Umowa deweloperska a zmiana stanu cywilnego

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a zmiana stanu cywilnego | 797 014 014

Często od momentu zawarcia umowy deweloperskiej do czasu ukończenia inwestycji mija dużo czasu. Może zdarzyć się, że w międzyczasie zmianie ulegnie stan cywilny kupującego.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowę deweloperską podpisujemy, kupując od dewelopera mieszkanie w inwestycji, będącej w trakcie budowy. Ustawa deweloperska z 2011 roku wprowadziła wiele regulacji, służących zabezpieczeniu interesów kupujących, w tym wymóg zawierania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Umowa deweloperska podpisywana jest przez kupującego i dewelopera. Co należy zrobić, gdy podczas trwania inwestycji kupujący zmieni stan cywilny? Czy ma to znaczenie dla ważności wcześniej podpisanej umowy?

Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy z deweloperem

Zmianą stanu cywilnego, z którą najczęściej mamy do czynienia w trakcie zakupu mieszkania, jest ślub lub rozwód po stronie kupującego. I tak naprawdę największe znaczenie taka zmiana ma właśnie dla nabywcy. Jeżeli umową deweloperską mieszkanie było nabywane do majątku osobistego, wówczas, w przypadku zawarcia związku małżeńskiego, warto jest zastanowić się nad rozdzielnością majątkową. Wtedy lokal, po zawarciu umowy przyrzeczonej, pozostaje w majątku osobistym kupującego, co ułatwia również kwestie kredytowe, jeżeli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym. To właśnie podpisana wcześniej umowa kredytowa może wymagać od kupującego więcej działań niż umowa deweloperska. Bank na pewno będzie wymagał przekazania dokumentów potwierdzających  zmianę stanu cywilnego, przy czym tak naprawdę kluczowe dla niego jest to, aby rata była spłacana zgodnie z ustaleniami umownymi. Ale na przykład w przypadku rozwodu, gdyby spłatę raty w całości miał przejąć na siebie jeden ze współmałżonków, wówczas bank będzie sprawdzał jego zdolność kredytową i na tej podstawie wyrazi zgodę, lub nie, na zwolnienie drugiego współmałżonka z zobowiązania.

Porównanie specjalisty z kancelarii i prawnika Pewnego Lokalu. Specjalista kancelarii ma pozornie niższą cenę usług, unika sporów, ma wiedzę, ale niespecjalistyczną, mało kontaktuje się z inżynierami.  Natomiast Specjalista Pewnego Lokalu nie ukrywa kosztów, nie boi się trudności, posiada ogromną specjalistyczną wiedzę związaną z nieruchomościami, oraz posiada ciągły kontakt z fachowcami.Z jakich powodów wskazane jest zainwestować w porady prawnika Pewnego Lokalu?

Czy konieczne jest aneksowanie umowy

Ponieważ umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, a zmianie ma ulec strona, która podpisywać będzie umowę przeniesienia własności, w związku z tym możemy podpisać aneks, również w tej samej formie. Jest to jednak bardziej decyzja nabywcy, czy chce w taki sposób niejako uporządkować sytuację jeszcze przed zawarciem umowy przyrzeczonej, czy  może woli zaczekać z aktualizacją danych do ostatniego spotkania z deweloperem w kancelarii. Warto jedynie wcześniej poinformować o fakcie zmiany stanu cywilnego dewelopera, który przekaże stosowną informację do kancelarii, w celu wprowadzenia z odpowiednim wyprzedzeniem zmian w projekcie umowy. Ważne jest, aby stawić się w kancelarii z odpisem dokumentu, potwierdzającego przedmiotową zmianę.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 152 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka