Umowa rezerwacyjna, a umowa deweloperska

Na jakiej podstawie zawieramy umowę rezerwacyjną?

Umowa rezerwacyjna nie została uregulowana w Kodeksie cywilnym. Strony podpisując taką umowę mogą dowolnie określać prawa i obowiązki związane z jej podpisaniem, o ile nie będą one sprzeczne z prawem powszechnie obowiązującym. Takie rozwiązanie jest możliwe dzięki art. 3531 Kodeksu Cywilnego. Oznacza to, że omawiana umowa  korzysta ze swobody zawierania umów. Podkreślić należy, że umowa rezerwacyjna nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego. 

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna jest umową, na mocy której deweloper zobowiązuje się do nieoferowania danej nieruchomości innym klientom. Powszechną praktyką jest pobieranie przez dewelopera opłaty rezerwacyjnej, która zostanie zaliczona do ceny mieszkania w przypadku przystąpienia do umowy deweloperskiej, lub która przepadnie na rzecz dewelopera, w przypadku gdy zrezygnujesz z zakupu mieszkania. Jak już wyżej wspomnieliśmy strony umowy mogą kształtować stosunek prawny według uznania w sposób indywidualny, praktycznie bez żadnych ograniczeń dlatego,tak ważne jest, by dokładnie przeanalizować treść podpisywanej umowy rezerwacyjnej.

Czym jest umowa deweloperska?

Artykuł 3 ustęp 5 ,,ustawy deweloperskiej” określa, że umowa deweloperska to umowa na podstawie, której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska nie jest więc umową rozporządzającą, czyli nie przenosi własności nieruchomości na nabywcę. Umowa deweloperska daje nabywcy roszczenie o to, żeby po zrealizowaniu inwestycji deweloper przeniósł własność na nabywcę.

Jeżeli chcesz sprawdzić umowę rezerwacyjną wraz z umową deweloperską skontaktuj się z nami mailowo: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.