Umowa deweloperska dziedziczenie

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska dziedziczenie | 797 014 014

Umowa deweloperska jest umową zawieraną w przypadku zakupu lokalu lub domu w inwestycji, dla której nie wydano pozwolenia na użytkowanie.

Jej zawarcie wiąże się z podjęciem poważnego zobowiązania, które nawet w przypadku śmierci nabywcy pozostaje w mocy.

Dziedziczenie praw z umowy deweloperskiej

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego prawa nabywcy z umowy deweloperskiej wchodzą w skład spadku. Oznacza to, że jeżeli kupujący umrze, mamy do czynienia z dziedziczeniem praw z umowy deweloperskiej. Jeżeli nabywca spisał testament, wówczas ma on zastosowanie w pierwszej kolejności. W innym przypadku mamy do czynienia z dziedziczeniem ustawowym. Zgodnie z kodeksem cywilnym spadkobiercy dzielą się na kilka grup:

  1. dzieci (i potomkowie) spadkodawcy dziedziczący razem z małżonkiem spadkodawcy;
  2. małżonek spadkodawcy, rodzice, rodzeństwo i potomkowie rodzeństwa spadkodawcy;
  3. dziadkowie spadkodawcy i potomkowie dziadków;
  4. pasierbowie, czyli dzieci małżonka spadkodawcy (jeśli żadne z ich rodziców nie dożyło śmierci spadkodawcy);
  5. gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy w Polsce.

Spadkobiercy nie przysługuje tu możliwość zrezygnowania z zobowiązania, wynikającego z umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej jedynie w przypadku gdy deweloper nie przenosi na niego prawa własności po upływie wyznaczonego deweloperowi dodatkowego terminu 120 dni na zawarcie umowy przyrzeczonej.

W przypadku gdy spadkobiercy zależy na przekazaniu praw z umowy deweloperskiej rozwiązaniem wartym rozważenia, jeżeli deweloper na to zezwala, jest cesja.

Porównanie specjalisty z kancelarii i specjalisty Pewnego Lokalu. Przedstawiciel kancelarii ceni się za  z pozoru niższą cenę, nie ma czasu, by wejść w spory, brak mu wiedzy specjalistycznej i komunikacji z inżynierami. Za to prawnik Pewnego Lokalu pomoże w sporach, ma pewną cenę, rozumie, jak Ci doradzić przy problemach powiązanych z nieruchomościami i ma kontakt z inżynierami.Jeżeli masz zamiar kupić mieszkanie, zaleca się zasięgnąć porady prawnej z Pewnego Lokalu. Prawnicy z Pewnego lokalu specjalizują się w rynku nieruchomości, ich usługi nie zawierają ukrytych kosztów. Prawnicy pomogą zrozumieć zapisy umowy deweloperskiej, a także wytłumaczą kwestię dziedziczenia umowy deweloperskiej.

Cesja umowy deweloperskiej

Przelew wierzytelności (cesja) uregulowany jest w Kodeksie cywilnym. Deweloper zgodę na dokonanie cesji może wyrazić w umowie deweloperskiej (rozwiązanie wygodniejsze dla obydwu stron, ponieważ nie wymaga dalszego angażowania dewelopera w działania nabywcy związane z przelewem wierzytelności) lub bezpośrednio w jej cesji.  Umowa cesji zawierana jest najczęściej w formie aktu notarialnego. Sprzedaż praw z umowy deweloperskiej niesie ze sobą powstanie przychodu z praw majątkowych, z czego wynika konieczność rozliczenia się z urzędem skarbowym zgodnie ze skalą podatkową.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Warto mieć na uwadze fakt, że deweloper nie ma obowiązku wyrażenia zgody na przeprowadzenie cesji umowy deweloperskiej, wręcz przeciwnie - wielu deweloperów nie zapatruje się przychylnie na sprzedaż praw z umowy między innymi w obawie przed spekulacyjnymi nabywcami.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 393 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka