Umowa deweloperska - siła wyższa

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska siła wyższa | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest siła wyższa i jaki ma wpływ na umowę deweloperską.

Siła wyższa - definicja

Wyjaśnijmy na początku czym jest siła wyższa - to jakaś siła, która uniemożliwia nam spełnienie świadczenia. Coś, co jest spowodowane nie z naszej winy, a jednocześnie siła wyższa musi występować powszechnie i musi wpływać na nas indywidualnie np. jeżeli przechodzi tornado, to nie możemy powołać się na to, że to tornado przechodzi gdzieś obok nas. Siła wyższa jest zdarzeniem niezależnym od człowieka. Według Sądu Najwyższego możemy wymienić trzy grupy decydujące o nazywaniu zdarzenia siłą wyższą i są to klęski żywiołowe, akt władzy i działania zbrojne. Obecnie podczas panującej pandemii COVID-19, czas wirusa i jego skutki również możemy nazwać siłą wyższą, dlatego właśnie w tym artykule, wyjaśniamy, jaki wpływ ma koronawirus na umowę deweloperską.

Koronawirus to siła wyższa?

Pomimo tego, że istnieją spory dotyczące tego, czy COVID-19 zaliczymy do siły wyższej, to jednak wszystkie przesłanki na to wskazują, a co to oznacza dla konsumentów i deweloperów? Skutkiem uznania np. koronawirusa za siłę wyższą, czy wystąpienia innego zdarzenia należącej do siły wyższej może być przykładowo uniknięcie odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie postanowienia z umowy deweloperskiej. Jednakże musimy pamiętać o tym, że siła wyższa musi mieć bezpośredni wpływ na osobę, która nie wykonała tego, do czego się zobowiązała. 

Przeprowadzamy analizy prawne umów deweloperskich.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej a siła wyższa

Jeżeli zastanawiamy się, czy występowanie siły wyższej daje możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, to musimy wiedzieć, że możliwości odstąpienia od umowy są ograniczone i samo występowanie siły wyższej nie decyduje o możliwości odstąpienia. Jednak, co w przypadku, gdy nabywca będzie zwlekał z zapłaceniem kwoty za mieszkanie w wyniku działania siły wyższej i np. w wyniku utracenia pracy? Niestety nie mamy żadnej ustawy regulującej możliwość odstąpienia od umowy zarówno nabywcy, jak i dewelopera na skutek siły wyższej związanej z koronawirusem, gdyż wciąż obowiązuje konkretny czas ustalony w ustawie deweloperskiej, dający możliwość odstąpienia od umowy w konkretnych przypadkach.  

Podsumowując, siła wyższa, COVID-19, nie może być uznana jako pretekst do dodatkowych możliwości pozaustawowych dotyczących umowy deweloperskiej. Nie zauważamy w tym przypadku żadnych przywilejów dla dewelopera, jak i nabywcy, dlatego właśnie każda sytuacja musi być rozpatrywana tylko i wyłącznie pomiędzy stronami umowy, według tego co uzgodnią, czyli od dobrej woli.  W przypadku innych zdarzeń należących do siły wyższej, w umowie deweloperskiej powinna znaleźć się informacja dotyczące zwolnienia od odpowiedzialności. W przypadku wystąpienia siły wyższej powinny zostać wskazane dokładne postanowienia i działania w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień przez dewelopera, lub nabywcę.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 165 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka