Jaka powinna być odległość miejsc postojowych od granicy działki? Jakie są standardowe wymiary miejsca postojowego? Te oraz, inne pytania często zadają sobie osoby planujące zakup nieruchomości z wyznaczonymi miejscami postojowymi. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż kwestie związane z miejscem postojowym a granicą działki mogą znacząco wpłynąć na komfort korzystania z danej nieruchomości. Nie każdy jednak zna przepisy prawa z tym związane. Przyjrzyjmy się więc wspólnie, czym należy kierować się przy wyborze miejsca postojowego.
Polskie przepisy rozróżniają dwa typy miejsc postojowych pod względem wymiarów. Są to:
Przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2018 roku ściśle określają minimalne wielkości tych stanowisk. Standardowe miejsce postojowe dla samochodów osobowych musi mieć co najmniej 5 metrów długości i 2,3 metra szerokości. W przypadku stanowisk dla osób z niepełnosprawnościami wymagane wymiary to 3,6 metra szerokości oraz 5 metrów długości. Wymogi te dotyczą wszystkich parkingów wybudowanych po 1 stycznia 2018 roku. Wymiary te mają zagwarantować swobodne i bezpieczne wsiadanie oraz wysiadanie z pojazdu. Jest to istotne zwłaszcza dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Należy zaznaczyć, że są to wartości minimalne. Oznacza to, że inwestor może zaplanować większe stanowiska. Planując parking, należy jednak uwzględnić jego odległość od granicy działki. Wyznaczone miejsce postojowe nie może w żadnym punkcie przekraczać tej granicy.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
W polskim prawie obowiązują określone wymiary miejsc postojowych dla osób z niepełnosprawnością. Warto o tym pamiętać.Zgodnie z polskim prawem parkowanie bezpośrednio pod oknami budynków mieszkalnych jest zabronione. Regulacje te mają na celu ochronę komfortu zamieszkiwania w budynkach wielorodzinnych i jednorodzinnych. Wymagana odległość pojazdu od okien jest uzależniona od całkowitej liczby stanowisk na danym parkingu. Jeżeli parking liczy do 10 stanowisk, minimalna odległość od okien wynosi 7 metrów. Przy parkingach posiadających od 11 do 60 miejsc, odległość od budynku nie może być mniejsza niż 10 metrów. W przypadku dużych parkingów, oferujących powyżej 60 stanowisk, wymagany dystans od okien wzrasta do co najmniej 20 metrów. Odległość miejsca postojowego od granicy działki nie ma wpływu na powyższe wymogi. Wskazane odległości od okien muszą zostać bezwzględnie zachowane. Kwestie te reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku. Nieprzestrzeganie tych przepisów może skutkować nałożeniem kar finansowych. Ponadto emitowane przez pojazdy spaliny i hałas negatywnie wpływają na zdrowie oraz obniżają standard życia mieszkańców. Przestrzeganie norm pozwala również uniknąć konfliktów sąsiedzkich.
Kolejnym kluczowym aspektem jest odległość miejsca postojowego od granicy działki. Prawo narzuca tu konkretne limity, podobnie jak w przypadku odległości od budynków.
Zgodnie z przepisami wymagane odległości wynoszą:
Prawo budowlane przewiduje wyjątki od powyższych reguł. Odległości tych nie trzeba zachowywać, jeżeli granicę stanowi linia rozgraniczająca jezdnię. Inny wyjątek dotyczy sąsiedztwa działek drogowych. Kwestię tę określa § 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W przypadku granicy z działką drogową standardowe odległości parkingu od tej granicy nie obowiązują.
Projektując parking na terenie działki, należy zapewnić odpowiedni wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej. Standardowo powinien on wynosić 25 procent powierzchni całej działki. Wyjątek stanowią odmienne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawę prawną stanowi w tym przypadku rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Przepisy te mają zapewnić właściwe warunki wegetacji roślin oraz umożliwić naturalną retencję wód opadowych. W sytuacji, gdy działka jest zbyt mała na zachowanie tych norm, inwestorzy często decydują się na użycie betonowych płyt ażurowych.
Otwory znajdujące się w płytach ażurowych są wliczane do powierzchni biologicznie czynnej. Tego typu rozwiązanie generuje jednak problemy użytkowe, do których należą:
Płyty ażurowe są również nieefektywne z punktu widzenia ekologii. W otworach betonowych najczęściej utrzymują się jedynie mało wymagające gatunki traw. Alternatywnym i skuteczniejszym rozwiązaniem jest wydzielenie pełnoprawnego pasa zieleni. Należy go zlokalizować pomiędzy miejscem postojowym a granicą działki, z zachowaniem wymaganych prawem odległości.
Wydzielanie dedykowanych stanowisk dla jednośladów to racjonalne rozwiązanie przestrzenne. Powszechnie stosowaną praktyką jest budowa zadaszonych wiat dla motocykli i skuterów. Dzięki wiatom pojazdy dwukołowe nie zajmują pełnowymiarowych stanowisk samochodowych. Zadaszenie chroni dodatkowo sprzęt przed szkodliwym działaniem warunków atmosferycznych. Rozwiązanie to zyskuje na popularności ze względu na rosnące koszty budowy i zakupu tradycyjnych garaży. Wiaty zajmują znacznie mniejszą powierzchnię działki. Wymagają również nieporównywalnie niższych nakładów finansowych podczas budowy. Kwestia ta ma szczególne znaczenie w aglomeracjach miejskich o dużym deficycie miejsc postojowych. Na takich rynkach cena zakupu standardowego garażu często przekracza kilkadziesiąt tysięcy złotych netto.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
