy samo zgłoszenie zakończenia budowy do nadzoru budowlanego.
Po zakończeniu prac przez wykonawcę przeprowadza się również odbiór techniczny budynku. Służy on weryfikacji wykonanych robót pod kątem zgodności z umową, prawem budowlanym oraz obowiązującymi normami. Przy transakcjach na rynku wtórnym zdarza się, że właściciel nie posiada dokumentu potwierdzającego zgłoszenie zakończenia budowy. Nie zawsze oznacza to brak takiego zgłoszenia. Dokument mógł ulec zagubieniu.
W celu weryfikacji tej kwestii należy udać się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Urząd rozpatruje sprawę w terminie do czterech tygodni. Po tym czasie wystawia duplikat decyzji lub informuje o jej braku.
Procedura wygląda inaczej w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera. Inwestor musi najpierw uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku. Dopiero wtedy możliwy jest odbiór techniczny lokalu. Następnie dochodzi do podpisania umowy przenoszącej własność. Przy nabywaniu lokalu z rynku wtórnego należy poprosić sprzedającego o udostępnienie aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia. Powinna się w nim znajdować informacja o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Można również zwrócić się do zarządcy budynku lub dewelopera. Należy złożyć wniosek o przekazanie kopii decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zakup domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę lub na użytkowanie generuje komplikacje prawne. Obowiązek uregulowania statusu nieruchomości w urzędach przechodzi na nowego właściciela. Jest to warunek konieczny do legalnego zamieszkania.
Jeżeli sprzedający nie jest w stanie okazać pozwolenia, status budynku można zweryfikować w inny sposób. Najpewniejszym rozwiązaniem jest złożenie wniosku do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Dotyczy on wydania zaświadczenia o zakończeniu budowy. Urząd analizuje wniosek i udziela odpowiedzi w ciągu maksymalnie czterech tygodni. Może wydać duplikat zaświadczenia lub informację o braku odbioru budynku. Wnioskodawca musi jednak wykazać interes prawny do danej nieruchomości. Kolejną przesłanką świadczącą o odbiorze jest naliczenie podatku od nieruchomości. Odpowiada za to właściwy urząd gminy lub miasta. Właściciel formalnie odebranego budynku ma obowiązek odprowadzać taki podatek i powinien posiadać stosowne dokumenty urzędowe.
Audyt prawny nieruchomości to kompleksowa analiza stanu prawnego przed zakupem. Obejmuje weryfikację wpisów w księdze wieczystej. W przypadku rynku pierwotnego analizowana jest umowa deweloperska. Na rynku wtórnym sprawdzeniu podlega projekt umowy kupna-sprzedaży. Audyt można zlecić specjalistom z firmy Pewny Lokal. Profesjonalna weryfikacja pozwala uniknąć komplikacji prawnych i finansowych. Firma Pewny Lokal przeprowadziła dotychczas ponad 30 tysięcy takich audytów. W umowach często znajdują się niekorzystne dla kupującego zapisy. Przykładem jest sprawa klienta, który zamierzał nabyć mieszkanie o deklarowanej powierzchni 117 metrów kwadratowych. Pomiary wykonane przez inżyniera wykazały, że lokal jest mniejszy o 12 metrów kwadratowych. Prawnicy przeanalizowali księgę wieczystą nieruchomości. Ustalono, że sprzedający bezpodstawnie doliczył do metrażu powierzchnię balkonu oraz komórki lokatorskiej. Interwencja doprowadziła do porozumienia stron. Klient zaoszczędził w ten sposób 50 tysięcy złotych na cenie transakcyjnej.
Audyt prawny oferowany przez firmę Pewny Lokal obejmuje również analizę otoczenia nieruchomości. Badane są plany zagospodarowania przestrzennego pod kątem uciążliwych inwestycji w sąsiedztwie. Weryfikuje się także posadowienie działki, na przykład na terenach zalewowych. Zlecenie audytu pozwala zweryfikować faktyczny stan najbliższej okolicy i uniknąć ukrytych wad lokalizacji. Podobnych ryzyk związanych z nieruchomościami jest znacznie więcej. Umowy przenoszące własność są sporządzane w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie takiej umowy po jej podpisaniu jest trudne i zazwyczaj wymaga wejścia na drogę sądową.
Profesjonalna analiza dokumentacji zabezpiecza kapitał nabywcy. W celu rzetelnego sprawdzenia nieruchomości przed transakcją, zachęcamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego z firmą Pewny Lokal. Nasi pracownicy skierują Państwa do odpowiednich specjalistów.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
