Zadatek a zaliczka

Zarówno zadatek jak i zaliczka, stanowią pojęcia bardzo często używane zamiennie, jednak w przypadku użycia któregoś z nich w treści zawieranej umowy, może się okazać, że będzie to mieć kluczowe znaczenie.

Regulacja prawna

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, iż zadatek i zaliczka to nie to samo. Ma to miejsce, ponieważ obie te instytucje sprowadzają się do dokonania wpłaty na poczet ceny wykonywanej w przyszłości umowy. W praktyce, jeśli umowa deweloperska zostanie wykonana w sposób prawidłowy oraz we wskazanym w umowie terminie, rzeczywiście różnica ta nie jest na tyle istotna. Wówczas zarówno zadatek jak i zaliczka są zaliczane na poczet ceny nabywanej nieruchomości. W praktyce, najczęściej stanowią one blisko 5-10 % ceny.

Zadatek jest uregulowany w przepisach kodeksu cywilnego i stanowi świadczenie (rzeczowe lub pieniężne) na rzecz drugiej strony w przypadku zawierania umowy (tu: deweloperskiej). Zaliczka z kolei jest pojęciem w pewnym stopniu niesformalizowanym, ponieważ brak jest bezpośredniej regulacji dotyczącej kwestii związanych z zaliczką.

Główna różnica między zaliczką a zadatkiem

Sytuacja, w której najbardziej wyraźna staje się różnica między zaliczką a zadatkiem ma miejsce, gdy umowa w jakiś sposób nie jest wykonywana zgodnie z zawartymi w niej postanowieniami. Może dojść do tego na kilka sposobów, w szczególności gdy:

• umowa nie zostanie zrealizowana z winy nabywcy,
• umowa nie zostanie zrealizowana z winy dewelopera,
• umowa zostanie rozwiązana za porozumieniem stron,
• umowa nie zostanie zrealizowana z powodu zaistnienia okoliczności niezależnych od woli stron.

Trudno jest ocenić, która z tych instytucji będzie korzystniejsza dla nabywcy. W przypadku zaliczki, w każdej z tych sytuacji stronie przysługuje zwrot wpłaconej kwoty (chyba, że w treści umowy strony postanowiły inaczej).

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli nabywca na mocy zawartej umowy wpłaci zadatek. Jeśli dojdzie do rozwiązania umowy za porozumieniem stron lub z powodu okoliczności niezależnych od stron, wówczas nabywcy będzie przysługiwał zwrot wpłaconego zadatku. Jeśli jednak z winy nabywcy nie dojdzie do realizacji umowy, wówczas kwota zadatku przepada na rzecz dewelopera. Z drugiej strony, jeśli dojdzie do sytuacji, w której to deweloper nie wywiąże się z ciążących na nim obowiązków, a co za tym idzie umowa nie zostanie wykonana z jego winy, wówczas nabywca zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego nie ma obowiązku wyznaczenia deweloperowi terminu dodatkowego na spełnienie określonego warunku umowy. Dodatkowo, nabywcy będzie wówczas przysługiwać zwrot uiszczonego zadatku w  wysokości dwukrotnie wyższej.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska

Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link

Wyślij poradnik

Kliknij po więcej darmowych poradników

Warto jednak pamiętać, aby podczas analizy umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jak brzmi zapis mówiący o zaliczce czy też zadatku, ponieważ może się zdarzyć, że deweloper uszczupli któreś z praw przysługujących nabywcy np. do zwrotu dwukrotności zadatku. Zdarza się, że deweloper w umowie stosuje określenie „przedpłata”, nie precyzując czy ma na myśli zaliczkę czy zadatek. W takiej sytuacji nieoceniona może się okazać pomoc specjalisty oraz prawna analiza umowy deweloperskiej.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.