Służebność w umowie deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Służebności, czym są w umowie deweloperskiej. Czym są? | 797 014 014

Piszemy o tym, czym są służebności i co mówią o nich umowy deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Czym są służebności (w tym w umowie deweloperskiej)

Służebność to ograniczenie (obciążenie) jednej nieruchomości na rzecz drugiej (tzw. służebność gruntowa) lub innej osoby fizycznej (tzw. służebność osobista). Celem ustanawiania służebności jest zwiększenie użyteczności jednej z nieruchomości, przy jak najmniejszym zmniejszeniu użyteczności drugiej. Służebności osobiste i gruntowe zwykle wpisuje się do księgi wieczystej, chociaż warunkiem ich powstania nie jest wcale wpis do księgi (tj. mogą istnieć służebności na podstawie umów lub orzeczeń sądowych niewpisane do ksiąg wieczystych). Uprawniony ze służebności gruntowej musi z niej korzystać, gdyż jeśli zaprzestanie używania, służebność wygasa po dziesięciu latach (wtedy właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może się domagać jej wykreślenia z księgi wieczystej).

Deweloperzy często wymagając w umowach deweloperskich od nabywców mieszkań, wyrażenia zgody na ustanowienie służebności na gruncie pod lub wokół inwestycji deweloperskiej. Najczęściej nie jest to powód do zmartwień: deweloper chce np. móc ustanawiać służebność na rzecz dostawców prądu do budynku.

Służebność drogi koniecznej

Każda działka w Polsce powinna mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli działka nie ma bezpośredniego dostępu, jej właściciel może żądać od sąsiadów umożliwienia mu przejazdu przez ich nieruchomość, czyli ustanowienia służebności przejazdu. Taką służebność ustanawia sąd na żądanie właściciela działki bez dostępu do drogi. Przed służebnością drogi koniecznej nie chroni rękojmia ksiąg wieczystych, czyli nabywca nieruchomości obciążonej taką służebnością nie może się potem bronić, że w księdze wieczystej nie było odpowiedniego wpisu. Przed zakupem nieruchomości najlepiej zatem udać się na działkę i zobaczyć działki sąsiadów. Właściwie identycznie wygląda sytuacja prawna służebności przesyłu, której ustanowienia mogą żądać dostarczyciele mediów (prądu, wody, gazy), jednak ta służebność jest dużo mniej uciążliwa dla właściciela nieruchomości.

W przypadku umów deweloperskich, deweloper może wymagać od nabywcy mieszkania wyrażenia zgody na ustanowienie służebności gruntowej, jeśli grunt pod inwestycją deweloperską jej jedyną działką, która dzieli drogę publicznej od działki sąsiedniej, która jest przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Analiza prawna służebności w umowie deweloperskiej

Służebności dotyczą zazwyczaj nieruchomości gruntowej, więc aby się z nimi zapoznać trzeba dokonać analizy prawnej nie tylko mieszkania, ale również budynku i gruntu pod nim. Dodatkowo niektóre służebności (drogi koniecznej oraz przesyłu) nie muszą być ujawnione w księdze wieczystej, a nawet wykreślenie z księgi nie powoduje ich wygaśnięcia. Księgi wieczyste przechowują całą historię gruntu, budynku i wyodrębnionych z niego lokali, dlatego zazwyczaj są bardzo obszerne. 

W celu analizy służebności lub zgód na ich ustanowienie w umowach (deweloperskich lub np. przedwstępnych), najlepiej skorzystać z usług prawników firmy Pewny Lokal.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 109 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka