W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy sprawdzić stan prawny działki.
Zanim podejmiemy finalną decyzję o zakupie wybranej działki, konieczne będzie sprawdzenie kilku ważnych kwestii, w tym jej ewentualnego obciążenia. Gdzie szukać niezbędnych informacji i na co jeszcze zwrócić uwagę przed kupnem gruntu?
Najważniejsze informacje na temat interesującej nas działki znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Księgi są rejestrem publicznym, dlatego też nie powinniśmy mieć problemu z dostępem do nich - z treścią księgi zapoznać się można, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, co jest najprostszym (i dodatkowo bezpłatnym) rozwiązaniem. Innym sposobem jest złożenie w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego wniosku o odpis księgi (koszt odpisu zwykłego to 30 zł, zupełnego - 60 zł). Pamiętać przy tym należy, że dostęp do ksiąg jest powszechny, natomiast do akt ksiąg już nie - tutaj konieczne jest posiadanie interesu prawnego, który należy wykazać we wniosku o umożliwienie przeglądania akt interesującej nas księgi wieczystej. Akta księgi zawierają dokumenty, stanowiące postawę istniejących w księdze wpisów. Jednak na potrzeby podstawowego badania księgi sprawdzenie jej samej powinno okazać się wystarczające, ponieważ to właśnie w księdze znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące danej nieruchomości, w tym te dotyczące jej ewentualnego zadłużenia.
Księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera podstawowe informacje dotyczące nieruchomości, w tym jej położenia i powierzchni. Dział drugi dedykowany jest własności nieruchomości - znajdziemy tu dane właściciela lub użytkownika wieczystego, a także podstawę jej nabycia. W dziale trzecim znajdują się wpisy dotyczące obciążeń nieruchomości, istniejących służebności bądź roszczeń (oprócz roszczeń dotyczących hipoteki), a także informacja o wszczęciu egzekucji z nieruchomości, gdyby takie miała mieć miejsce.
W kontekście obciążenia hipoteki nieruchomości najważniejszy będzie dział czwarty księgi, gdzie znaleźć można informacje na temat istniejącego zadłużenia. Ze wpisu w dziale czwartym, w przypadku gdy hipoteka jest obciążona, dowiemy się, na czyją rzecz została ona ustanowiona, kiedy dokonano wpisu oraz jaka jest kwota wierzytelności hipotecznej.
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu prawnego działki. W jego ramach szczegółowo sprawdzana jest księga wieczysta nieruchomości, również pod kątem istniejących roszczeń, obciążeń, służebności i hipoteki, a także między innymi przeznaczenia działki, wydanych w jej sąsiedztwie pozwolenia na budowę oraz lokalnej jakość powietrza, objęcia działki strefami chronionymi bądź jej dostępu do drogi publicznej. W ten sposób uzyskamy pełną i wiarygodną wiedzę na temat gruntu, który planujemy nabyć.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
