W poniższym artykule przedstawiamy, w jaki sposób sprawdzić, czy działka jest obciążona hipoteką.
Stan prawny działki, nad zakupem której zastanawiamy się, jest jedną z najważniejszych kwestii wymagających sprawdzenia przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym. Dla kupującego ogromne znaczenie będzie miał fakt obciążenia hipoteki nieruchomości. Gdzie sprawdzimy, czy interesująca nas działka jest obciążona?
Podstawowym źródłem wiedzy na temat stanu prawnego nieruchomości są księgi wieczyste oraz ewidencja gruntów i budynków.
Dzięki sprawdzeniu informacji, znajdujących się w ewidencji gruntów i budynków potwierdzimy między innymi położenie i powierzchnię nieruchomości, obręb ewidencyjny, numer księgi wieczystej oraz dane właściciela bądź władającego gruntem. Pomimo iż są to informacje jawne, to uzyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów wymaga od wnioskodawcy wykazania interesu prawnego. W praktyce oznacza to, że dokument otrzymać może właściciel nieruchomości bądź osoba posiadająca tytuł prawny do dysponowania nią lub też osoba bądź przedsiębiorstwo, posiadająca prawne powody jego uzyskania. Stosowny wniosek złożyć należy w starostwie powiatowym bądź właściwym dla lokalizacji działki urzędzie miasta drogą elektroniczną, jeżeli dany portal powiatowy oferuje taką możliwość, osobiście lub drogą pocztową. Za elektroniczną wersję dokumentu zapłacimy 140 zł, za wydruk - 150 zł.
Z kolei z treścią księgi wieczystej zapoznać się może każdy zainteresowany - księgi są rejestrem publicznym. Należy mieć jedynie na uwadze fakt, iż w celu sprawdzenia księgi konieczna jest znajomość jej numeru, o którego podanie najlepiej jest poprosić sprzedającego. Uzyskanie numeru w sądzie może nie być łatwe, ponieważ tu też konieczne będzie wykazanie interesu prawnego.
Księga wieczysta, prowadzona dla danej nieruchomości, zbudowana jest z czterech działów i zawartość każdego z nich jest tak samo ważna z punktu widzenia potencjalnego nabywcy. Dział pierwszy zawiera informacje dotyczące nieruchomości, jej położenia i powierzchni. W dziale drugim znajdziemy wpisy dotyczące własności bądź użytkowania wieczystego gruntu. Dział trzeci księgi poświęcony jest prawom rzeczowym, obciążającym nieruchomość (z wyłączeniem hipoteki), znajdziemy tu też wpisy dotyczące roszczeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Natomiast dział czwarty zawiera wpisy dotyczące hipoteki, a więc obciążenia nieruchomości, służącego zabezpieczeniu wierzytelności (w praktyce najczęściej mamy do czynienia z hipoteką ustanowioną na rzecz banku).
Księgę wieczystą sprawdzić możemy tradycyjnie, wnioskując o odpis z niej we właściwym Sądzie Rejonowym, lub też elektronicznie, bez konieczności ponoszenia opłat, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Jeżeli zależy nam na kompleksowym sprawdzeniu działki przed jej zakupem, warto, jest zapoznać się z oferowaną przez Pewny Lokal usługą audytu działki, w ramach której szczegółowo sprawdzane są wszystkie najważniejsze kwestie, w tym między innymi istniejące obciążenia, służebności, roszczenia, hipoteki, przeznaczenie gruntu, objęcie działki strefami chronionymi lub strefą zalewową, wydane w najbliższej okolicy pozwolenia na budowę, topografia działki i jej dostęp do drogi publicznej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
