Prospekt informacyjny stanowi zarówno załącznik do umowy deweloperskiej jak i jej integralną część. Jest on doręczany nabywcy przez dewelopera w sposób nieodpłatny tj. nabywca nie ponosi kosztów doręczenia mu prospektu.
Nabywca, na podstawie nieprzedstawienia mu prospektu informacyjnego wraz z umową, ma prawo do odstąpienia od niej, nawet jeśli umowa jest już podpisana. Ponadto, prawo to przysługuje mu, jeżeli informacje zawarte w prospekcie nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej lub jeśli prospekt informacyjny nie zawiera elementów określonych w załączniku do ustawy potocznie zwanej deweloperską.
Prospekt informacyjny dzieli się na część ogólną i indywidualną. Część ogólna prospektu zawiera:
W części indywidualnej zawarte są informacje dotyczące:
Co do zasady, deweloper rozpoczynając sprzedaż nieruchomości ma obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub wyodrębnionego zadania inwestycyjnego. Na żądanie osoby, będącej zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper jest zobowiązany do doręczenia jej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, na przykład w postaci rzutu lokalu oraz budynku, w którym lokal się znajduje.
Wówczas, nabywca ma możliwość dokładnego zapoznania się z treścią nie tylko umowy, ale i prospektu informacyjnego, przed jej podpisaniem. Daje to szansę na wcześniejsze wykrycie niekorzystnych zapisów zawartych w umowie czy prospekcie oraz na negocjację i zmianę warunków proponowanych przez dewelopera.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podczas długotrwałego procesu, jakim jest kupno nieruchomości na rynku pierwotnym istnieje szansa, że w prospekcie informacyjnym pojawią się zmiany, mimo iż umowa między stronami została już zawarta. Nie oznacza to, że dotychczasowe postanowienia umowy czy też prospektu informacyjnego nie były wiążące a umowa ulega natychmiastowemu rozwiązaniu.
Zdarza się, że po upływie kilku miesięcy od dnia podpisania umowy deweloperskiej, w prospekcie informacyjnym zajdą pewne zmiany. Wiąże się to z obowiązkiem dewelopera do aktualizacji prospektu. W takiej sytuacji deweloper jest zobligowany do doręczenia nabywcy aneksu do prospektu informacyjnego czy też zmiany załącznika, który zawiera aktualne informacje lub do dostarczenia mu nowego prospektu informacyjnego czy załącznika, który wyraźnie wskazuje zaistniałą zmianę.
Warto pamiętać, że nie każda zmiana treści prospektu będzie mieć istotne znaczenie z punktu widzenia nabywcy. Przykładem może być tutaj adres dewelopera. W prospekcie są jednak informacje, których bez zgody nabywcy deweloper nie ma prawa zmienić. Należą do nich np. cena nabycia 1 m.kw. lokalu. Zmiana takich informacji nieodłącznie wiązałaby się ze zmianą treści umowy.
Główną funkcją prospektu informacyjnego dewelopera jest wskazanie nabywcy najważniejszych informacji dotyczących przedmiotowej nieruchomości, natomiast dla przykładu: w przypadku zmiany terminu zakończenia robót budowlanych, deweloper związany jest jednak terminem zawartym w umowie deweloperskiej a jego ewentualnie niedotrzymanie skutkować może odpowiedzialnością z tytułu rękojmi.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
