Kiedy znajdziemy już taką, która spełnia nasze oczekiwania, jest kilka kwestii, które wymagają szczegółowej weryfikacji przed ewentualnym zakupem gruntu.
Przede wszystkim wybór działki powinno poprzedzić ustalenie, jaki dom na działce będziemy chcieli postawić, a więc przemyśleć należy kwestię bryły budynku, ilości i powierzchni pomieszczeń w domu, elewacji i układu względem stron świata.
Pozwoli to na określenie naszych oczekiwań wobec działki, a także w przybliżeniu jej lokalizacji. Kiedy znajdziemy już działkę, która zdaje się być odpowiednia, konieczne będzie przede wszystkim zweryfikowanie kwestii własności gruntu oraz przeznaczenia działki.
W celu potwierdzenia, że sprzedający posiada prawo do zbycia działki, konieczne będzie zapoznanie się z treścią prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Księgę sprawdzimy w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Dobrze jest zapoznać się ze wpisami we wszystkich czterech działach księgi, ponieważ każdy z działów zawiera informacje ważne z punktu widzenia nabywcy. W księdze potwierdzimy lokalizację działki, jej własność, istniejące obciążenia, roszczenia i służebności, a także obciążenia hipoteki. Godnym polecenia rozwiązaniem jest skorzystanie z usługi audytu działki, oferowanego przez Pewny Lokal, w ramach którego kompleksowo sprawdzana jest księga wieczysta i analizowane są potencjalne ryzyka, związane z zawarciem transakcji zakupu gruntu.
Jeżeli interesująca nas działka objęta jest zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) wówczas konieczne będzie jego sprawdzenie, co wstępnie można zrobić w Internecie, na stronach urzędów. W planie znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące ograniczeń zabudowy na danym obszarze. W przypadku, gdy dla działki nie został sporządzony miejscowy plan, należy zapoznać się z decyzją o warunkach zabudowy (WZ), którą powinien posiadać sprzedający. Jeżeli nie jest on w jej posiadaniu, możemy, nawet nie będąc właścicielem działki, wystąpić do urzędu gminy lub miasta z wnioskiem o jej wydanie.
W planie (lub decyzji o WZ) oprócz informacji dotyczącej przeznaczenia działki znajdziemy regulacje między innymi odnośnie zasad kształtowania zabudowy, dozwolonej wysokości i intensywności zabudowy, szerokości elewacji frontowej i ilości miejsc parkingowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli działka jest działką rolną, a nie budowlaną, konieczne będzie zweryfikowanie możliwości jej przekształcenia w budowlaną.
Oprócz powyższych kwestii sprawdzić należy:
Prawnicy Pewnego Lokalu, w ramach audytu działki, szczegółowo badają wyżej wspomniane kwestie, a także między innymi lokalną jakość powietrza, bliskość linii średniego napięcia i terenów zalewowych, bliskość chronionych obszarów przyrody oraz topografię działki i jej ukształtowanie. Na zakończenie audytu przygotowywany jest szczegółowy raport, zawierający najważniejsze informacje na temat badanej działki, co pozwoli na podjęcie decyzji o zakupie w oparciu o merytoryczną wiedzę i konkretne dane.
Kiedy zdecydujemy się już na zakup konkretnej działki, warto uzgodnić ze sprzedającym podpisanie umowy przedwstępnej. W ten sposób zyskamy gwarancję, że sprzedający nie zaoferuje interesującej nas działki innemu kupującemu w czasie, który może być nam potrzebny na uzyskanie kredytu na zakup bądź kiedy czekamy na wydanie warunków zabudowy. Taką umowę możemy zawrzeć bez udziału notariusza lub w formie aktu notarialnego. Ten drugi sposób jest zawsze nieco bezpieczniejszy, ponieważ daje stronom umowy możliwość dochodzenia swoich praw, wynikających z zawartej umowy, przed sądem. Zabezpieczeniem umowy przedwstępnej jest z kolei zazwyczaj zadatek w wysokości 10-20% wartości działki. Wybór rodzaju umowy to jednak indywidualna decyzja kupującego i sprzedającego. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku umowy przeniesienia własności- ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
Aby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, warto skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Eksperci z Pewnego Lokalu nie boją się wyzwań. Prawnicy z Pewnego Lokalu sprawdzą stan prawny, jak i techniczny działki budowlanej, którą klient planuje kupić. Zarezerwuj analizę już teraz.Oczywiście przede wszystkim obydwie strony stawiają się w kancelarii z dokumentami tożsamości. Do sprzedającego należy przygotowanie kompletu dokumentów, dotyczących zbywanej działki. Są to:
Ponieważ dokumentów jest niemało, a na otrzymanie każdego z nich potrzeba trochę czasu, tym bardziej warto wcześniej podpisać umowę przedwstępną. Dzięki temu obydwie strony będą mogły spokojnie przygotować się do podpisania umowy przyrzeczonej.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
