Odbiór techniczny i audyt mieszkania na rynku wtórnym

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Odbiór techniczny i audyt mieszkania na rynku wtórnym | 797 014 014

W artykule wyjaśnimy, czym jest odbiór techniczny na rynku wtórnym oraz jak najlepiej go przeprowadzić.

Zakup mieszkania lub domu stanowi bardzo ważną decyzję. Wiąże się ona bowiem ze znacznym wkładem finansowym, a czasem nawet zobowiązaniem prawnym w postaci długoletniego kredytu. Z tego powodu warto upewnić się, że nieruchomość wolna jest od wszelkich usterek i wad technicznych.

To, co możemy sprawdzić podczas odbioru technicznego mieszkania.

Czym jest odbiór techniczny i audyt mieszkania na rynku wtórnym?

Odbiór techniczny nieruchomości to moment, kiedy jako nabywcy na rynku pierwotnym mamy okazję sprawdzić stan techniczny kupowanego lokalu. Dzieje się to kiedy deweloper posiada pozwolenie na użytkowanie i budynek jest gotowy do jego użytkowania. Nabywca widzi wtedy po raz pierwszy “na żywo” ukończony lokal i w obecności dewelopera może ocenić czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z ustaleniami w umowie deweloperskiej. Przedstawiciel dewelopera obecny na miejscu ma obowiązek notować wszelkie zidentyfikowane wady  do protokołu odbioru. Po odbiorze deweloper ustawowo posiada 14 dni na ustosunkowanie się do znalezionych wad oraz 30 dni na ich naprawę na jego koszt. W trakcie odbioru sprawdzane są również ewentualne przynależności, m.in. komórka lokatorska bądź ogródek.

Audyt mieszkania na rynku wtórnym to z kolei moment, kiedy jako przyszli nabywcy przed podjęciem decyzji o podpisaniu umowy ze sprzedającym oglądamy mieszkanie. Nieruchomości kupione na rynku wtórnym mogą posiadać dużą liczbę ukrytych wad, których naprawa może okazać się bardzo kosztowna- przykładowo wymiana starych okien lub naprawa instalacji elektrycznej. W trakcie takiego procesu sprawdzania nieruchomości ważne jest, by ocenić również budynek jako całość- jego zły stan techniczny może nawet spowodować wyłączenie budynku z użytkowania przez nadzór techniczny.

Sprawdzenie mieszkania - samemu czy z  inżynierem?

Moment odbioru technicznego nieruchomości lub sprawdzania jej na rynku wtórnym niemal zawsze wywołuje w nabywcy silne emocje. W takiej atmosferze łatwo jest przeoczyć pewne elementy mieszkania, które przyszłości będą stanowiły poważną wadę kupionego lokalu. W celu uniknięcia niemiłych niespodzianek warto jest więc skorzystać z pomocy innej osoby w sprawdzeniu nieruchomości, a najlepiej ze wsparcia inżyniera.

Dlaczego warto sprawdzić nieruchomość z pomocą inżyniera?

Istnieje cały szereg powodów, dla których powinniśmy przeprowadzić ocenę nieruchomości ze wsparciem inżyniera. Poniżej prezentujemy najważniejsze z nich:

  • Doświadczenie - Inżynierzy przeprowadzający sprawdzenie techniczne nieruchomości zazwyczaj posiadają duże doświadczenie. Osoby te często działają czynnie w branży budowlanej, posiadają wiedzę merytoryczną oraz praktyczną potrzebną do sprawnego oraz efektywnego sprawdzenia nieruchomości. Są to osoby, które wiedzą, na co zwracać uwagę, a co więcej, w przypadku profesjonalnych firm posiadają specjalne „checklisty” przeprowadzając sprawdzenie zgodnie z konkretnymi standardami. W trakcie odbioru inżynierzy wykazują się asertywnością przy weryfikacji wad i usterek- dbają o to, by wszystkie usterki zostały zapisane i uznane jako takie.
  • Znajomość norm budowlanych - Kompetentni inżynierowie są osobami znającymi aktualnie obowiązujące normy budowlane. Jest to jedna z kluczowych kwestii przy odbiorze mieszkania- pozwala na wskazanie ewentualnych usterek, podparcie ich wiedzą merytoryczną, a także zapobiega możliwości podważenia przez dewelopera kompetencji osoby odbierającej mieszkanie.
  • Przepisowy sprzęt - Inżynierowie posiadają przepisowy sprzęt, którego deweloper nie może zakwestionować. Fachowiec jest wyposażony w cały zestaw sprzętu, który pozwoli wykryć wszelkie usterki- między innymi łatę, kątownik, wilgotnościomierz, a nawet tak dokładne sprzęty jak kamera termowizyjna. Zbadanie mieszkania z pomocą termowizji umożliwia nam wykrycie usterek, które nie są widoczne „gołym okiem” (chociażby obecność wycieków i zawilgoceń czy mostków termicznych).
  • Raport - Profesjonalne firmy zapewniają raporty z przeglądu nieruchomości, w których umieszczają informacje dotyczące listy usterek, a także te dotyczące remontu. Przyszły nabywca może się więc dowiedzieć jakie elementy wymagają wymiany oraz jakie są orientacyjne koszty renowacji mieszkania. Taki raport może stanowić istotny argument negocjacyjny w rozmowach z właścicielem mieszkania.
     

Dbając o dokładne techniczne sprawdzenie nieruchomości, pamiętajmy, że warto również sprawdzić jego stan prawny. Pozwoli nam to na uniknięcie ryzykownych klauzul, ewentualną renegocjację umowy oraz w pełni pomyślny zakup nieruchomości.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 183 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka