Inspekcja mieszkania przez bank

Nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego

Niskie oprocentowanie kredytów gwarantuje ich wysoką spłacalność, co z kolei przyczynia się do utrzymania ich atrakcyjnego oprocentowania.

Ponieważ w przypadku kredytu hipotecznego nabywana nieruchomość stanowi zabezpieczenie jego spłaty, jej wartość ma decydujące znaczenie dla banku w procesie kredytowym. Od niej zależy wysokość kredytu, a także warunki, na jakich zostanie udzielony. Dlatego też bank musi nie może opierać się na informacji od kupującego- musi zweryfikować, zgodnie z obowiązującymi procedurami, cenę nieruchomości. Odbywa się to na kilka sposobów, a jednym z nich jest inspekcja nieruchomości przez przedstawiciela banku.

Czemu służy inspekcja nieruchomości przez bank

Podstawą do udzielenia kredytu jest ocena techniczna i prawna nieruchomości. W procesie kredytowym bank szacuje też wartość nieruchomości, co odbywa się różnie w różnych bankach. Przede wszystkim przedstawiciel banku, w oparciu o aktualne oferty sprzedaży w okolicy, o zbliżonym standardzie i metrażu, określa przybliżoną cenę lokalu. Dodatkowo bank może zlecić inspekcję nieruchomości. Polega ona na przeprowadzeniu oględzin lokalu przez osobę upoważnioną przez bank, często włącznie z dokumentacją fotograficzną. Pozwala to na weryfikację wyceny, przygotowanej przez pracownika banku.

Dokładniejszym sposobem określenia wartości lokalu jest operat szacunkowy, przygotowywany przez rzeczoznawcę majątkowego. Tutaj część banków dopuszcza, aby operat wykonany był przez rzeczoznawcę wybranego przez klienta.

Może to być korzystniejsze w sytuacji, gdy staramy się o kredyt w kilku bankach (co na pewno jest dobrym pomysłem) i nie musimy kilkukrotnie ponosić kosztu ekspertyzy. Poza tym takie rozwiązanie może przyczynić się do obniżenia kosztów operatu, co nie jest bez znaczenia w sytuacji, kiedy nasz budżet obciąża nie tylko sam zakup nieruchomości, ale też wszystkie dodatkowe koszty związane z kredytem i późniejszym podpisaniem umowy.

Powstała w rezultacie inspekcji bądź sporządzenia operatu wycena nieruchomości ma wpływ na koszty kredytu, które będzie ponosić kredytobiorca. Wyliczany na jej podstawie wskaźnik LTV (Loan to Value), określający stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości, przekłada się na ryzyko kredytowe, ponoszone przez bank, i wpływa bezpośrednio na wysokość marży kredytu.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.