Co łączy umowę deweloperską i działalność gospodarczą?

Umowa deweloperska — definicja

Obecne brzmienie definicji umowy deweloperskiej wskazuje, że jest to umowa zawarta między nabywcą (który jest os fizyczną nabywającą lokal w celach mieszkaniowych) a deweloperem, czyli podmiotem, który prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie.

Przy czym deweloperem może być każdy przedsiębiorca. Zarówno spółdzielnia mieszkaniowa, osoba fizyczna, która prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jak i spółka (z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjna, komandytowa). Forma prawna prowadzonej działalności nie ma znaczenia dla działania przepisów.

Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, prawnego wyodrębnienia mieszkania z nieruchomości, a po zakończeniu tych czynności do przeniesienia praw i własności na nabywcę. Z kolei obowiązki nabywcy ograniczają się do uiszczenia zapłaty za czynności dewelopera.

Przedsiębiorca inny niż deweloper

Ustawa deweloperska objęła też swoim zakresem umowy z przedsiębiorcą, który nie prowadzi działalności stricte deweloperskiej. Na przykład w sytuacji, gdy zawiera umowę, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego i lokalu użytkowego wraz z lokalem mieszkalnym, który powstał w wyniku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Jeżeli nabywcą jest osoba fizyczna, która nabywa przedmiot umowy w celu niezwiązanym z prowadzoną działalnością gospodarczą i jest to jej pierwszy zakup.

Oznacza to, że jeżeli kupimy od dewelopera nieruchomość i w ramach prowadzonej działalności gospodarczej sprzedamy ją konsumentowi (flip na rynku pierwotnym), to obejmuje nas ustawa deweloperska. Czy więc podpisujemy umowę deweloperską w działalności gospodarczej prowadzonej w ten sposób? Na szczęście nie.

Zapisy ustawy deweloperskiej dotyczą nas jedynie w zakresie:

• umowy rezerwacyjnej (formy, czasu obowiązywania oraz wysokości i sposobu rozliczeń opłaty rezerwacyjnej) oraz 
• procedury odbioru nieruchomości mieszkalnej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.

Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.