Grunty orne w inwestycji i umowie deweloperskiej: krótki poradnik

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a grunty orne: co wtedy?

Zamierzasz dokonać zakupu mieszkania od dewelopera. Jednak znalazłeś informację, że inwestycja powstaje na gruntach ornych. Co teraz? Czy będziesz musiał czekać, aż deweloper odrolni teren, żeby móc budować? A może lepiej się wycofać? Niekoniecznie. W dzisiejszym artykule wyjaśnimy, czy umowa deweloperska na gruntach ornych rzeczywiście stanowi problem dla inwestora.

Co to są grunty orne?

Zgodnie z definicją, grunty orne, to obok trwałych użytków zielonych (łąki, pastwiska) i sadów rodzaj użytku rolnego. A przecież wszyscy znają generalną zasadę dotyczącą budowy — budować można tylko na działkach budowlanych. A jeżeli chcemy budować na działce rolnej, to musimy najpierw dokonać jej odrolnienia, co zajmuje czas i pieniądze. Czy jednak zawsze tak jest?

Czy na gruntach ornych można budować?

Możemy przypuszczać, że skoro deweloper zdecydował się na inwestycję w konkretnej lokalizacji, to kwestie formalne ma już załatwione i wie, że budowa dojdzie do skutku. Zachodzi więc domniemanie, że można na takiej działce budować. I tak zwykle jest. Dla wielu jednak przypuszczenie to za mało. Dobrze więc wiedzieć, kiedy można budować  i podpisać umowę deweloperską na gruntach ornych.

Obecnie działki orne w niektórych lokalizacjach prawnie już nie istnieją. W granicach administracyjnych miast działki orne w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego zostały przekształcone w działki budowlane. Zatem możliwa jest na nich budowa. Zarówno przez dewelopera, jak i inwestora prywatnego.

Dotyczy to nawet sytuacji, w której w księgach wieczystych działka widnieje jako orna. Dlatego, że MPZP są nadrzędne względem ksiąg wieczystych w kwestii przeznaczenia działki. A przytaczana często wiara publiczna ksiąg wieczystych nie ma tu zastosowania, bo dotyczy jedynie własności. Oczywiście nie wyklucza to sytuacji, w której rolnik mimo przekształcenia, dalej użytkuje teren pod uprawy. A co poza granicami administracyjnymi miasta?

Tutaj również znaczenie ma przeznaczenie działki w MPZP. Jeżeli w planach widnieje już jako budowlana, to można na niej budować.

Audyt prawny gruntu ornego

Podpisanie umowy deweloperskiej na gruntach ornych może wiązać się dla nas ze stresem. A co jeżeli ktoś się pomylił i budowa zostanie wstrzymana? Czy na pewno deweloper dopełnił wszystkich formalności? To naturalne, że zaciągając wielotysięczne zobowiązanie, mamy obawy.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W Pewnym Lokalu rekomendujemy w takiej sytuacji skorzystanie z naszej usługi audytu prawnego inwestycji i sprawdzenia umowy deweloperskiej. Możemy zweryfikować przeznaczenie terenu i pomóc wprowadzić do umowy zapisy chroniące nabywcę nie tylko do czasu przeniesienia własności, lecz także po tym okresie. Na przykład sprawdzając, czy deweloper nie próbuje w umowie ograniczyć naszego prawa do napraw z tytułu rękojmi.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka