Jak wygląda podział działki krok po kroku?

W jaki sposób można podzielić działkę? Jakich formalności należy dopełnić, by wyznaczyć nowe granice nieruchomości? Jak wygląda cała procedura?

Jak podzielić działkę budowlaną na mniejsze części?

Podział działki zawsze musi być przeprowadzany zgodnie z określonymi zasadami, a w procedurze musi uczestniczyć wykwalifikowany specjalista – geodeta. Warto wiedzieć, że ogromne znaczenie odgrywają tutaj dwie regulacje prawne, według których przeprowadza się konkretne czynności mające doprowadzić do podziału działki.

Mowa tutaj o:

• ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami,
• rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.  
  

Sam proces podziału działki jest dość czasochłonny i niełatwy – dlatego właśnie zleca się przeprowadzenie go geodecie, który odpowiada za aspekty techniczne.

Czynności, które należy wykonać krok po kroku, można streścić w kilku poniżej wymienionych punktach:

1. Zgromadzenie potrzebnych dokumentów i załączenie ich do wniosku w sprawie uzyskania postanowienia o wstępnym podziale nieruchomości. 

2. Akceptacja wstępnego podziału przez urząd.

3. przez geodetę mapy z projektem podziału działki – w ramach tej procedury fachowiec m.in.:

• oznacza granice i powierzchnię działki, 
• nanosi informacje o umiejscowieniu nieruchomości do podziału oraz pobliskich działek,
• wykonuje się roboczy szkic,
• uwzględnia elementy zagospodarowania terenu mające istotne znaczenie w przeprowadzaniu podziału działki (np. ogrodzenia, studnie itp.),
• określa propozycje dostępu powstałych po podziale nieruchomości do drogi publicznej,
• przedstawia swoje dane osobowe i potwierdza uprawnienia. 
  

4. Złożenie właściwego wniosku do wójta burmistrza lub prezydenta miasta

Na tym etapie należy przedłożyć do urzędu sporządzony przez geodetę protokół oraz mapę z projektem podziału działki wraz listą niezbędnych dokumentów (wymienione zostały w dalszej części tekstu).

5. Wydanie ostatecznej decyzji przez urząd

Pozytywne rozstrzygnięcie przez urząd wniosku oznacza, że projekt podziału działki można wcielić w życie.

6.  Prace geodezyjno-kartograficzne i zgłoszenie ich w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK)

Geodeta na tym etapie bada stan prawny nieruchomości i przygotowuje operat podziału nieruchomości, w którym zawarty jest protokół z przyjęcia granic gruntów. Po otrzymaniu decyzji zatwierdzającej od ODGiK wyznacza się przebieg nowych punktów granicznych, co jest równoznaczne z uzyskaniem klauzuli o przyjęciu do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (PZGiK).

Kto może podzielić działkę?

Procedury podziału działki są bardzo dokładnie określone, dlatego zająć się tym może jedynie uprawniony do tego geodeta. Obowiązek złożenia wniosku o podział nieruchomości leży jednak po stronie właściciela gruntu (albo współwłaścicieli) lub użytkownika wieczystego (albo współużytkowników wieczystych). Decyzje o wdrożeniu czynności mających doprowadzić do podziału działki podejmuje właściwy urząd – wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Jakie dokumenty są potrzebne do podziału działki?

Ważnym elementem rozpoczęcia procedury podziału działki jest złożenie wniosku do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W tym celu należy zebrać odpowiednie dokumenty i przedłożyć je do konkretnego urzędu. Jakie dokumenty należy posiadać?

Wymienić tutaj można:

• odpis z księgi wieczystej, który potwierdza, że jest się właścicielem nieruchomości,
  
• wypis i wyrys z rejestru publicznego o gruntach i budynkach + kopię mapy katastralnej, która obejmuje nieruchomość do podziału,
  
• wstępny projekt, który uwzględnia założenia dotyczące podziału działki,
  
• mapę, na której naniesiono projekt podziału działki,
  
• protokół dotyczący przyjęcia granic nieruchomości,
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania gruntu (dotyczy tylko sytuacji, w których dokument ten został wcześniej wydany),
• wykaz zmian gruntowych.
  

W niektórych przypadkach konieczne jest dołączenie do wniosku dokumentów dodatkowych. Mowa tutaj np. o wykazie synchronizacyjnym, którego przedłożenie jest konieczne, gdy oznaczenie działki w rejestrze publicznym o gruntach i budynkach oraz o ich właścicielach i władających różni się od tego z księgi wieczystej. Zdarza się też, że potrzebne jest przedstawienie pozwolenia na podział działki wydanego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dotyczy to jednak rzadkich przypadków, w których to grunt leży w obszarze objętym ochroną zabytków.

Audyt działki budowlanej

Audyt działki budowlanej polega na sprawdzeniu:

• stanu technicznego obiektu (można to odnieść między innymi do kwestii geotechnicznych i z zakresu budowy), 
• stanu prawnego (zapoznanie się z księgą wieczystą nieruchomości).
  

Doświadczeni inżynierowie i prawnicy z firmy Pewny Lokal wykonują profesjonalne audyty działek z użyciem odpowiednich sprzętów.  Na koniec klienci otrzymują szczegółowy raport podsumowujący, dzięki któremu można zapoznać się z najważniejszymi informacjami dotyczącymi nieruchomości.

Podział działki zdecydowanie nie jest procesem, który można przeprowadzić samodzielnie. W czynnościach tego typu należy wziąć pod uwagę wiele kwestii – zarówno technicznych, jak i formalnych. Usługi, które świadczy doświadczony geodeta pozwalają jednak dokonać podziału nieruchomości w preferowany sposób.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

• Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
• Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
• Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.

Rezerwuj audyt

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Zarezerwuj audyt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.