Umowa deweloperska księgowanie

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska księgowanie | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób rozliczać faktury od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Decydując się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, warto dowiedzieć się więcej na temat tego, w jaki sposób regulowane są należności na rzecz dewelopera, wynikające z zapisów umowy deweloperskiej, oraz jak rozliczać faktury zaliczkowe od dewelopera, jeżeli zakupu dokonujemy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Faktura zaliczkowa od dewelopera

W momencie otrzymania przez dewelopera, będącego płatnikiem VAT, płatności zaliczkowej, za którą uznać można wpłatę części ceny, wskazanej w umowie deweloperskiej, w terminie umownym, nie jest on zobowiązany do natychmiastowego wystawienia faktury zaliczkowej. Obowiązek podatkowy w przypadku transakcji, zawieranej na rynku pierwotnym, pojawia się dopiero w momencie zwolnienia środków, wpłaconych przez kupującego, z indywidualnego rachunku powierniczego na rachunek dewelopera. Jeżeli mamy do czynienia z rachunkiem powierniczym otwartym, wówczas środki zwalniane są z niego zgodnie z potwierdzonym przez bank postępem prac na budowie według założonego harmonogramu.

W przypadku rachunku powierniczego zamkniętego do zwolnienia środków dochodzi dopiero po zakończeniu inwestycji, tak więc w takiej sytuacji nie możemy liczyć na otrzymanie faktury zaliczkowej na wpłaty częściowe.

Poprawne rozliczenie faktury od dewelopera

W przypadku rozliczenia w ramach działalności gospodarczej należy koniecznie pamiętać o tym, że fakturę zaliczkową trzeba rozliczyć we właściwym okresie rozliczeniowym, zgodnie z datą księgowania środków. Niezależnie od potrzeb nabywcy w zakresie chęci rozliczenia wpłaconych środków deweloper nie ma możliwości wystawienia faktury zaliczkowej na środki, które nie zostały jeszcze zwolnione z rachunku powierniczego. Obowiązek podatkowy pojawia się w miesiącu, w którym środki zostały zwolnione, i na tej podstawie deweloper do 15 dnia kolejnego miesiąca zobowiązany jest do wystawienia faktury zaliczkowej.

Dzięki dokładnemu sprawdzeniu harmonogramu prac oraz ich zakresu w danym etapie dowiemy się w przybliżeniu, kiedy możemy spodziewać się otrzymania faktury od dewelopera. Warto przy tym pamiętać, że postęp prac na budowie weryfikowany jest przez bank w oparciu o wpisy w dzienniku budowy, ale kontrola powinna też uwzględniać potwierdzenie poprawności wpisu poprzez sprawdzenie faktycznego stopnia zaawansowania prac na budowie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 40 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka