Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Protokół odbioru prac wykonawcy

W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinien zawierać protokół odbioru prac budowlanych.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Protokół odbioru prac budowlanych to najważniejszy dokument dotyczący budowy i kończący ją. Moment jego podpisania równy jest oddaniu inwestycji, a sam dokument powinien zawierać wszystkie ewentualne wady, aby mógł stanowić podstaw ewentualnego dochodzenia roszczeń. Czym jest protokół budowlany, dlaczego jest tak ważny i co powinien zawierać, przeczytasz w poniższym artykule.

Czym i po co jest protokół odbioru prac budowlanych

Protokół odbioru prac budowlanych, tak samo jak protokół odbioru mieszkania ma za zadanie sprawdzenie stanu oddawanej nieruchomości- czy wybudowana została zgodnie z zasadami zawartymi w umowie. Do protokołu odbioru prac budowlanych wpisać można wady w wykonaniu i egzekwować naprawy usterek. Protokół ten jest również zwieńczeniem budowy i oddaniem inwestycji.

Co powinien zawierać protokół odbioru prac budowlanych

Forma sporządzenia protokołu odbioru prac budowlanych nie jest ściśle określona i regulowana prawnie zatem przybrać może dość dowolną formę, o ile zawierać będzie konieczne informacje.

Protokół odbioru prac budowlanych zawierać powinien przede wszystkim nazwę inwestycji i jej opis, miejsce budowy, dane zamawiającego i wykonawcy, dane inżyniera budowy, który również podpisuje protokół oraz daty. Warto dodać tu zakres wykonanych prac a co najważniejsze, zgodność lub niezgodność z umową, czyli ocenę techniczną prac. Wszystkie wady i usterki należy szczegółowo wpisać w protokół odbioru prac budowlanych, jeśli takowych nie ma, należy również, to stwierdzić i złożyć podpisy. Pamiętajmy, że dzień podpisania protokołu odbioru robót budowlanych to dzień, kiedy rozpoczyna się termin rękojmi, a zapłata wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych staje się obowiązkowa.

Ile osób musi być przy podpisaniu protokołu odbioru

Z zasady najlepiej, aby obydwie strony, reprezentant wykonawcy i zleceniodawca, czyli odbierający, byli przy podpisaniu protokołu odbioru, ale dopuszcza się także podpisanie protokołu jednostronnego. Jeśli zleceniodawca nie może stawić się na odbiorze, może wyznaczyć pełnomocnika. Zaniechanie stawiania się na odbiór prac budowlanych jest naruszaniem umowy z wykonawcą.

Z jakich jeszcze przyczyn można nie stawić się na odbiorze budowlanym?

Czym jest protokół odbioru mieszkania od dewelopera?

Obejrzyj rozmowę dotyczącą protokołu odbioru.

Niestety prawo nie reguluje do końca tego, w jakich sytuacjach możemy nie stawić się na odbiór prac budowlanych, dlatego tak ważnym jest sporządzenie odpowiedniej umowy, w której takie informacje będą zawarte i dokładnie opisane w nim co grozi za niestawianie się na odbiór. Warto zawrzeć w umowie np informacje o tym, że o ile wykonawca ani jego pełnomocnik nie przyjdą na odbiór, to inwestor może podpisać jednostronny protokół. Jeśli inwestor nie stawi się na odbiór, należy ustalić inny termin, gdyż wykonawca nie może sam podpisać odbioru wykonywanych przez siebie prac budowlanych.

Protokół budowlany powinien być podpisywany albo na sam koniec budowy, albo na zakończenie każdego jej etapu i będzie to tak zwany protokół częściowy.

W protokole odbioru prac budowlanych po wyszczególnieniu konkretnych ewentualnie występujących wad i niedociągnięć należy sprecyzować termin ich naprawy, oraz według jakich standardów i w jaki konkretnie sposób zostaną naprawione.

Inne ustalenia również mogą zostać zawarte w protokole, może nim być nawet ustalenie obniżenia wynagrodzenia dla wykonawcy.

Kiedy można nie podpisać protokołu odbioru prac budowlanych

Protokołu odbioru prac budowlanych oczywiście można nie podpisać, ale muszą zaistnieć ku temu ważne przesłanki. Tak samo jak w przypadku niepodpisania protokołu odbioru mieszkania, tak i tu nie może zaważyć na nie podpisaniu fakt drobnych usterek czy jakichkolwiek odstępstw od idealnego wykonania. Wszystkie wady należy wpisać do protokołu i ustalić datę ich poprawek, ale nie obliguje to do zrywania umowy. Wada musi być tak duża, że przez nią nie można właściwie użytkować budynku na zasadach takich jak w umowie lub zmniejsza ona jego wartość. Musi być to zatem wada istotna, czyli budynek musiałby być zbudowany niezgodnie z projektem lub wiedza techniczną i nie nadawać się do użytku.

Darmowe wzory protokołu odbioru robót budowlanych można znaleźć w internecie na stronie gov.pl

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

autor posta Piotr Semeniuk

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.

Na co zwracać uwagę przy podpisywaniu protokołu odbioru?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Dyspozycyjność

SIEĆ FACHOWCÓW

Odbiory wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Dyspozycyjność

OGÓLNOPOLSKA SKALA

Działamy w 15 miastach m.in. w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, Gdańsku, Katowicach, Poznaniu i Łodzi.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek odbiorów mieszkań. Badania termowizyjne.

Zarezerwuj odbiór

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym lub wtórnym

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka