W poniższym artykule wyjaśniamy, na jakim rynku, pierwotnym czy wtórnym kupić mieszkanie.
Większość nabywców przed wyborem mieszkania zaczyna swoje poszukiwania od sprawdzenia podstawowych pojęć z obszaru nieruchomości. I tak popularnym zapytaniem, na które poszukują odpowiedzi jest – co to jest rynek pierwotny? bądź jaka jest definicja rynku wtórnego? Odpowiadając na pierwszy aspekt, rynkiem pierwotnym określamy nowe nieruchomości podchodzące od dewelopera bądź spółdzielni mieszkaniowej, które zostaną po raz pierwszy sprzedane i zamieszkałe.
Zazwyczaj takie domy, mieszkania czy lokale usługowe, kupuje się już na etapie ,,dziury w ziemi” i należy poczekać na ich realizacje oraz dopięcie formalności. Dopiero po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i odbiorze technicznym, można rozpocząć w lokalu prace remontowe. Z kolei rynek wtórny to nieruchomości, które w momencie sprzedaży są już w posiadaniu przez inną osobę fizyczną bądź prawną. Mieszkania bądź domy z rynku wtórnego określa się mianem lokali ,,z drugiej ręki”. Takie mieszkania są przeważnie wykończone, ale wymagają zwykle generalnego remontu, lub przynajmniej odświeżenia.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego bądź wtórnego niesie ze sobą zarówno wady, jak i zalety. Mieszkania od dewelopera to przede wszystkim nowoczesne budownictwo, praktyczne technologie i możliwość wykończenia lokalu zgodnie z własnymi preferencjami. Dzięki komfortowym rozwiązaniom, które są estetyczne oraz dbają o ochronę środowiska i mniejszą stratę ciepła, wiele nabywców decyduje się właśnie na rynek pierwotny. Główną przeszkodą przy opcji lokalu od dewelopera jest zdecydowanie długi czas oczekiwania na wybudowanie nieruchomości. Zazwyczaj na rynku pierwotnym dostępne są inwestycje w postaci ,,dziury w ziemi”, co wiąże się zarówno z budową, jak i przejściem wszelkich formalności, aż do otrzymania pozwolenia na użytkowanie.
Co więcej, coraz częściej nowe realizacje z braku miejsca w centrum, powstają na obrzeżach miast, a to wiąże się z dłuższym dojazdem i uboższą infrastrukturą. Ponadto nowe mieszkania to też wysokie ceny za metr kwadratowy oraz ryzyko niedokończenia inwestycji przez dewelopera (problemy finansowe, prawne). Chcąc uniknąć ryzykownej transakcji, możesz skorzystać z weryfikacji sytuacji prawnej danej firmy deweloperskiej, wykonanej przez naszego doświadczonego prawnika.
Natomiast największą zaletą rynku wtórnego jest duża dostępność mieszkań w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Ceny często również bywają korzystne, a dodatkowo nieruchomości są już wykończone. Na niekorzyść lokalu z ,,drugiej ręki” przemawia nie zawsze dobry stan techniczny budynku oraz konieczność wykonania generalnego remontu. Taki remont to zarówno czas, duże koszta i ograniczenia przy projektowaniu nowego wystroju. Dlatego najbardziej opłacalne są mieszkania z rynku wtórnego, które są w stosunkowo dobrym stanie i odpowiada nam ich aranżacja. Niewielkie zmiany będą znacznie tańszą i szybszą opcją. W związku z tym warto dokonać profesjonalnego przeglądu technicznego, który pozwoli ocenić faktyczny stan nieruchomości.
Nasza firma Pewny Lokal od lat wspiera kupujących w audycie technicznym i z przyjemnością pomoże i Tobie! Wystarczy, że do nas napiszesz i umówimy się na oględziny we wskazanym terminie.
Wiele osób przed przystąpieniem do poszukiwań konkretnego mieszkania, zastanawia się nad wyborem nieruchomości z rynku pierwotnego bądź wtórnego. W tym celu analizuje różnice poszczególnych opcji. Zasadnicze rozróżnienie polega na nabyciu lokalu bezpośrednio od inwestora – deweloper bądź spółdzielnia mieszkaniowa w przypadku rynku pierwotnego, lub od poprzedniego właściciela na rynku wtórnym. Kolejna różnica związana jest z kosztami. Mieszkanie od dewelopera to konieczność dwukrotnej wizyty u notariusza oraz wykończenia lokalu ze stanu deweloperskiego do formy użytkowej. Przy umowie deweloperskiej, deweloper opłaca połowę taksy notarialnej. Natomiast kupując nieruchomość z ,,drugiej ręki”, poza kosztami zawarcia umowy, należy uwzględnić jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości lokalu. Dodatkowo trzeba pamiętać o wydatkach na remont używanego mieszkania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Oczywiście sam proces zakupu nieruchomości również przebiega nieco inaczej. W przypadku rynku pierwotnego podpisywana jest umowa deweloperska, którą reguluje ustawa deweloperska. Przed odbiorem mieszkania trzeba też poczekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. I dopiero po dopięciu zarówno kwestii technicznych, jak i prawnych w końcu można podpisać umowę przeniesienia własności. Z kolei przy rynku wtórnym zawiera się od razu umowę kupna-sprzedaży, a po opłaceniu należności następuje moment na umowę przyrzeczoną. Formalności na rynku wtórnym zajmują znacznie mniej czasu.
Znając już definicje oraz różnice pomiędzy nieruchomościami pochodzącymi z rynku pierwotnego bądź wtórnego, warto przyjrzeć się też aspektom, które wymagają głębszej weryfikacji. Rozpoczynając od lokali pochodzących od deweloperów, podstawową kwestią będzie sprawdzenie stanu prawnego gruntu, na którym budowana jest inwestycja. Należy też przyjrzeć się planowi zagospodarowania przestrzennego okolicy oraz sytuacji prawnej firmy deweloperskiej. Ważnym źródłem informacji dla nabywcy będzie księga wieczysta i sam draft umowy deweloperskiej. W przypadku problemów z analizą poszczególnych danych zachęcamy do zlecenia audytu prawnego naszej firmie
Pewny Lokal, który specjalizuje się w pomocy kupującym w bezpiecznej transakcji. Co więcej, bez problemu przeanalizujemy także sytuację prawną mieszkania pochodzącego z rynku wtórnego. Szczególnie zwrócimy uwagę na aspekt obciążeń i wierzytelności. Ponadto w obu przypadkach – przy nowym mieszkaniu od dewelopera bądź używanym z ,,drugiej ręki” - rekomendujemy przeprowadzenie skrupulatnego przeglądu technicznego. Nasi inżynierowie mogą ocenić stan lokalu oraz wynotować wszelkie wady i usterki, które wymagają naprawy. Dzięki temu będziesz mieć argument do negocjacji ceny przy mieszkaniu z rynku wtórnego bądź podstawę do roszczenia naprawy niedociągnięć przez dewelopera.
Na forach internetowych przyszli nabywcy, jak i nowi właściciele mieszkań oraz domów jednorodzinnych rozpisują się na temat wyboru inwestycji. Często poruszanym tematem jest decyzja o zakupie lokalu na rynku pierwotnym bądź wtórnym. Jest wielu zwolenników, jak i przeciwników obu rozwiązań. Poszczególne osoby przytaczają różnice, koszty i argumenty związane z ceną, lokalizacją czy wykańczaniem nieruchomości. Trudno jednoznacznie stwierdzić, która z opcji jest korzystniejsza.
Część ludzi będzie preferować nową inwestycję, szerokie możliwości wykończenia i nowoczesne technologie mieszkania od dewelopera. Z kolei inne opiszą na forum zalety kompletnej infrastruktury, atrakcyjności miejsca oraz szybkość transakcji lokalu z ,,drugiej ręki”. W związku z tym dylemat pomiędzy wyborem rynku pierwotnego a wtórego pozostaje nierozwiązany. Żadne forum, artykuł czy opinia znajomego nie odpowie nam na to zagadnienie. Decyzja i wybór zależy tylko i wyłącznie od nas.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
