Zgodnie z nowelizowaną kilkukrotnie Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) osoby niebędące rolnikami mogą kupić ziemię w kilku szczegółowo opisanych w niej przypadkach:
Jeżeli nabywca działki jest spokrewniony ze zbywcą, wówczas nabycia nieruchomości rolnej powyżej 1 ha można dokonać bez ograniczeń, nałożonych przez Ustawę.
Zgodę KOWR na zakup działki o powierzchni 1 ha i większej uzyskuje się od 2019 roku na drodze administracyjnej (wcześniej - na sądowej), na podstawie wniosku zawierającego uzasadnienie potrzeby zakupu właśnie działki rolnej. Należy się też zobowiązać do prowadzenia na działce działalności rolniczej przez co najmniej pięć lat od jej nabycia.
Nasi Prawnicy pomogą Ci dopełnić wszelkich formalności.
Działki rolne zazwyczaj są tańsze od budowlanych, a często ich kategoryzacja nie ma dużego znaczenia dla możliwości postawienia na nich domu. Właściwie jedynym takim przypadkiem jest sytuacja, gdy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), którym objęta jest dana działka, nie ma możliwości jej zabudowy. Takich gruntów jest jednak niewiele w skali całego kraju. Natomiast w mniejszych miejscowościach prawie wszystko budowane jest na działkach rolnych, tak więc to, że działka nie jest skategoryzowana jako budowlana nie oznacza, że będziemy mieć problem z jej zabudową. Dobrze jest jedynie jeszcze przed jej zakupem zorientować się, jak wygląda lokalnie dostęp do mediów, do drogi publicznej, a także, w jakiej odległości znajduje się najbliższa zabudowana działka. Nie musi to być bezpośrednie sąsiedztwo, ponieważ analizowany obszar powinien być równy co najmniej trzykrotności szerokości frontu przedmiotowej działki.
Jeżeli działka nie jest objęta zapisami MPZP i konieczne będzie wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) należy pamiętać, że warunkiem jej uzyskania jest dostęp do drogi publicznej. Jeżeli go nie ma, trzeba go zapewnić na przykład poprzez służebność lub wytyczyć w porozumieniu z sąsiadem.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
