Zarezerwuj

Inspekcja mieszkania przez bank

Kredyty hipoteczne są najniżej oprocentowanymi kredytami na rynku finansowym, a ich spłata zabezpieczona jest wpisem do hipoteki nabywanego w ten sposób lokalu.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści:

  1. Nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego
  2. Czemu służy inspekcja nieruchomości przez bank


1. Nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego

Niskie oprocentowanie kredytów gwarantuje ich wysoką spłacalność, co z kolei przyczynia się do utrzymania ich atrakcyjnego oprocentowania.

Ponieważ w przypadku kredytu hipotecznego nabywana nieruchomość stanowi zabezpieczenie jego spłaty, jej wartość ma decydujące znaczenie dla banku w procesie kredytowym. Od niej zależy wysokość kredytu, a także warunki, na jakich zostanie udzielony. Dlatego też bank musi nie może opierać się na informacji od kupującego- musi zweryfikować, zgodnie z obowiązującymi procedurami, cenę nieruchomości. Odbywa się to na kilka sposobów, a jednym z nich jest inspekcja nieruchomości przez przedstawiciela banku.

2. Czemu służy inspekcja nieruchomości przez bank

Podstawą do udzielenia kredytu jest ocena techniczna i prawna nieruchomości. W procesie kredytowym bank szacuje też wartość nieruchomości, co odbywa się różnie w różnych bankach. Przede wszystkim przedstawiciel banku, w oparciu o aktualne oferty sprzedaży w okolicy, o zbliżonym standardzie i metrażu, określa przybliżoną cenę lokalu. Dodatkowo bank może zlecić inspekcję nieruchomości. Polega ona na przeprowadzeniu oględzin lokalu przez osobę upoważnioną przez bank, często włącznie z dokumentacją fotograficzną. Pozwala to na weryfikację wyceny, przygotowanej przez pracownika banku.

Dokładniejszym sposobem określenia wartości lokalu jest operat szacunkowy, przygotowywany przez rzeczoznawcę majątkowego. Tutaj część banków dopuszcza, aby operat wykonany był przez rzeczoznawcę wybranego przez klienta. Może to być korzystniejsze w sytuacji, gdy staramy się o kredyt w kilku bankach (co na pewno jest dobrym pomysłem) i nie musimy kilkukrotnie ponosić kosztu ekspertyzy. Poza tym takie rozwiązanie może przyczynić się do obniżenia kosztów operatu, co nie jest bez znaczenia w sytuacji, kiedy nasz budżet obciąża nie tylko sam zakup nieruchomości, ale też wszystkie dodatkowe koszty związane z kredytem i późniejszym podpisaniem umowy.

Powstała w rezultacie inspekcji bądź sporządzenia operatu wycena nieruchomości ma wpływ na koszty kredytu, które będzie ponosić kredytobiorca. Wyliczany na jej podstawie wskaźnik LTV (Loan to Value), określający stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości, przekłada się na ryzyko kredytowe, ponoszone przez bank, i wpływa bezpośrednio na wysokość marży kredytu.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka