Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, zakup mieszkania za gotówkę, jeżeli posiadamy wystarczającą ilość środków, jest najprostszym i najkorzystniejszym finansowo rozwiązaniem. Nie wymaga od nas angażowania się w proces kredytowy, daje większą elastyczność i niezależność w całym procesie zakupu, a często także stawia nas na pozycji uprzywilejowanej w stosunku do kupujących, korzystających przy zakupie z kredytu hipotecznego. Mimo wszystko, aby cała transakcja przebiegła pomyślnie, warto dokładnie zaplanować kolejne kroki, które pokonywać będziemy w drodze do naszego celu, jakim jest stanie się właścicielem mieszkania.
Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji w naszym życiu. Kupujemy mieszkania po to, aby w nich mieszkać, wynajmować, remontować i sprzedawać. To na co się zdecydujemy, będzie zależało na pewno od ilości pieniędzy, jakie posiadamy i od tego czy decydujemy się kupić mieszkanie za gotówkę, czy przy pomocy kredytu hipotecznego. Przypuśćmy, że planujemy kupić mieszkanie od dewelopera, to ten proces będzie na pewno dłuższy niż kupna mieszkania z rynku wtórnego i będziemy musieli dłużej oczekiwać na wymarzone mieszkanie i zapewne więcej za nie. Płatność gotówką będzie również odpowiednia w przypadku, gdy nie mamy wystarczającej zdolności kredytowej.
Zapraszamy do wysłuchania.
W zależności od naszych potrzeb i możliwości, nieruchomości możemy szukać na własną rękę, lub przy wsparciu agencji nieruchomości. Musimy też zastanowić się, czy zależy nam na mieszkaniu z rynku pierwotnego, nabywanym bezpośrednio od dewelopera, czy wolimy kupić nieruchomość na rynku wtórnym, a więc lokal wykończony i gotowy (zapewne po remoncie) do zamieszkania. Duże znaczenie ma też lokalizacja, sąsiedztwo, okoliczna infrastruktura etc. Te wszystkie aspekty musimy dokładnie przemyśleć, zanim podejmiemy decyzję z o zakupie.
Jeśli jesteśmy w trakcie decyzji, jakie mieszkanie nas interesuje, dlaczego chcemy je kupić, w jakiej lokalizacji i za jakie pieniądze, to musimy zdecydować, czy wybieramy rynek pierwotny, czy wtórny.
Po pierwsze musimy znaleźć i sprawdzić dewelopera, jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, któremu chcemy powierzyć wysoką kwotę za mieszkanie. Warto szukać lokali, które są już fizycznie istniejące, gdyż zmniejsza się prawdopodobieństwo, że zostaniemy z tak zwaną dziurą w ziemi. Zadawaj wiele pytań deweloperowi o nieruchomość, sposób jej finansowania.
Kupno mieszkania za gotówkęNiezależnie od tego, czy umowę będziemy podpisywać z deweloperem, czy ze sprzedającym na rynku wtórnym, konieczne jest dokładne ustalenie wszystkich szczegółów transakcji (harmonogram płatności, termin przekazania lokalu etc.) przed spotkaniem kancelarii w celu podpisania aktu notarialnego.
Po otrzymaniu wzoru umowy deweloperskiej z załącznikiem prospektu informacyjnego możesz te dokumenty przeanalizować. Sprawdź, czy wszystko Ci odpowiada, zanim zdecydujesz się na podpisanie. Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów.
W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera może zdarzyć się, że kupimy mieszkanie w nieukończonej jeszcze inwestycji. W takiej sytuacji będziemy podpisywać umowę przedwstępną, a deweloperską dopiero po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji i po odbiorze lokalu. Tylko wtedy musimy przygotować się na wpłatę zadatku, a dopiero potem wpłatę całości ceny. W pozostałych przypadkach, jeżeli posługujemy się gotówką, od razu płacimy całą cenę, a własność lokalu jest na nas przenoszona bez zbędnej zwłoki.
Pamiętaj, że prawidłowo sporządzona umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami rozdzielonymi na pół między deweloperem a nabywcą;
Pamiętajmy również o podatkach - podatek VAT najczęściej jest już wpisany w kwotę kupna mieszkania od dewelopera, ale spotkamy się również z podatkiem od nieruchomości przy zakupie lokalu od dewelopera, którego wysokość jest ustalana indywidualnie przez urząd miasta gminy z uwzględnieniem powierzchni mieszkania;
Po wszystkich formalnościach, kiedy już otrzymamy klucze do mieszkania, zostanie przeniesiona na nas własność, będziemy mogli na spokojnie wykańczać we własnym zakresie mieszkanie.
Należy pamiętać, że z podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego wiążą się koszty takie jak taksa notarialna, koszt wpisu do księgi wieczystej, a w przypadku zakupu na rynku wtórnym notariusz pobiera też należny podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Musimy również wiedzieć, że istnieje możliwość, iż Urząd Skarbowy będzie chciał przyjrzeć się naszej płatności gotówkowej, ponieważ ta płatność będzie pewno wysoka i jeżeli nie posiadaliśmy żadnych rachunków, nie korzystamy z konta bankowego to Urząd Skarbowy możliwe, że będzie chciał indywidualnie przyjrzeć się naszym przypadkowi.
Zakup mieszkania za gotówkęKupując mieszkanie za gotówkę, zapewniamy sobie łatwiejszy oraz szybszy przebieg zakupu. Eliminując z procesu etapy wiążące się z oczekiwaniem na decyzje banku o przyznaniu kredytu oraz formalności z tym związanych, mamy pewność, że do mieszkania wprowadzimy się kilka tygodni, a czasem nawet kilka miesięcy szybciej niż w przypadku kupowania lokum na kredyt. W sytuacji, kiedy nie musimy martwić się uzyskaniem kredytu, możemy przejść bezpośrednio do etapu wyboru lokalu oraz finalizacji zakupu. Natomiast jeżeli decydujemy się już na kupno mieszkania za gotówkę, to musimy dysponować odpowiednią ilością środków i pamiętać, że suma tych środków, jakie wyliczymy sobie na początku, zapewne powiększy się wraz z rozbudową mieszkania i jego wykończeniem.
Kolejna kwestia, o której musisz pamiętać, to dobrze skonstruowana umowa. Kupując mieszkanie za gotówkę, płacisz od razu pełną kwotę i to powinno być zaznaczone właśnie w takim dokumencie. Konieczne jest także, aby zawrzeć formę płatności, jaką wybierzesz. Jeśli gotówka przekazywana jest przelewem, to nie ma problemu, ponieważ pokwitowanie płatności, zawsze znajdziesz na swoim koncie. Musisz jednak pamiętać, że w umowie powinien być zapisany odbiorca oraz numer rachunku. Jeżeli z kolei gotówka zostanie przekazana właścicielowi „do ręki”, to niezbędnym będzie otrzymanie od niego czytelnego, podpisanego pokwitowania o odbiorze pieniędzy. Warto zrobić to przy świadkach. Niektóre osoby decydują się nawet na wykonanie takiej operacji wyłącznie w towarzystwie notariusza. Oczywiście przekazanie pieniędzy powinno nastąpić dopiero po podpisaniu umowy sprzedaży i otrzymaniu prawa własności do lokalu. Wcześniejsze wpłacenie pieniędzy, może skończyć się bardzo źle, jeśli trafisz na nieuczciwego sprzedawcę. Może on uciec z Twoimi funduszami, a Ty nawet nie będziesz wiedział, gdzie go szukać.
Oczywiście zakup mieszkania za gotówkę ma wiele zalet. Nie musisz zaciągać kredytu, który później trzeba spłacać z odsetkami. To zdecydowanie największy plus. Oprócz tego, podczas zakupu czeka Cię mniej formalności, a sam proces sprzedaży będzie znacznie łatwiejszy. Niestety istnieją także wady. Pierwszą z nich jest fakt, że biorąc kredyt, spłacasz go w ratach, tak wysokich, jak możesz sobie na to pozwolić. W przypadku kupna za gotówkę musisz wyłożyć od razu pełną kwotę, co jest w porządku, jeśli ją posiadasz. Niestety później może okazać się, że z przyczyn losowych, będziesz potrzebował jakiejś części tych pieniędzy, a wszystkie Twoje oszczędności, wydane zostaną na mieszkanie. Jest z tego oczywiście wyjście. Po pierwsze, najlepiej jest zaoszczędzić więcej, niż kosztuje wybrany lokal. Wtedy śpisz ze spokojną głową.
Druga opcja to sprzedaż zakupionego mieszkania. Nie jest to jednak przyjemna alternatywa, ponieważ nie po to kupujesz nieruchomość, w której zamierzasz zamieszkać, aby po chwili się jej pozbyć. Konieczne jest więc zaplanowanie dokładnego budżetu. Niezbędne są nie tylko pieniądze na zakup lokalu, ale także na jego remont i dostosowanie do swoich potrzeb. Zatem warto najpierw dokładnie obejrzeć mieszkanie, przeanalizować ilość zmian, zrobić ich kosztorys, następnie dodać koszt samej nieruchomości, a później dorzucić do tego kilka, a nawet kilkanaście tysięcy zapasu. Remonty rzadko kończą się na kwocie, która była planowana pierwotnie. Wynika to m.in. z faktu, że stale drożeją materiały budowlane. Właśnie dlatego lepiej być przygotowanym na ewentualną konieczność dopłacenia.
Formalności dotyczące zakupu mieszkania zależą przede wszystkim od tego, z jakiego rynku ono pochodzi. Kupno lokum z rynku wtórnego rozpocząć należy od sporządzenia aktu notarialnego oraz dokonania opłat. Natomiast w momencie, kiedy wybrana, zostało mieszanie z rynku pierwotnego, dodatkowo należy odpowiednio zarezerwować sobie upatrzoną nieruchomość. Najlepszym rozwiązaniem na zabezpieczenie zakupu mieszkania, które nie jest jeszcze gotowe, jest wpłacenie zadatku. Przed wpłatą zadatku należy sporządzić umowę z deweloperem. Taki dokument powinien obejmować zasady zakupu, w tym dokonanie ostatecznej wpłaty. Zakup mieszkania za gotówkę pozwala wyeliminować wiele kwestii związanych z formalnościami, jednak nie oznacza to, że można je zupełnie ominąć. Podejmując decyzję o kupnie własnego lokum, należy wiedzieć, że zobowiązani będziemy dopilnować kilku niezbędnych procedur. Do zadań, których nie można zignorować, należą między innymi: sporządzenie aktu notarialnego, założenie księgi wieczystej, dokonanie wypisów. Zagadnienia te wymagają dużej uwagi związanej z pilnowaniem terminów.
Kupno mieszkania za gotówkę ma wiele zalet - od uproszczonego procesu zakupu, po takie kwestie jak możliwość negocjacji ceny. Cały proces nie jest jednak wolny od wad, dlatego wcześniej warto poświęcić odpowiednio dużo czasu na przygotowanie się do transakcji. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone oraz, czy w mieszkaniu nikt nie pozostał zameldowany. Dodatkowa czujność zagwarantuje spokój i ochronę przed ewentualnymi problemami. Niezależnie od tego, czy mieszkanie kupujemy za gotówkę, czy na kredyt, jest to poważna inwestycja.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
