Waloryzacja ceny w umowie deweloperskiej - klauzula w umowie

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Waloryzacja ceny w umowie deweloperskiej | 797 014 014

W artykule wyjaśniamy czym w zasadzie jest klauzula waloryzacyjna w umowie deweloperskiej oraz czy należy się nią martwić. Zapraszamy do lektury.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określa wprost obligatoryjne elementy umowy deweloperskiej, jednak zwykle treść umowy nie ogranicza się jedynie do zapisów narzuconych przez ustawę. Zdarza się, że proponowane nabywcom umowy deweloperskie zawierają tzw. klauzule waloryzacyjne.

Waloryzacja ceny

Waloryzacja stanowi zasadę prawną, w myśl której w razie zmiany siły nabywczej pieniądza, która nastąpiła po powstaniu zobowiązania, wierzyciel (tu deweloper) powinien otrzymać równowartość ekonomiczną wierzytelności, jaką była w chwili jej powstania. Przekładając na stosunki z deweloperem – jeśli umówimy się na daną cenę lokalu, lub cenę za 1 mkw i podczas realizacji inwestycji rząd podwyższy podatki, cena ulegnie proporcjonalnemu podwyższeniu.

Czy w umowie deweloperskiej może znaleźć się klauzula waloryzacyjna?

Warto już na wstępie wyjaśnić, iż klauzula waloryzacyjna, uzależniająca potencjalną zmianę ceny lokalu od zmiany podatków nie jest odstępstwem od normy i stanowi swego rodzaju praktykę rynkową. Deweloperzy chcą zabezpieczyć w ten sposób swoje interesy, aby w przypadku rzeczywistej zmiany podatków zawarta umowa wciąż była dla nich korzystna i opłacalna.

Podatek od nieruchomości

Podatek naliczany przy kupnie nieruchomości stanowi podatek od towarów i usług, potocznie nazywanym podatkiem VAT. Jego wartość jest doliczana do wartości netto przedmiotu sprzedaży (w tym przypadku lokalu). Podatek ten występuje w wysokości:

  • 8 % w przypadku kupna lokalu mieszkalnego,
  • 23 % w przypadku kupna lokalu użytkowego.

Na co zwrócić uwagę w zakresie klauzuli waloryzacyjnej?

Jak już wspomnieliśmy, zamieszczana w treści umowy deweloperskiej klauzula waloryzacyjna stanowi praktykę rynkową i nie ma się czego obawiać widząc taką klauzulę w otrzymanej od dewelopera umowie. Jest jednak kilka kwestii, na które należy zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że jest ona dla nas bezpieczna. Pierwsza rzeczą, którą powinniśmy sprawdzić to dokładne brzmienie zapisu. Kupując mieszkanie od dewelopera obowiązuje nas podatek VAT. Klauzula ta powinna więc wskazywać możliwość zmiany ceny w przypadku wzrostu podatku VAT. Drugim rozwiązaniem będzie nieco bardziej lakoniczny zapis, wskazujący na zmianę ceny w razie zmiany podatku, który ma bezpośredni wpływ na celę lokalu. Pamiętajmy jednak, że klauzule te działają w dwie strony – podatki mogą też zostać zmniejszone. W takiej sytuacji nabywca powinien mieć zagwarantowane proporcjonalne obniżenie ceny. Ponadto, warto upewnić się, że umowa deweloperska zapewnia nabywcy prawo do odstąpienia od umowy w razie podwyższenia podatków. Wówczas to do niego należałaby decyzja, czy chce dopłacić stosowną kwotę do ceny mieszkania czy jednak woli odstąpić od umowy. Taki zapis jest szczególnie istotny dla tych nabywców, którzy mają ograniczone środki lub inwestycję pokrywają ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej, skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 218 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka