Jaka powinna być odległość miejsc postojowych od granicy działki? Jakie są standardowe wymiary miejsca postojowego? Te oraz, inne pytania często zadają sobie osoby planujące zakup nieruchomości z wyznaczonymi miejscami postojowymi. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż kwestie związane z miejscem postojowym a granicą działki mogą znacząco wpłynąć na komfort korzystania z danej nieruchomości. Nie każdy jednak zna przepisy prawa z tym związane. Przyjrzyjmy się więc wspólnie, czym należy kierować się przy wyborze miejsca postojowego.
Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami należy rozgraniczyć dwa typy miejsc postojowych, różniących się między sobą wymiarami. Są to:
Zgodnie z obowiązującymi od 1 stycznia 2018 rok w Polsce przepisami wymiary te wynoszą minimum 5 metrów długości oraz 2,3 metra szerokości w przypadku zwykłych pojazdów. Jeżeli zaś chodzi o miejsca postojowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, to ich wymiary wynoszą 3,6 metra szerokości, oraz 5 długości. Dotyczy to wszystkich miejsc postojowych wybudowanych po pierwszym stycznia 2018 roku. Wymiary te mają na celu zapewnienie między innymi swobodnego oraz bezpiecznego wsiadania i wysiadania z pojazdu. Jest to szczególnie ważne w przypadku osób niepełnosprawnych, które mają problem z poruszaniem. Pamiętajmy jednak, że wymiary te są minimalne, a to oznacza, że mogą być one większe. Warto przy tym jednak mieć na uwadze kwestię, jaką jest miejsce postojowe a granica działki, gdyż nie powinno ono jej przekraczać.
W polskim prawie obowiązują określone wymiary miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnością. Warto o tym pamiętać.Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami nie jest to możliwe. Ma to na celu zapewnienie mieszkańcom odpowiedniego poziomu komfortu w mieszkaniu oraz domu. Zapewne w tym momencie zastanawiają się Państwo, w jakich odległościach należy parkować pojazdy od okien sąsiadów? Decydującą kwestią jest tutaj ilość miejsc postojowych. W przypadku gdy nie przekracza ona dziesięciu stanowisk, minimalna odległość od okien mieszkań lub domów wynosi 7 metrów. Jeżeli zaś miejsc jest od 11 do 60, ich odległość od budynku powinna wynosić nie mniej niż 10 metrów. Natomiast jeżeli mówimy o dużych parkingach, których liczba miejsc parkingowych przekracza 60, to minimalna ich odległość od okien powinna wynosić co najmniej 20 metrów. Co do zasady przyjmuje się, że miejsce postojowe a granica działki, nie ma w tym przypadku znaczenia- stosowne odległości muszą zostać bowiem zachowane. Przepisy te uregulowane są w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku. Ich nieprzestrzeganie może skutkować między innymi różnego rodzaju karami finansowymi. Warto je jednak również przestrzegać z innych powodów, a mianowicie zachowania dobrych relacji z sąsiadami. Pamiętajmy przy tym, że hałas oraz spaliny generowane przez pojazdy mechaniczne, są szkodliwe dla zdrowia, oraz pogarszają komfort mieszkania. Warto więc nie tylko kierować się swoją wygodą przy wyborze miejsca przeznaczonego do postoju pojazdu, ale również dobrem innych osób.
Kolejną kwestią związaną z parkowaniem pojazdów, jest miejsce postojowe a granica działki. Podobnie jak w przypadku budynków, tutaj również muszą być zachowane odpowiednie odległości. Jeżeli chodzi o szczegółowe odległości, to zgodnie z obowiązującymi przepisami wynoszą one:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Od tych wymogów są jednak pewne wyjątki. W tym przypadku wyjątkiem jest linia rozgraniczająca jezdnię. Wówczas odległości te nie muszą być zachowane. Innym wyjątkiem określonym w § 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie są działki drogowe. W ich przypadku te odległości między miejscem postojowym a granicą działki nie muszą być zachowane.
W przypadku budowy parkingu na terenie działki należy brać pod uwagę, że 25 procent powierzchni działki powinno być czynne biologicznie. Wyjątek mogą tu stanowić odrębne przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawę prawną stanowi tutaj rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy te mają na celu między innymi poprawę warunków wegetacyjnych roślin oraz ułatwienie odprowadzania wód powierzchniowych. Co jednak w przypadku gdy działka nie spełnia tych wymagań? Jak się okazuje, jest w tym wypadku pewna prawna furtka. Niektórzy inwestorzy w takich przypadkach stosują betonowe płyty ażurowe. Dlaczego? Odpowiedzią na to pytanie są dziury znajdujące się w tego typu płytach. Ich powierzchnia jest bowiem doliczana, do czynnego obszaru biologicznego działki. Rozwiązanie to jednak ma szereg wad, do których należą:
Z punktu widzenia ekologicznego rozwiązanie to również jest dalekie od ideału, ponieważ w tego typu otworach rzadko kiedy wyrastają inne rośliny niż słabe odmiany traw. Rozwiązaniem tego problemu może być utworzenie pasa zieleni pomiędzy miejscem postojowym a granicą działki, przy jednoczesnym zachowaniu odległości, o których mówiliśmy w poprzednim akapicie.
Jak najbardziej tak. Doskonałym przykładem są tutaj zadaszone wiaty przeznaczone dla motocykli. Dzięki nim właściciele jednośladów po pierwsze nie zajmują miejsc przeznaczonych dla samochodów. Ponadto chronią one jednoślady przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Rozwiązanie to zyskuje z roku na rok popularność, między innymi z powodu trudności związanych z budową czy też zakupem garażu. Tego typu wiaty zajmują bowiem często dużo mniejszą powierzchnię, a co za tym idzie, są one znacznie tańsze w budowie. Tym bardziej że w wielu miastach występuje bardzo duże zapotrzebowanie na garaże. W związku z tym cena garaży nierzadko przekracza kilkadziesiąt tysięcy złotych netto.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
