W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy sprawdzić, kto jest właścicielem działki?
Poszukiwania odpowiadającej nam działki same w sobie są złożonym procesem. Kiedy już uda nam się odszukać taką, której zakup rozważamy, konieczne jest jej dokładne sprawdzenie, które pozwoli na podjęcie decyzji w oparciu między innymi o dokładną znajomość jej stanu prawnego. Jedną z kluczowych kwestii jest własność działki. Jak sprawdzić do kogo należy działka? Zapraszamy do lektury.
Weryfikacja tego, kto jest właścicielem interesującego nas gruntu, jest podstawowym krokiem, który powinien poprzedzić jakiekolwiek dalsze kroki na drodze do zakupu nieruchomości. Jak sprawdzić własność działki? Najważniejsze informacje na temat nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Zapoznać się z nią można w sposób tradycyjny, występując z wnioskiem o odpis z księgi do właściwego dla położenia działki Sądu Rejonowego, bądź korzystając z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, udostępnionych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Jeżeli zdecydujemy się skorzystać z tego drugiego rozwiązania, niezbędne informacje uzyskamy od ręki, bez konieczności wychodzenia z domu. System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych umożliwia użytkownikom zapoznanie się zarówno z aktualną, jak i kompletną (zawierająca dane historyczne) treścią księgi. Możemy też za jego pośrednictwem złożyć wniosek o wydanie niezbędnego dokumentu, takiego jak na przykład wyciąg z księgi, odpis księgi lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej, który po wydrukowaniu za pośrednictwem strony posiada moc dokumentu, wydawanego przez sąd.
Samo przeglądanie księgi nie wymaga od zainteresowanej strony podawania swoich danych osobowych ani też uiszczania opłat z tego tytułu. Jednak już za wniosek o wydanie dokumentu do samodzielnego wydruku będziemy zobowiązani uiścić opłatę w określonej wysokości, na przykład za odpis zwykły księgi wieczystej zapłacimy 20 zł, za opis zupełny - 50 zł, a za wyciąg z jednego działu księgi - 5 zł (płatność dokonywana może być jedynie w ramach systemu EKW). Jeżeli wolimy wniosek złożyć drogą tradycyjną, możemy to zrobić osobiście lub drogą pocztową, wówczas za odpis zwykły zapłacimy 30 zł, za zupełny 60 zł, a za wyciąg z jednego działu księgi 15 zł (każdy dodatkowy kosztuje o 5 zł więcej).
Księga wieczysta, która jest głównym źródłem wiedzy na temat stanu prawnego nieruchomości, składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera informacje dotyczące samej nieruchomości, takie jak jej położenie bądź powierzchnia. W drugim znajdziemy dane właściciela lub użytkownika gruntu, dowiemy się też więcej na temat podstawy nabycia nieruchomości. Dział trzeci zawiera wpisy dotyczące istniejących obciążeń (z wyłączeniem hipoteki) oraz służebności. W dziale czwartym znajdziemy natomiast informacje odnośnie obciążenia hipoteki.
Warunkiem dostępu do księgi wieczystej nieruchomości jest znajomość jej kompletnego numeru, który składa się z czteroznakowego kodu wydziału ksiąg wieczystych właściwego Sądu rejonowego, ośmiocyfrowego numeru według repertorium ksiąg wieczystych oraz cyfry kontrolnej. O udostępnienie numeru księgi warto, jest poprosić sprzedającego. Innym sposobem może być wystąpienie do wydziału wieczystoksięgowego odpowiedniego Sądu Rejonowego lub Starostwa Powiatowego Wydziału Geodezji i Kartografii, przy czym wymaga to od wnioskodawcy wykazania interesu prawnego, co może być utrudnione, jeżeli wniosek składamy jako potencjalny nabywca nieruchomości. Numer księgi uzyskać możemy odpłatnie w oparciu o znajomość adresu działki, korzystając z jednej z licznych stron udostępniających takie dane.
Jeżeli dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta, a zadajemy sobie pytanie jak sprawdzić do kogo należy nieruchomość, wówczas warto, jest spróbować uzyskać dane właściciela gruntu w Państwowej Ewidencji Gruntów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dokumentem, zawierającym interesujące nas dane, będzie wypis z rejestru gruntów.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące gruntów, budynków oraz lokali. Formalnie dostęp do nich przysługuje osobom posiadającym interes prawny, ale może zdarzyć się, że starosta uzna, iż w przypadku naszego wniosku, pomimo iż nie jesteśmy w stanie go wykazać, uzyskamy tą drogą niezbędne informacje.
Chcąc dowiedzieć się, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki, możemy posiłkować się też metodami tradycyjnymi, takimi jak, chociażby rozmowa z mieszkańcami z sąsiedztwa.
Sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana w przypadku, gdy dla wybranej działki nie jest prowadzona księga wieczysta. Wówczas sposobem na to, jak sprawdzić własność działki, jest zwrócenie się do sprzedającego o przedstawienie dokumentów, zawierających dane właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, takich jak akt notarialny, lub dokumentów potwierdzających tytuł prawny do nieruchomości jak umowa najmu, umowa dzierżawy bądź umowa użyczenia.
Wartym rozważenia rozwiązaniem jest zlecenie przeprowadzenia kompleksowego audytu działki Pewnemu Lokalowi. Dzięki temu dowiemy się wszystkiego na temat stanu prawnego działki, a także potencjalnych ryzyk związanych z jej zakupem. W ten sposób będziemy w stanie podjąć właściwą decyzję dotyczącą zakupu interesującego nas gruntu.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
