Umowa deweloperska księgowanie

Decydując się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, warto dowiedzieć się więcej na temat tego, w jaki sposób regulowane są należności na rzecz dewelopera, wynikające z zapisów umowy deweloperskiej, oraz jak rozliczać faktury zaliczkowe od dewelopera, jeżeli zakupu dokonujemy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Faktura zaliczkowa od dewelopera

W momencie otrzymania przez dewelopera, będącego płatnikiem VAT, płatności zaliczkowej, za którą uznać można wpłatę części ceny, wskazanej w umowie deweloperskiej, w terminie umownym, nie jest on zobowiązany do natychmiastowego wystawienia faktury zaliczkowej. Obowiązek podatkowy w przypadku transakcji, zawieranej na rynku pierwotnym, pojawia się dopiero w momencie zwolnienia środków, wpłaconych przez kupującego, z indywidualnego rachunku powierniczego na rachunek dewelopera. Jeżeli mamy do czynienia z rachunkiem powierniczym otwartym, wówczas środki zwalniane są z niego zgodnie z potwierdzonym przez bank postępem prac na budowie według założonego harmonogramu.

W przypadku rachunku powierniczego zamkniętego do zwolnienia środków dochodzi dopiero po zakończeniu inwestycji, tak więc w takiej sytuacji nie możemy liczyć na otrzymanie faktury zaliczkowej na wpłaty częściowe.

Poprawne rozliczenie faktury od dewelopera

W przypadku rozliczenia w ramach działalności gospodarczej należy koniecznie pamiętać o tym, że fakturę zaliczkową trzeba rozliczyć we właściwym okresie rozliczeniowym, zgodnie z datą księgowania środków. Niezależnie od potrzeb nabywcy w zakresie chęci rozliczenia wpłaconych środków deweloper nie ma możliwości wystawienia faktury zaliczkowej na środki, które nie zostały jeszcze zwolnione z rachunku powierniczego. Obowiązek podatkowy pojawia się w miesiącu, w którym środki zostały zwolnione, i na tej podstawie deweloper do 15 dnia kolejnego miesiąca zobowiązany jest do wystawienia faktury zaliczkowej.

Dzięki dokładnemu sprawdzeniu harmonogramu prac oraz ich zakresu w danym etapie dowiemy się w przybliżeniu, kiedy możemy spodziewać się otrzymania faktury od dewelopera. Warto przy tym pamiętać, że postęp prac na budowie weryfikowany jest przez bank w oparciu o wpisy w dzienniku budowy, ale kontrola powinna też uwzględniać potwierdzenie poprawności wpisu poprzez sprawdzenie faktycznego stopnia zaawansowania prac na budowie.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.