Standard wykończenia to dokument, który określa w jaki sposób firma deweloperska powinna wykończyć sprzedawany lokal. Nie ma jednoznacznej definicji standardu wykończenia, dlatego trzeba zwrócić szczególną uwagę na to jakie zapisy znajdują się w standardzie i czy został on dołączony do umowy deweloperskiej. Standard ma zwykle 1-3 strony i powinien dokładnie określać użyte materiały i urządzenia. Im więcej szczegółów tym lepiej dla nabywcy, bo przy odbiorze technicznym lokalu będzie można dokładnie porównać czy deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań. Najbardziej popularnymi standardami wykończenia lokali są: tzw. “stan deweloperski” i stan “pod klucz”.
Standard deweloperski to najczęściej wybierany standard wykonania lokalu. Według statystyk inżynierów Pewny Lokal wybiera go nawet 90 proc. nabywców. Za stan deweloperski przyjęło się określać mieszkania wyposażone m.in. w: drzwi wejściowe, otynkowane ściany, posadzki wykonane z betonowej wylewki, przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej, parapety wewnętrzne, instalację centralnego ogrzewania z grzejnikami, płytki na balkonie lub tarasie i wykończone balustrady. Według większości prawników, informacje te powinny znaleźć się nie tylko w części indywidualnej prospektu informacyjnego, ale także w samej umowie deweloperskiej lub osobnym załączniku. Dla spełnienia powyższego obowiązku nie wystarczy, też że deweloper określi stan oddawanego mieszkania w sposób ogólnikowy (np. „stan deweloperski”). Istotą standardu deweloperskiego jest to, że lokal zostanie przekazany nabywcy do indywidualnego wykończenia. Niektórzy deweloperzy proponują tzw. “podwyższony standard deweloperski”, gdzie dodatkowo oferowane są np. drzwi wewnętrzne, domofon czy też lepszej jakości stolarka okienna i drzwiowa.
Jako stan "pod klucz" przyjmuje się określać mieszkania, w których ułożone są glazury i podłogi (np. parkiet), zamontowane urządzenia sanitarne w kuchni oraz łazience, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz wszystkie urządzenia niezbędne do zamieszkania. Sednem wykończenia “pod klucz” jest możliwość wprowadzenia się do lokalu po odebraniu kluczy, a wydatki nabywcy ograniczają się do zakupu mebli i drobnego wyposażenia kuchni i łazienki. Standard pod klucz jest co do zasady droższy od standardu deweloperskiego, ale pozwala na szybsze wprowadzenie się do mieszkania.
Prawnicy firmy Pewny Lokal sprawdzają, czy standard wykończenia proponowany przez dewelopera jest precyzyjny (więcej o analizie dokumentacji piszemy w artykule). Nasi inżynierowie sprawdzą podczas odbioru technicznego czy deweloper wykończył lokal w zakresie, który obiecał.
Skontaktuj się z nami: 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
