Czym jest cesja umowy deweloperskiej?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Cesja umowy deweloperskiej - co to takiego?

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest cesja umowy deweloperskiej, jakie informacje o cesji znajdziemy w Kodeksie cywilnym oraz jaki jest koszt cesji. Zapraszamy do czytania.

Ludzie, chcąc zainwestować zarobione środki, często wybierają nieruchomości. Kupują mieszkania z rynku pierwotnego bądź z drugiej ręki. Coraz popularniejsze staje się również odkupowanie nowych, niewybudowanych jeszcze lokali. I tu pojawia się możliwość wykonania cesji umowy deweloperskiej podczas zakupu takiego mieszkania deweloperskiego. Poniższy artykuł przybliży temat wspomnianej cesji, jak również kwestie praw oraz obowiązków pojawiających się przy podpisaniu umowy z deweloperem.

Cesja umowy deweloperskiej - co to takiego?

Cesja to rodzaj umowy cywilnoprawnej zawieranej pomiędzy wierzycielem (cedentem) a osobą trzecią (cesjonariuszem). Na jej podstawie wierzyciel przenosi na nabywcę daną wierzytelność. Na mocy cesji cesjonariusz zostaje uprawniony do żądania od osoby dłużnej, by wykonała określone świadczenie. I tak przy cesji umowy deweloperskiej wierzycielem jest pierwotny nabywca, a cesjonariuszem nowa osoba, która przejmie zobowiązania wobec dewelopera i w przyszłości stanie się właścicielem mieszkania. W takiej konfiguracji deweloper występuje jako dłużnik, a samą wierzytelnością jest zapłacenie określonej kwoty za lokal na rzecz firmy deweloperskiej.

Na rynku nieruchomości cesje związane są głównie z inwestycjami jeszcze nieukończonymi. W takiej sytuacji wierzytelność nie dotyczy przejęcia lokalu, ale nabycia do niego praw. Najistotniejszym celem jest przejęcie wierzytelności przez nabywcę i utrata jej przez cedenta. Tym sposobem cesjonariusz staje się wierzycielem i to dla niego deweloper będzie musiał dostarczyć mieszkanie oraz przenieść prawo własności.

Cesja umowy deweloperskiej – zapisy

Regulacje dotyczące cesji praw z umowy deweloperskiej zostały opisane w Kodeksie cywilnym. Przede wszystkim cesja musi zostać spisana pod rygorem nieważności w formie pisemnej (zachęcamy jednak do formy aktu notarialnego).

Kolejny istotny aspekt to fakt, że jest to typ umowy wzajemnej, co znaczy, że obie strony są zarówno wierzycielami, jak i dłużnikami. W związku z tym cedent i cesjonariusz mają i swoje prawa, jak również i obowiązki. W artykule 519 Kodeksu cywilnego opisano zasady dotyczące przejęcia obowiązków przez cesjonariusza. Cedent z kolei zobowiązany jest do realizacji nieruchomości i przeniesienia prawa własności na cesjonariusza. To od dewelopera zależy, czy zgodzi się on na zapis cesji w umowie deweloperskiej.

Co ważne, to bez jego zgody nie może zostać ona mieć miejsca. I tak w umowie może zostać umieszczony paragraf dotyczący cesji bądź zostać sporządzone odrębne oświadczenie w formie pisemnej. Taki zapis będzie formą zabezpieczenia dla cesjonariusza. Aczkolwiek też będzie pociągał go do odpowiedzialności, gdy spóźni się z płatnościami na rzecz dewelopera.

Cesja umowy deweloperskiej a koszta

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Wysokość cesji zależy od kilku aspektów i zwykle obciąża ona stronę kupującą. Przy formie aktu notarialnego dochodzi koszt notariusza oraz całej niezbędnej dokumentacji. Do tego wymagane jest reprezentowanie dewelopera przez pełnomocnika. Ostatecznie, więc warto dopytać zawczasu o konkretny koszt cesji, tak by móc przygotować się finansowo. Zwykle trzeba mieć na uwadze, że większe lokale będą wpływać na większy wydatek. Dodatkowo należy pamiętać o opodatkowaniu cesji umowy deweloperskiej, które wynosi 8%.

Aczkolwiek powinno się mieć świadomość, że kwalifikacja wielkości podatku może być inna i w niektórych przypadkach może być to nawet 32%! Zalecamy zatem do skrupulatnej analizy, która pomoże uniknąć niemiłych niespodzianek oraz problemów finansowych.

Zawarcie umowy cesji umowy deweloperskiej to duża odpowiedzialność. Powinno się zweryfikować dokładnie jej zapisy, formę oraz koszta. W razie potrzeby nasza firma Pewny Lokal z przyjemnością pomoże w audycie prawnym i wskaże ewentualne rozbieżności czy niekorzystne zapisy. Nasi prawnicy od lat wspierają nabywców w bezpiecznym zakupie wymarzonej nieruchomości. Analizujemy umowy, dokumenty i proponujemy zmiany w zapisach. Rozjaśniamy też poszczególne wątpliwości i zwracamy uwagę na zbędne ryzyko. W razie pytań zapraszamy do bezpośredniego kontaktu!

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 27 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka