Zakup mieszkania lub domu stanowi bardzo ważną decyzję. Wiąże się ona bowiem ze znacznym wkładem finansowym, a czasem nawet zobowiązaniem prawnym w postaci długoletniego kredytu. Z tego powodu warto upewnić się, że nieruchomość wolna jest od wszelkich usterek i wad technicznych.
Odbiór techniczny nieruchomości to moment, kiedy jako nabywcy na rynku pierwotnym mamy okazję sprawdzić stan techniczny kupowanego lokalu. Dzieje się to kiedy deweloper posiada pozwolenie na użytkowanie i budynek jest gotowy do jego użytkowania. Nabywca widzi wtedy po raz pierwszy “na żywo” ukończony lokal i w obecności dewelopera może ocenić czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z ustaleniami w umowie deweloperskiej. Przedstawiciel dewelopera obecny na miejscu ma obowiązek notować wszelkie zidentyfikowane wady do protokołu odbioru. Po odbiorze deweloper ustawowo posiada 14 dni na ustosunkowanie się do znalezionych wad oraz 30 dni na ich naprawę na jego koszt. W trakcie odbioru sprawdzane są również ewentualne przynależności, m.in. komórka lokatorska bądź ogródek.
Audyt mieszkania na rynku wtórnym to z kolei moment, kiedy jako przyszli nabywcy przed podjęciem decyzji o podpisaniu umowy ze sprzedającym oglądamy mieszkanie. Nieruchomości kupione na rynku wtórnym mogą posiadać dużą liczbę ukrytych wad, których naprawa może okazać się bardzo kosztowna- przykładowo wymiana starych okien lub naprawa instalacji elektrycznej. W trakcie takiego procesu sprawdzania nieruchomości ważne jest, by ocenić również budynek jako całość- jego zły stan techniczny może nawet spowodować wyłączenie budynku z użytkowania przez nadzór techniczny.
Sprawdzenie mieszkania - samemu czy z inżynierem?
Moment odbioru technicznego nieruchomości lub sprawdzania jej na rynku wtórnym niemal zawsze wywołuje w nabywcy silne emocje. W takiej atmosferze łatwo jest przeoczyć pewne elementy mieszkania, które przyszłości będą stanowiły poważną wadę kupionego lokalu. W celu uniknięcia niemiłych niespodzianek warto jest więc skorzystać z pomocy innej osoby w sprawdzeniu nieruchomości, a najlepiej ze wsparcia inżyniera.
Dlaczego warto sprawdzić nieruchomość z pomocą inżyniera?
Istnieje cały szereg powodów, dla których powinniśmy przeprowadzić ocenę nieruchomości ze wsparciem inżyniera. Poniżej prezentujemy najważniejsze z nich:
Doświadczenie - Inżynierzy przeprowadzający sprawdzenie techniczne nieruchomości zazwyczaj posiadają duże doświadczenie. Osoby te często działają czynnie w branży budowlanej, posiadają wiedzę merytoryczną oraz praktyczną potrzebną do sprawnego oraz efektywnego sprawdzenia nieruchomości. Są to osoby, które wiedzą, na co zwracać uwagę, a co więcej, w przypadku profesjonalnych firm posiadają specjalne „checklisty” przeprowadzając sprawdzenie zgodnie z konkretnymi standardami. W trakcie odbioru inżynierzy wykazują się asertywnością przy weryfikacji wad i usterek- dbają o to, by wszystkie usterki zostały zapisane i uznane jako takie.
Znajomość norm budowlanych - Kompetentni inżynierowie są osobami znającymi aktualnie obowiązujące normy budowlane. Jest to jedna z kluczowych kwestii przy odbiorze mieszkania- pozwala na wskazanie ewentualnych usterek, podparcie ich wiedzą merytoryczną, a także zapobiega możliwości podważenia przez dewelopera kompetencji osoby odbierającej mieszkanie.
Przepisowy sprzęt - Inżynierowie posiadają przepisowy sprzęt, którego deweloper nie może zakwestionować. Fachowiec jest wyposażony w cały zestaw sprzętu, który pozwoli wykryć wszelkie usterki- między innymi łatę, kątownik, wilgotnościomierz, a nawet tak dokładne sprzęty jak kamera termowizyjna. Zbadanie mieszkania z pomocą termowizji umożliwia nam wykrycie usterek, które nie są widoczne „gołym okiem” (chociażby obecność wycieków i zawilgoceń czy mostków termicznych).
Raport - Profesjonalne firmy zapewniają raporty z przeglądu nieruchomości, w których umieszczają informacje dotyczące listy usterek, a także te dotyczące remontu. Przyszły nabywca może się więc dowiedzieć jakie elementy wymagają wymiany oraz jakie są orientacyjne koszty renowacji mieszkania. Taki raport może stanowić istotny argument negocjacyjny w rozmowach z właścicielem mieszkania.
Dbając o dokładne techniczne sprawdzenie nieruchomości, pamiętajmy, że warto również sprawdzić jego stan prawny. Pozwoli nam to na uniknięcie ryzykownych klauzul, ewentualną renegocjację umowy oraz w pełni pomyślny zakup nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj online
