Umowa deweloperska - siła wyższa

Siła wyższa - definicja

Wyjaśnijmy na początku czym jest siła wyższa - to jakaś siła, która uniemożliwia nam spełnienie świadczenia. Coś, co jest spowodowane nie z naszej winy, a jednocześnie siła wyższa musi występować powszechnie i musi wpływać na nas indywidualnie np. jeżeli przechodzi tornado, to nie możemy powołać się na to, że to tornado przechodzi gdzieś obok nas. Siła wyższa jest zdarzeniem niezależnym od człowieka. Według Sądu Najwyższego możemy wymienić trzy grupy decydujące o nazywaniu zdarzenia siłą wyższą i są to klęski żywiołowe, akt władzy i działania zbrojne. Obecnie podczas panującej pandemii COVID-19, czas wirusa i jego skutki również możemy nazwać siłą wyższą, dlatego właśnie w tym artykule, wyjaśniamy, jaki wpływ ma koronawirus na umowę deweloperską.

Koronawirus to siła wyższa?

Pomimo tego, że istnieją spory dotyczące tego, czy COVID-19 zaliczymy do siły wyższej, to jednak wszystkie przesłanki na to wskazują, a co to oznacza dla konsumentów i deweloperów? Skutkiem uznania np. koronawirusa za siłę wyższą, czy wystąpienia innego zdarzenia należącej do siły wyższej może być przykładowo uniknięcie odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie postanowienia z umowy deweloperskiej. Jednakże musimy pamiętać o tym, że siła wyższa musi mieć bezpośredni wpływ na osobę, która nie wykonała tego, do czego się zobowiązała. 

Odstąpienie od umowy deweloperskiej a siła wyższa

Jeżeli zastanawiamy się, czy występowanie siły wyższej daje możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, to musimy wiedzieć, że możliwości odstąpienia od umowy są ograniczone i samo występowanie siły wyższej nie decyduje o możliwości odstąpienia. Jednak, co w przypadku, gdy nabywca będzie zwlekał z zapłaceniem kwoty za mieszkanie w wyniku działania siły wyższej i np. w wyniku utracenia pracy? Niestety nie mamy żadnej ustawy regulującej możliwość odstąpienia od umowy zarówno nabywcy, jak i dewelopera na skutek siły wyższej związanej z koronawirusem, gdyż wciąż obowiązuje konkretny czas ustalony w ustawie deweloperskiej, dający możliwość odstąpienia od umowy w konkretnych przypadkach.  

Podsumowując, siła wyższa, COVID-19, nie może być uznana jako pretekst do dodatkowych możliwości pozaustawowych dotyczących umowy deweloperskiej. Nie zauważamy w tym przypadku żadnych przywilejów dla dewelopera, jak i nabywcy, dlatego właśnie każda sytuacja musi być rozpatrywana tylko i wyłącznie pomiędzy stronami umowy, według tego co uzgodnią, czyli od dobrej woli.  W przypadku innych zdarzeń należących do siły wyższej, w umowie deweloperskiej powinna znaleźć się informacja dotyczące zwolnienia od odpowiedzialności. W przypadku wystąpienia siły wyższej powinny zostać wskazane dokładne postanowienia i działania w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień przez dewelopera, lub nabywcę.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.