Umowa deweloperska pomoc adwokata

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska adwokat | 797 014 014

Bywa, że zakup nieruchomości nie przebiega tak, jak tego oczekiwaliśmy. Pojawiają się komplikacje, które skutecznie uniemożliwiają nam przeżywanie radości ze zmian w naszym życiu.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Podpisałeś umowę deweloperską? - sprawdź, na jaką pomoc możesz liczyć! - Rola prawnika

Zawierając umowę deweloperską, koniecznym jest jej dokładne przeanalizowanie. Umowa deweloperska powinna być konstruowana tak, aby skutecznie chronić zarówno interesy samego dewelopera, jak i nabywcy mieszkania lub domu.

Niestety umowa ta jest dokumentem konstruowanym jednostronnie – przez dewelopera. Bywa, że klienci nie są nawet świadomi tego, że mogą domagać się wprowadzenia dodatkowych zapisów do umowy, a jeśli nawet to wiedzą, często brakuje im wiedzy na temat tego, co w umowie warto umieścić.

Deweloper, to podmiot silnie usytuowany w relacji deweloper → nabywca. Niemalże zawsze, to właśnie deweloper przedstawia nabywcy gotową już umowę, dając mu czas na zapoznanie się z nią i ewentualne ustosunkowanie się.

Oczywistym jest, że deweloper sporządzenie projektu umowy powierza prawnikom – adwokatom czy radcom prawnym, którzy są specjalistami w tej dziedzinie. Zachodzi więc obawa, że to interesy dewelopera będą w umowie lepiej zabezpieczone, kiedy to prawa nabywcy ograniczą się do całkowitego minimum, czyli tego, co narzuca deweloperowi ustawa deweloperska.

Dla wielu osób, które nie zajmują się na co dzień prawem nieruchomości, może być to nie lada wyzwanie, aby wychwycić w umowie kruczki, czy zapisy, które nie są wystarczająco doprecyzowane. Tu z odsieczą przychodzą specjaliści firmy Pewny Lokal, którzy na co dzień zajmują się analizą umów będących w obrocie na rynku nieruchomości.

Deweloper może Cię oszukać

Mimo że dzięki konkurencyjności na rynku budowlanym, każda firma chce wypaść jak najbardziej  profesjonalnie, zdarza się, że stosuje niedozwolone taktyki. Pierwszym więc zabezpieczeniem Twoich własnych interesów jest uznanie, że nie nigdy nie powinieneś mieć stuprocentowego zaufania do drugiej strony umowy.

Nie bez powodu wprowadzono w życie ustawę z dnia 16 września 2011 roku, której zadaniem jest zabezpieczenie praw klientów przed nieuczciwymi praktykami ze strony deweloperów, które jeszcze przed wprowadzeniem ustawy miały wielokrotnie miejsce.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Ustawa jednak nie załatwi wszystkich kwestii. Twoja umowa nadal może zawierać tzw. klauzule abuzywne, czyli takie zapisy, które są niedopuszczalne, a mimo to deweloperzy wprowadzają je w treść umowy.

Zestawianie prawnika z Pewnego Lokalu i prawnika z innej kancelarii. Radca prawny z kancelarii  wycenia się za na pierwszy rzut oka za zaniżoną cenę, trzyma dystans od niezgodności, nie ma wiedzy zaawansowanej, brakuje mu komunikacji z inżynierami. Natomiast specjalista Pewnego Lokalu ma pewną cenę, potrafi odnaleźć się w trudnych sprawach, zna się na rynku nieruchomości i posiada stały kontakt z inżynierami.Aby dokonać zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie wymigują się od wyzwań. Pomoc adwokata z Pewny Lokal w przypadku kupna nieruchomości może być nieoceniona.

Nieprecyzyjne zapisy w umowach deweloperskich

Prawdziwą zmorą są lakoniczne umowy deweloperskie, których treść pozostawia wiele wątpliwości. Dokonując analizy umów deweloperskich, coraz częściej napotykamy nieprecyzyjne postanowienia czy zapisy, przez które interesy nabywcy są niewystarczająco zabezpieczone. Przykładem może być tu wpis notariusza do księgi wieczystej nieruchomości. Bardzo często wpisy te są niedokładne – nie określają w sposób wyczerpujący lokalu, co do którego nabywamy prawo. Celem takiego wpisu jest udaremnienie nieuczciwemu deweloperowi sprzedania komuś innemu tego samego lokalu, który jest przedmiotem zawieranej przez nas umowy. Jak zatem widać, precyzyjnie skonstruowany wpis do księgi wieczystej ma ogromne znaczenie w kwestii zabezpieczenia prawa nabywcy do lokalu.

Jak dochodzić swoich praw?

W przypadku niewykonania lub wykonania nienależytego umowy deweloper odpowiada za wykonane szkody wyrządzone nabywcy nieruchomości. Art. 471 kc zobowiązuje dewelopera do ich naprawienia.

Jednym z narzędzi ochrony nabywców lokali jest tzw. ujawnienie roszczenia nabywcy w księdze wieczystej. Zgodnie ze wspomnianą ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku, w księdze wieczystej, która prowadzona jest dla nieruchomości, na której prowadzone jest działanie deweloperskie, można ujawnić roszczenie ze strony nabywcy.

Jest to możliwość, jaką posiadasz, aby dochodzić swoich praw.

Prawidłowe zabezpieczenie interesów nabywcy

Kupno domu czy mieszkania zwykle wiąże się ze znaczną inwestycją środków, niejednokrotnie życiowych oszczędności. Oczywistym jest więc, że komfort i pewność, że bezpiecznie nabywamy lokal, jest nieoceniona. W tym celu należy nie tylko dokonać szczegółowej analizy umowy, ale również sprawdzić stan prawny nieruchomości. Ma to znaczenie również w kwestii wydatków, bowiem jeśli deweloper nie jest właścicielem gruntu a jedynie jego użytkownikiem wieczystym, wówczas do ogólnej ceny mieszkania powinno się doliczyć kwotę opłaty przekształceniowej z użytkowania wieczystego we własność.

Skorzystaj z pomocy fachowca

Aby nie dopuścić do manipulacji lub skutecznie walczyć o swoje prawa, gdy do nich już dojdzie, warto skorzystać z fachowej pomocy. Firma Pewny Lokal, działająca na terenie całego kraju, to grono ekspertów, również z dziedziny prawa.

Skutecznie ochronią Cię oni przed ewentualnym naruszeniem Twoich praw lub manipulacją ze strony dewelopera, ale także pomogą, jeżeli zechcesz ujawnić roszczenia w księdze wieczystej.

Warto, aby zakup domu lub mieszkania przeprowadzony został rzetelnie, dlatego warto poprosić o pomoc firmę z długoletnim doświadczeniem.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka