Po remoncie wszystko często wygląda „idealnie” - do momentu, gdy pojawiają się pierwsze problemy. Krzywe ściany ujawniają się przy zabudowach, posadzki zaczynają pracować, a instalacje okazują się wykonane bez zachowania standardów. Sprawdź, jakie fuszerki inżynierowie wykrywają najczęściej i dlaczego warto skontrolować mieszkanie, zanim usterki wygenerują realne koszty.
Remont mieszkania lub domu bardzo często kończy się przekonaniem, że „wszystko wygląda dobrze”. Ściany są pomalowane, podłogi położone, instalacje działają, a ekipa odebrała wynagrodzenie. Dopiero po pewnym czasie zaczynają pojawiać się problemy, które na etapie odbioru były niewidoczne albo które zostały zbagatelizowane. To właśnie wtedy inwestorzy najczęściej zgłaszają się po pomoc inżynierską.
Z perspektywy Pewnego Lokalu widać wyraźnie, że wiele usterek to nie drobne niedociągnięcia estetyczne, lecz fuszerki techniczne, które wpływają na trwałość, funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania lokalu. Poniżej omawiamy, na co w pierwszej kolejności zwracają uwagę inżynierowie podczas kontroli nieruchomości po remoncie.
Rys. 1. Najczęstsze fuszerki w czasie remontu.Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Inżynier patrzy na remont zupełnie inaczej niż inwestor. To, co dla właściciela mieszkania jest do przyjęcia, z technicznego punktu widzenia bywa błędem, który z czasem będzie się pogłębiać. Kontrola po remoncie nie polega na szukaniu nieistotnych drobiazgów, lecz na ocenie, czy prace wykonano zgodnie ze sztuką budowlaną i wytycznymi producentów materiałów.
Najwięcej problemów dotyczy elementów, które są trudne do oceny wizualnej i których nie da się łatwo poprawić bez ingerencji w gotowe wykończenie.
Tab. 1. Najczęstsze fuszerki po remoncie
Fuszerka Jak się objawia w praktyce? Skutek / ryzyko Krzywe ściany (brak pionów i poziomów) Falowanie powierzchni, odchylenia widoczne przy zabudowie Problemy z meblami na wymiar, drzwiami, estetyką Nierówne posadzki Panele „pracują”, płytki pękają, skrzypienie podłóg Kosztowne poprawki i wymiana wykończenia Złe przygotowanie podłoża Odspajanie się płytek, nierówności pod okładzinami Szybsze zużycie, reklamacje, usterki po czasie Błędy w ogrzewaniu podłogowym Nierówne grzanie, przegrzewanie stref, brak prób Naprawy wymagające kucia posadzki Błędy w instalacji elektrycznej Źle rozplanowane punkty, brak stref w łazience Ryzyko awarii i zagrożenie bezpieczeństwa Błędy hydrauliczne Nieszczelności, brak dostępu do zaworów, przecieki Zalania, szkody u sąsiadów, remont „od nowa” Niezgodność z projektem Przesunięte gniazda/światła, zmienione wymiary Spadek funkcjonalności i spory z wykonawcą Fuszerki stolarki i detali Drzwi się nie domykają, szczeliny maskowane silikonem Wady użytkowe, konieczność poprawek montażu
Jedną z najczęściej wykrywanych usterek są nieprawidłowo wykonane ściany – brak pionów, falowanie powierzchni, odchylenia od linii prostych. Na etapie odbioru często nie są one widoczne, zwłaszcza w przypadku pustych pomieszczeń. Problemy zaczynają się dopiero na etapie montażu mebli na wymiar, zabudów stolarskich lub drzwi.
Z technicznego punktu widzenia krzywe ściany nie są wyłącznie problemem estetycznym. Oznaczają brak kontroli jakości, pośpiech lub nieprawidłowe przygotowanie podłoża. W praktyce takie niedoróbki niemal zawsze generują dodatkowe koszty po stronie inwestora w późniejszym czasie.
Posadzki to kolejny obszar, w którym inżynierowie bardzo często wykrywają błędy. Nierówności, brak odpowiednich spadków, zbyt cienkie wylewki bądź nieprawidłowe dylatacje prowadzą do pękania płytek, pracy paneli i skrzypienia podłóg.
Szczególnie problematyczne są sytuacje, w których wykonano ogrzewanie podłogowe na nierównym podłożu. Producenci systemów jednoznacznie wskazują wymagania co do równości i grubości warstw, jednak w praktyce często są one ignorowane. Skutki ujawniają się dopiero po uruchomieniu instalacji.
Ogrzewanie podłogowe to jeden z najczęstszych obszarów poważnych fuszerek. Nierówne rozłożenie rur, brak odpowiednich odstępów, nieprawidłowe odpowietrzenie czy brak prób ciśnieniowych to problemy, których nie widać po zakończeniu remontu.
Inżynierowie bardzo często spotykają się z sytuacją, w której instalacja formalnie działa, ale nie grzeje równomiernie albo powoduje lokalne przegrzewanie posadzki. Naprawa takich usterek po zakończeniu remontu jest kosztowna i inwazyjna.
Kolejną grupą fuszerek są błędy w instalacjach. Źle rozplanowane gniazdka, brak zachowania stref bezpieczeństwa w łazienkach, nieprawidłowe połączenia hydrauliczne czy brak dostępu do zaworów odcinających to problemy, które z punktu widzenia inżyniera są poważnym uchybieniem.
Część z tych błędów nie powoduje natychmiastowych awarii, ale znacząco zwiększa ryzyko usterek w przyszłości. Co istotne, bardzo często wynikają one z wykonywania prac przez osoby bez odpowiednich uprawnień lub bez nadzoru specjalisty.
Inżynierowie regularnie wskazują na rozbieżności pomiędzy projektem a wykonaniem. Przesunięte punkty elektryczne, zmienione grubości ścian, brak elementów przewidzianych w dokumentacji – to wszystko są fuszerki, które często tłumaczone są „praktyką wykonawczą”.
Problem polega na tym, że każda taka zmiana powinna być uzgodniona i świadoma. Samowolne decyzje ekipy bardzo często prowadzą do konfliktów i obniżenia funkcjonalności mieszkania.
Błędy przy montażu drzwi, okien i zabudów stolarskich należą do najczęściej zgłaszanych usterek po remoncie. Skrzydła, które się nie domykają, listwy montowane „na siłę”, szczeliny maskowane silikonem – to klasyczne przykłady fuszerki.
Dla inżyniera są to sygnały, że wcześniejsze etapy – ściany i posadzki – nie zostały wykonane prawidłowo. Problemu nie da się rozwiązać bez cofnięcia się do źródła błędu.
Najtrudniejsze w ocenie są usterki, które ujawniają się dopiero w trakcie użytkowania. Pękające narożniki, odspajające się płytki, zawilgocenia czy nieszczelności instalacji to problemy, których nie da się przewidzieć bez dokładnej kontroli technicznej.
To właśnie w takich przypadkach inwestorzy najczęściej słyszą, że „wcześniej wszystko było w porządku”, mimo że przyczyna problemu tkwi w błędach popełnionych na etapie remontu.
Odbiór po remoncie bardzo często ogranicza się do pobieżnego obejrzenia mieszkania. Brakuje pomiarów, sprawdzenia równości, testów instalacji czy weryfikacji zgodności z projektem. Bez wiedzy technicznej wiele usterek jest po prostu niewidocznych.
Z perspektywy inżynierskiej kontrola po remoncie powinna wyglądać podobnie jak odbiór mieszkania od dewelopera – z konkretnymi kryteriami i narzędziami oceny.
Rys. 2. Jakie fuszerski są wykrywane po remoncie?Najczęstsze fuszerki po remoncie nie wynikają z drobnych niedociągnięć estetycznych, lecz z braku kontroli technicznej, pośpiechu i niedotrzymywania standardów. Krzywe ściany, nierówne posadzki, błędy w instalacjach i niezgodność z projektem to problemy, które z czasem generują realne koszty.
Dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się na profesjonalne sprawdzenie wykonanych prac – zanim usterki staną się poważnym problemem.
Temat najczęściej wykrywanych po remontach usterek został szczegółowo omówiony w odcinku podcastu Pewnego Lokalu. Aby dowiedzieć się, jakie błędy inżynierowie widzą najczęściej i jak ich uniknąć, warto odsłuchać pełna rozmowę tu:
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
