Zadatek a zaliczka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zadatek a zaliczka | 797 014 014

Jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką? Jakie jest znaczenie tych pojęć w przypadku pojawienia się, któregoś z nich w treści zawieranej umowy deweloperskiej? Odpowiedź w poniższym artykule.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Zarówno zadatek jak i zaliczka, stanowią pojęcia bardzo często używane zamiennie, jednak w przypadku użycia któregoś z nich w treści zawieranej umowy, może się okazać, że będzie to mieć kluczowe znaczenie.

Regulacja prawna

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, iż zadatek i zaliczka to nie to samo. Ma to miejsce, ponieważ obie te instytucje sprowadzają się do dokonania wpłaty na poczet ceny wykonywanej w przyszłości umowy. W praktyce, jeśli umowa deweloperska zostanie wykonana w sposób prawidłowy oraz we wskazanym w umowie terminie, rzeczywiście różnica ta nie jest na tyle istotna. Wówczas zarówno zadatek jak i zaliczka są zaliczane na poczet ceny nabywanej nieruchomości. W praktyce, najczęściej stanowią one blisko 5-10 % ceny.

Zadatek jest uregulowany w przepisach kodeksu cywilnego i stanowi świadczenie (rzeczowe lub pieniężne) na rzecz drugiej strony w przypadku zawierania umowy (tu: deweloperskiej). Zaliczka z kolei jest pojęciem w pewnym stopniu niesformalizowanym, ponieważ brak jest bezpośredniej regulacji dotyczącej kwestii związanych z zaliczką.

Główna różnica między zaliczką a zadatkiem

Sytuacja, w której najbardziej wyraźna staje się różnica między zaliczką a zadatkiem ma miejsce, gdy umowa w jakiś sposób nie jest wykonywana zgodnie z zawartymi w niej postanowieniami. Może dojść do tego na kilka sposobów, w szczególności gdy:

  • umowa nie zostanie zrealizowana z winy nabywcy,
  • umowa nie zostanie zrealizowana z winy dewelopera,
  • umowa zostanie rozwiązana za porozumieniem stron,
  • umowa nie zostanie zrealizowana z powodu zaistnienia okoliczności niezależnych od woli stron.

 

Trudno jest ocenić, która z tych instytucji będzie korzystniejsza dla nabywcy. W przypadku zaliczki, w każdej z tych sytuacji stronie przysługuje zwrot wpłaconej kwoty (chyba, że w treści umowy strony postanowiły inaczej).

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli nabywca na mocy zawartej umowy wpłaci zadatek. Jeśli dojdzie do rozwiązania umowy za porozumieniem stron lub z powodu okoliczności niezależnych od stron, wówczas nabywcy będzie przysługiwał zwrot wpłaconego zadatku. Jeśli jednak z winy nabywcy nie dojdzie do realizacji umowy, wówczas kwota zadatku przepada na rzecz dewelopera. Z drugiej strony, jeśli dojdzie do sytuacji, w której to deweloper nie wywiąże się z ciążących na nim obowiązków, a co za tym idzie umowa nie zostanie wykonana z jego winy, wówczas nabywca zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego nie ma obowiązku wyznaczenia deweloperowi terminu dodatkowego na spełnienie określonego warunku umowy. Dodatkowo, nabywcy będzie wówczas przysługiwać zwrot uiszczonego zadatku w  wysokości dwukrotnie wyższej.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Warto jednak pamiętać, aby podczas analizy umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jak brzmi zapis mówiący o zaliczce czy też zadatku, ponieważ może się zdarzyć, że deweloper uszczupli któreś z praw przysługujących nabywcy np. do zwrotu dwukrotności zadatku. Zdarza się, że deweloper w umowie stosuje określenie „przedpłata”, nie precyzując czy ma na myśli zaliczkę czy zadatek. W takiej sytuacji nieoceniona może się okazać pomoc specjalisty oraz prawna analiza umowy deweloperskiej.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 14 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka