27 września 2017
Warszawa to jedno z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), którego księgi wieczyste prowadzi wiele różnych sądów rejonowych. W Warszawie odpis z księgi wieczystej uzyskamy w jednym z sześciu sądów wieczystoksięgowych. Prowadzą one księgi wieczyste dla dzielnic takich jak Mokotów, Wola, Żoliborz, Praga Południe, Praga Północ, Śródmieście, Ochota, Bemowo, Włochy, Targówek, Białołęka i inne. Taka różnorodność sądów prowadzi do powstania bardzo wielu różnych treści wpisów do księgi wieczystej, które mimo że mają takie samo znaczenie praktyczne, są „wprowadzone” do ksiąg w różny sposób. Znacząco utrudnia to osobie niedoświadczonej analizę księgi wieczystej i może prowadzić do nieporozumień i błędów, które (jak zawsze gdy chodzi o nieruchomości) mogą być bardzo kosztowne. Dlatego jeśli chcesz ustalić co znaczą wpisy w księgach wieczystych i na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania przekaż numer księgi wieczystej do analizy specjalistom – usługa analizy księgi wieczystej Pewny Lokal dokonywana przez doświadczonych prawników przy wsparciu zaawansowanego systemu komputerowego dogłębnie sprawdzi stan prawny mieszkania, które chcesz kupić.
W Warszawie, jak w wielu miastach duża część mieszkań jest w zasobie spółdzielni mieszkaniowych. Dla większości z nich można założyć księgę wieczystą, ale niektóre mają problem z uregulowaniem stanu prawnego gruntów pod budynkami. Warszawskim spółdzielniom mieszkaniowym zdarza się też bankrutować – taka nieprzyjemna sytuacja spotkała np. znaną prawniczkę prof. Ewę Łętowską, lokatorkę Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej – właściciela budynków w stołecznym osiedlu „Za Żelazną Bramą”.
Każdy w Polsce słyszał o warszawskiej reprywatyzacji oraz o jej konsekwencjach dla lokatorów komunalnych. Jednak mało kto wie, jak dokładnie reprywatyzacja wpływa na stan prawny lokali znajdujących się na działce, która została „zreprywatyzowana”. Najważniejsze jest to, że reprywatyzacja dotyczy nieruchomości należących do miasta i skarbu państwa. Nie ma żadnej możliwości reprywatyzacji nieruchomości będącej własnością, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, czy też użytkowaniem wieczystym osób prywatnych, czy też spółek i innych osób prawnych (jednak konsekwencje reprywatyzacji dotyczą również ich). W najlepszej sytuacji znajdują się osoby będące właścicielami mieszkań, ale i one mogą być narażone na bezprawne działania tzw. czyścicieli kamienic, których celem jest zmuszenie właścicieli mieszkań do ich sprzedaży właścicielowi kamienicy (wartość całej kamienicy może być znacząco większa od wartości udziału w niej). Dawny właściciel może też dążyć do wydzielenia części gruntu i następnie pobierać opłaty za przejazd lub „przechód”. Analiza prawna Pewny Lokal umożliwia odnalezienie w księdze wieczystej (a dokładniej, w tzw. zupełnej treści ksiąg wieczystych obejmującej historię nieruchomości i jej wszystkich właścicieli) ewentualnych roszczeń dawnych właścicieli. Dzięki analizie elektronicznych ksiąg wieczystych (ekw) przeprowadzonej przez Pewny Lokal możesz uniknąć kosztownego błędu, jakim byłby zakup mieszkania w zreprywatyzowanej kamienicy.
DARMOWE PORADNIKI PEWNY LOKAL
Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Rękojmia
nieruchomości
PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK
Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!
Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.
— Artur
Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!
— Małgorzata
Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!
— Paweł
Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!
— Grzegorz
Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!
— Krzysztof
Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.
— Qla Hula
Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.
— Krzysztof
Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!
— Marcin
Nasze usługi są banalnie proste
Sprawdzamy teżstan techniczny
Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.
Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.
Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.
Sprawdzamy teżstan prawny
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.