Zmiana prospektu informacyjnego po zawarciu umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zmiana prospektu informacyjnego po zawarciu umowy deweloperskiej | 797 014 014

Czym jest prospekt informacyjny? Czy od chwili podpisania umowy deweloperskiej wraz z prospektem może ulec on zmianie? Odpowiedź na te i inne pytania w artykule.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Prospekt informacyjny stanowi zarówno załącznik do umowy deweloperskiej jak i jej integralną część. Jest on doręczany nabywcy przez dewelopera w sposób nieodpłatny tj. nabywca nie ponosi kosztów doręczenia mu prospektu.

Nabywca, na podstawie nieprzedstawienia mu prospektu informacyjnego wraz z umową, ma prawo do odstąpienia od niej, nawet jeśli umowa jest już podpisana. Ponadto, prawo to przysługuje mu, jeżeli informacje zawarte w prospekcie nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej lub jeśli prospekt informacyjny nie zawiera elementów określonych w załączniku do ustawy potocznie zwanej deweloperską.

Co powinien zawierać prospekt informacyjny?

Prospekt informacyjny dzieli się na część ogólną i  indywidualną. Część ogólna prospektu zawiera:

  • dane identyfikacyjne i kontraktowe dotyczące właściciela,
  • opis doświadczenia dewelopera,
  • informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym informacje dotyczące gruntu, budynku a także warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej.

W części indywidualnej zawarte są informacje dotyczące:

  • ceny za 1m.kw.,
  • położenia i istotnych cech nabywanego lokalu oraz budynku, w którym będzie się on znajdować,
  • powierzchni i układu pomieszczeń oraz informacje odnośnie zakresu i standardu prac wykończeniowych.

Kiedy otrzymujemy prospekt informacyjny?

Co do zasady, deweloper rozpoczynając sprzedaż nieruchomości ma obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub wyodrębnionego zadania inwestycyjnego. Na żądanie osoby, będącej zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper jest zobowiązany do doręczenia jej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, na przykład w postaci rzutu lokalu oraz budynku, w którym lokal się znajduje.

Wówczas, nabywca ma możliwość dokładnego zapoznania się z treścią nie tylko umowy, ale i prospektu informacyjnego, przed jej podpisaniem. Daje to szansę na wcześniejsze wykrycie niekorzystnych zapisów zawartych w umowie czy prospekcie oraz na negocjację i zmianę warunków proponowanych przez dewelopera.

Zmiana prospektu informacyjnego po podpisaniu umowy

Podczas długotrwałego procesu, jakim jest kupno nieruchomości na rynku pierwotnym istnieje szansa, że w prospekcie informacyjnym pojawią się zmiany, mimo iż umowa między stronami została już zawarta. Nie oznacza to, że dotychczasowe postanowienia umowy czy też prospektu informacyjnego nie były wiążące a umowa ulega natychmiastowemu rozwiązaniu.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Zdarza się, że po upływie kilku miesięcy od dnia podpisania umowy deweloperskiej, w prospekcie informacyjnym zajdą pewne zmiany. Wiąże się to z obowiązkiem dewelopera do aktualizacji prospektu. W takiej sytuacji deweloper jest zobligowany do doręczenia nabywcy aneksu do prospektu informacyjnego czy też zmiany załącznika, który zawiera aktualne informacje lub do dostarczenia mu nowego prospektu informacyjnego czy załącznika, który wyraźnie wskazuje zaistniałą zmianę.

Warto pamiętać, że nie każda zmiana treści prospektu będzie mieć istotne znaczenie z punktu widzenia nabywcy. Przykładem może być tutaj adres dewelopera. W prospekcie są jednak informacje, których bez zgody nabywcy deweloper nie ma prawa zmienić. Należą do nich np. cena nabycia 1 m.kw. lokalu. Zmiana takich informacji nieodłącznie wiązałaby się ze zmianą treści umowy.

Główną funkcją prospektu informacyjnego dewelopera jest wskazanie nabywcy najważniejszych informacji dotyczących przedmiotowej nieruchomości, natomiast dla przykładu: w przypadku zmiany terminu zakończenia robót budowlanych, deweloper związany jest jednak terminem zawartym w umowie deweloperskiej a jego ewentualnie niedotrzymanie skutkować może odpowiedzialnością z tytułu rękojmi.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 148 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka