W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda zakup działki ze starym domem.
W drodze do zakupu wymarzonego domu nabywcy stają przed licznymi decyzjami. Jednym z dylematów jest wybór nowego domu od dewelopera bądź zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Często trafiają się też inwestycje w interesującej nas lokalizacji i z kuszącą ceną, lecz do całkowitego remontu. Taka alternatywa w postaci starego domu z działką niesie ze sobą zarówno zalety, jak i wady. Wśród pozytywnych aspektów jest obecność najważniejszych przyłączy oraz brak konieczności opracowania dokumentacji projektowej, czego wymaga budowa nowego domu.
Z drugiej strony kupując nieruchomość z drugiej ręki, pojawiają się ograniczenia w przebudowie wnętrz, nie zawsze jasna sytuacja prawna, a także ryzyko natrafienia w trakcie remontu na wady ukryte. Do podjęcia racjonalnej decyzji należy zatem szczegółowo zapoznać się z dostępną dokumentacją, przeanalizować stan prawny nieruchomości oraz zweryfikować stan techniczny domu. Dopiero znając rzeczywistą sytuację budynku, można podjąć bezpieczną decyzję.
Planując zakup działki ze starym domem, trzeba dokładnie ustalić stan prawny inwestycji. Punktem wyjścia jest analiza księgi wieczystej nieruchomości, która opisuje najważniejsze informacje, typu adres, powierzchnia, właściciel, a także ograniczenia z nią związane, przykładowo hipoteki czy służebności przejazdu. Kolejnym istotnym dokumentem jest wypis z rejestru gruntów, który poza danymi dotyczącymi działki, zawiera też mapkę z wyrysem z ewidencji gruntów i budynków, wskazującą granice nieruchomości. Poza tym warto też zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dodatkowo należy poprosić sprzedającego o następujące dokumenty:
Po kontroli powyższych informacji przychodzi czas na analizę umowy przedwstępnej. Szczególnie ważne są zapisy dotyczące opisu nieruchomości, ceny, harmonogramu płatności oraz kar umownych. Jeśli obawiasz się, że kompletny audyt prawny jest zbyt czasochłonny i skomplikowany to z przyjemnością nasi prawnicy z firmy Pewny Lokal wykonają go za Ciebie! Dostarczymy pełen raport wraz z informacjami o potencjalnym ryzyku, lub zapisami w umowie wymagającymi zmiany.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Weryfikacja stanu technicznego jest równie ważna, jak kwestie prawne. Wady ukryte mogą nas w przyszłości dużo kosztować, a nawet zagrażać naszemu bezpieczeństwu czy zdrowiu (pleśń na ścianach, wadliwe instalacje). Dlatego też warto skorzystać z pomocy fachowca, który dysponuje odpowiednią wiedzą, doświadczeniem i sprzętem, pozwalającym na wychwycenie wszelkich usterek i nieprawidłowości niewidocznych gołym okiem. Inżynierowie z naszej firmy od lat specjalizują się w przeglądach technicznych nieruchomości, pomagając tym samym zabezpieczyć interesy nabywców.
Podczas przeglądu starego domu sprawdzamy elewacje, instalacje (wodną, grzewczą i elektryczną), posadzki, ściany, jak i pokrycie dachu oraz stan kominów. Oceniamy także stolarkę okienną i drzwiową. Wszystkie informacje o niedociągnięciach wpisujemy w protokół, dzięki czemu otrzymujesz wyczerpującą informację o rzeczywistym stanie domu. Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
