Umowa deweloperska - pułapki

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska - pułapki | 797 014 014

Czy wiesz na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Jak uchronić się przed niekorzystnymi skutkami zawarcia takiej umowy?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Pewny Lokal to kancelaria wyspecjalizowana w pomocy nabywcom przy podpisywaniu bezpiecznych umów deweloperskich. Co miesiąc nasi prawnicy analizują blisko setkę takich umów, dzięki czemu wiemy, jakie klauzule są standardem rynkowym, a jakie od niego odbiegają. Podpisanie umowy z deweloperem wymaga analizy najważniejszych klauzul umownych, które mogą narażać nabywcę na niepotrzebne koszty i opłaty. W tym artykule poruszyliśmy pobieżnie dwie kwestie, na które nabywca powinien być szczególnie wyczulony, tj. prawo do odstąpienia oraz kary umowne. Zachęcamy także do lektury naszego kompleksowego artykułu o umowach deweloperskich tutaj.

Ograniczone prawo do odstąpienia od umowy

  • Zmiana w metrażu

Ustawa deweloperska wprost wskazuje sytuacje, w których nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. Co jednak w przypadku, jeśli pomiar powykonawczy metrażu mieszkania różni się od tego, który jest zawarty w umowie?  Część deweloperów przyznaje nabywcy w takiej sytuacji tzw. umowne prawo odstąpienia od zawartej już umowy, jednak wciąż nie każdy się na to decyduje. Wydaje się to jednak być uczciwym rozwiązaniem, ponieważ w przypadku różnic metrażu może dojść do sytuacji, w której okazuje się, iż nabywany lokal nie jest zgodny z przedmiotem umowy. W orzecznictwie wyodrębnił się pogląd, że jeśli pomiar projektowy od powykonawczego różni się o 5 %, wówczas przyjmuje się, że jest to zupełnie inny lokal niż ten określony w umowie.

  • Zmiana ceny

Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku, gdy dochodzi do zmiany ceny nabywanego lokalu w związku ze zmianą podatku VAT. Często w umowach deweloperskich zawarte są tzw. klauzule waloryzacyjne. Wówczas, deweloper zamieszcza zapis, iż w razie zmiany podatku VAT zastrzega sobie prawo do zmiany ceny, z czym wiązać się może konieczność dokonania przez nabywcę  stosunkowej dopłaty. W takiej sytuacji upewnij się, że deweloper przyznaje Ci prawo do odstąpienia od umowy. Decyzja powinna należeć do Ciebie – czy decydujesz się na zapłatę większej ceny czy jednak chcesz w związku z jej zmianą odstąpić od umowy.

Kary umowne a odszkodowanie

Często w umowach deweloperskich znajdują się zapisy dotyczące kar umownych, które obciążają stronę w przypadku niewywiązywania się z obowiązków lub, co za tym idzie – niedotrzymywania terminów. Przykładem jest tu moment, gdy nabywcy przysługuje prawo do kary umownej w związku z odstąpieniem od umowy spowodowanym opóźnieniem dewelopera co do przeniesienia własności.

Kodeks cywilny reguluje tę kwestię, poprzez wprowadzenie zasady, iż żądanie odszkodowania przewyższającego wartość kary nie jest dopuszczalne, chyba że strony postanowiły inaczej. Przed podpisaniem umowy upewnij się więc, że w jej treści znajduje się zapis, który stanowi, iż   zastrzeżona w umowie kara umowna nie pozbawia nabywcy prawa do dochodzenia odszkodowania przekraczającego wysokość kary umownej.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 60 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka